深圳中糧亞太大廈寫字樓招商中心

中糧前海亞太總部定位18萬㎡總部辦公商務綜合體，涵蓋中糧亞太大廈、中英人壽大廈合計2棟超甲商務塔樓和1萬㎡配套商業，打造集商務辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術等于一體的灣區健康商務，將吸引金融、科技頭部企業及產業鏈上下游企業入駐。中糧亞太大廈高200米、中英人壽大廈高180米，兩塔相映成趣，綠色、智慧的設計理念、運營理念貫穿其中。

中糧亞太大廈位于深圳市南山區夢海大道5289號（前海灣地鐵站B1出口約150米），距前海灣地鐵站B1出口約150米。地鐵1號線、5號線、11號線三線交匯；毗鄰寶安國際機場、香港國際機場，近百條國際航線，暢達世界；距亞洲第四大的前海綜合交通樞紐約500米（預計2024年開通），穗莞深城際線、港深西部快線等夢海大道、桂廟隧道、沿江高速等主干道匯聚，路網成熟；媽灣港、大鏟灣碼頭、太子灣國際郵輪碼頭，聯動全球經濟。目前，前海營商環境不斷優化，發展動能強勁。前海連接貫通空港、海港、高鐵與城際綜合交通樞紐，“四縱十橫”路網初步成型,擁享1小時灣區經濟圈、12小時全球經濟鏈，瞬間匯聚信息與財富。中糧亞太大廈所處的前海桂灣金融先導區，是金融機構及企業總部橋頭堡地帶。交通便利，路通財通。

作為中糧集團戰略性布局灣區、投資建設的總部型項目，未來中糧前海亞太總部將立足前海合作區，整合集團內部全產業鏈資源，聯合中糧營養健康研究院打造華南中糧健康食堂。中糧前海亞太總部將以金融創新政策為突破點，逐步引入全球各類金融投資機構以及產業鏈上下游的金融服務機構總部，形成總部聚集圈，為前海的金融產業集聚創造條件。

【中糧亞太大廈】

出租面積：200㎡起租

租賃價格：193元/㎡起

單層面積：1900平米

交付時間：準現樓

交付標準：公區精裝、辦公室毛坯

10層通高特色塔冠設計

13.8米挑高藝術大堂

4.5米優越層高，3.2米奢闊凈高

約9米寬大柱距，縱享寬幅陽光與開闊視野

高效辦公，智慧樓宇

擎立灣區，前海商務生態體

項目總建面約9.8萬㎡，位于前海桂灣金融先導區，縱享前海超級規劃，

以五大建筑特色締造的前海封面，

打造集商務辦公、精致生活、休閑社交、人文藝術等于一體的灣區健康商務坐標

中糧集團亞太區總部位于深圳市前海合作區，總建筑面積19萬平方米，是由一棟180米和一棟200米的塔樓組成的總部辦公項目。項目基地位于前海灣附近，但前方現有高樓林立，大范圍地阻擋了望海景的視線；基地東側毗鄰城市綠化帶和公園。

場地規劃

在場地規劃上，地面層通過分離機動車動線與人行動線，使場地入口更為清晰，可達性增強。橫跨道路的高架橋聯通相鄰地塊，而星羅棋布的地下商業網絡直接通往地鐵中轉站，商店、餐館和公共交通觸手可及。場地內部景觀以綠植為主，既呼應了建筑與城市的關系，又利用了“海綿城市”的策略改善城市環境。

塔樓布局

在塔樓布局上，將兩棟塔樓互相垂直布置，盡可能多地賦予塔樓佳的綠化景觀和前海灣視野。兩棟辦公塔樓采用偏置核心筒布置，小化了兩棟樓之間的對視問題，并優化了視野。而每棟塔樓由三個單獨的柱形構成，將整體體量打碎成較小的垂直條，使得體量看上去比較細長。兩個矩形條平行于基地，而第三個矩形條則成角度以允許更佳的景觀視野。

高效的辦公空間

項目本身是一個超甲級寫字樓，服務對象都是高層次的客戶人群，辦公空間在設計時率先考慮高大明亮、無柱通透、靈活分隔等因素，高層次的客戶更加看重于設計的精致、技術的先進，以及具有高效的豎向立體交通核，追求更為舒適、獨具創意的內、外配套環境。兩棟塔樓均采用了偏置式的核心筒和推移體量，小化兩棟樓之間會產生對視的矛盾，并且優化每一棟樓的景觀視野。偏心筒的設置強化了塔樓的方向性，增加了租戶的價值，為較大進深的租戶提供面向可視走道和公共綠化空間的機會。兩個拔高的塔樓體量利用形體組合強化雙塔的一體性，形成相互對話的和諧關系。

高端的企業總部

除了寫字樓的功能之外，項目今后還作為高端企業的總部辦公。在兩棟樓的頂部，通過打造6~10層的內部中庭空間為企業總部營造一個動態、豐富的社交場所。該中庭設計創造性地詮釋了深圳當地關于挑空區域的規定導則，將所有允許的挑空區域集中在一個獨特的大型空間里，而總部樓層則直接通向這些中庭，旨在半空中創造出一個靈活動感的“城中村”概念。中庭邊緣的不規則連接強化了“村莊”的概念，使樓梯和會議室相互連接，點綴中庭，促進總部內部員工之間的協作互動。中庭的玻璃采用高透玻璃，模糊了室內外空間的邊界，將“城中村”整體融入了前海熱鬧紛呈的大環境中。

先進的幕墻體系

兩座塔樓的幕墻系統均采用了當前先進的節能設計。外墻采用雙層LOW-E隔熱玻璃單元，減少了傳熱和直接太陽輻射。部分立面區域添加了彩釉玻璃，增強了遮陽效果，并有助于降低整體能耗。每個辦公室都設置了開啟扇，利用垂直金屬格柵作為屏障，在建筑自然通風的情況下，也能為室內進行遮陽。這些垂直金屬格柵突出玻璃表面300毫米，為相鄰的透明玻璃板塊提供了有效的豎向遮陽，而不影響使用者獲取自然光和通風的需求。塔樓還經過優化的機電系統達到中國綠色建筑二星的標準。

在兩棟塔樓的頂部分別是兩個寬42米高36米和寬30米高52米的通高中庭空間，中庭部分的外圍護結構采用了雙向拉索幕墻的特殊技術。精致的索網體系配合高透的玻璃幕墻使兩棟樓頂部的中庭空間猶如兩個巨型的取景框，將前海灣的海景資源一覽無遺。在塔頂打開，充分利用深圳溫和的氣候條件，提供空中戶外平臺，為企業總部的特性提升產品價值。