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--- 我們承接海南省所有市級(jí)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測(cè)鑒定、加固施工、加固設(shè)計(jì)---

不論是業(yè)主、開(kāi)發(fā)商還是承包方，誰(shuí)都不愿意看到房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。若是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，誰(shuí)該為房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任呢?

在房地產(chǎn)行業(yè)中，有關(guān)房屋質(zhì)量責(zé)任的問(wèn)題一直以來(lái)是各方爭(zhēng)論不休的焦點(diǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，出現(xiàn)糾紛時(shí)法院判斷的依據(jù)就是合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商就住宅工程保修范圍和保修期、雙方對(duì)工程質(zhì)量爭(zhēng)議的解決方式進(jìn)行明確約定。

住宅工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商是diyi責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)賠償時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該進(jìn)行賠償。開(kāi)發(fā)商可以依據(jù)相關(guān)責(zé)任向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行追討，如果是施工企業(yè)造成的，追討施工企業(yè);如果是材料本身造成的，施工企業(yè)再去追討材料生產(chǎn)商，如果是開(kāi)發(fā)商自己采購(gòu)的，由開(kāi)發(fā)商自己負(fù)責(zé)，就是這樣一層一層地追究到直接責(zé)任人或者企業(yè)。

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可以協(xié)商，就房屋質(zhì)量賠償條款寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。如果房屋真的發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是必須承擔(dān)一定責(zé)任的。業(yè)主與施工承包單位之間無(wú)直接法律關(guān)系，但只要是獲得施工許可證，施工方即可在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行施工。如果進(jìn)入申請(qǐng)賠償程序，在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行責(zé)任賠償?shù)氖┕挝灰矊⒇?fù)連帶責(zé)任。

存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為居住使用，業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托具有房屋檢測(cè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。

危險(xiǎn)房屋鑒定和評(píng)級(jí)鑒定依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。適用于結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險(xiǎn)性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)成片房屋進(jìn)行危舊房片的評(píng)定，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險(xiǎn)性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類(lèi)，以其危險(xiǎn)程度和影響范圍方法按三個(gè)層次進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。，澄邁仁興鎮(zhèn)房屋抗震檢測(cè)

每個(gè)建筑物都是根據(jù)其使用年限進(jìn)行設(shè)計(jì)建造的，從相關(guān)條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)中也能夠很清楚地看到進(jìn)行建筑可靠性鑒定時(shí)對(duì)各類(lèi)建筑物目標(biāo)使用年限的要求。

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房屋傾斜和不均勻沉降檢測(cè)

使用全站儀對(duì)房屋四角可測(cè)棱線進(jìn)行傾斜測(cè)量，檢測(cè)整體傾斜值是否滿足規(guī)范要求。采用水準(zhǔn)儀對(duì)房屋相對(duì)不均勻沉降進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎(chǔ)是否存在明顯靜載缺陷。

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房屋改造加固前檢測(cè)是指對(duì)既有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果確定是否需進(jìn)行房屋改造加固。房屋改造加固前的結(jié)構(gòu)安全性鑒定的目的是為設(shè)計(jì)提供可靠依據(jù)。

結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中不可缺少的一個(gè)環(huán)節(jié)，它不僅關(guān)系到工程設(shè)計(jì)的正確性及施工質(zhì)量的好壞和工程造價(jià)的高低，直接影響到工程的壽命和安全使用。必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)程規(guī)范要求認(rèn)真做好此項(xiàng)工作。

一、房屋改造加固前檢測(cè)的內(nèi)容：

1、地基基礎(chǔ)檢測(cè)：

(1)基坑開(kāi)挖深度超過(guò)5m時(shí)，應(yīng)在基坑底設(shè)置驗(yàn)槽記錄;

(2)當(dāng)采用輕型井點(diǎn)降水或降低地下水位時(shí)，應(yīng)測(cè)定孔內(nèi)水位;

(3)對(duì)于樁基礎(chǔ)應(yīng)根據(jù)樁身混凝土強(qiáng)度等級(jí)評(píng)定承載力;

(4)對(duì)于沉降觀測(cè)點(diǎn)應(yīng)檢查其埋設(shè)深度是否符合要求;

(5)當(dāng)采用砂石墊層或碎石墊層作為持力層時(shí)應(yīng)檢查其厚度是否滿足設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)按規(guī)定留置沉渣觀察記錄等;

(6)當(dāng)采用預(yù)壓法處理軟弱地基時(shí)應(yīng)檢查預(yù)壓力值是否正確以及是否有超載現(xiàn)象發(fā)生;

(7)當(dāng)?shù)鼗袃雒涆E象時(shí)應(yīng)及時(shí)采取防凍脹措施等。

2、主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)：

(1)主梁裂縫寬度大于0.2mm的裂縫寬度大于0.3mm的裂縫高度大于0.5mm的裂縫長(zhǎng)度大于1cm 的裂縫面積小于0.1 平方毫米且無(wú)鋼筋外露的均屬構(gòu)件受力裂縫;

(2)樓面出現(xiàn)水平向貫穿性裂紋;

(3)屋面板板角處出現(xiàn)貫通裂紋;

(4)墻柱節(jié)點(diǎn)部位開(kāi)裂;

(5)剪力墻上部出現(xiàn)貫通性裂紋;

(6)框架梁與柱連接節(jié)點(diǎn)部位出現(xiàn)貫通性裂紋;

(7)框架梁與柱連接節(jié)點(diǎn)部位出現(xiàn)貫穿式斜向短筋。

(8)磚混墻體表面豎向通縫。

(9)磚混承重墻轉(zhuǎn)角處陽(yáng)角下沿至樓層交接處陽(yáng)臺(tái)上部垂直通縫。

(10)砌體結(jié)構(gòu)的構(gòu)造柱根部未封口或封口不平直或有嚴(yán)重漏漿現(xiàn)象。

(11)砌體中的圈梁上部未澆筑混凝土而留有洞口等現(xiàn)象。

(12)填充墻頂部的水平灰縫不飽滿且不均勻等現(xiàn)象。

3.材料性能試驗(yàn)：

(1)碳化深度：碳化深度的測(cè)定可采用標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)方法或用測(cè)溫的方法測(cè)定。

(2)抗壓強(qiáng)度：可用環(huán)刀法測(cè)定。

(3)抗彎承載能力：可利用撓度。