龍湖鎮(zhèn)房屋檢測鑒定中心、龍湖鎮(zhèn)危房鑒定單位、龍湖鎮(zhèn)鋼結(jié)構(gòu)檢測機構(gòu)、龍湖鎮(zhèn)廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接海南省所有市級、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設(shè)計---

周邊房屋檢測鑒定需要注意的事項有哪些?

隨著城市建設(shè)發(fā)展和不斷進步，城市中的舊城改造、翻建、市政工程建設(shè)等在實施過程中，會對周圍房屋產(chǎn)生一定的影響，施工需要對周邊房屋檢測鑒定。

第 1 階段 施工的前面進行檢測

1)調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖;調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。

2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3)檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取中間值作為監(jiān)測初始值;在道路標(biāo)識(路燈、道路路面等)設(shè)置監(jiān)測點，觀察地面的沉降對管線的產(chǎn)生影響，應(yīng)重復(fù)測不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測初始值。

4)檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

5)調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6)提交施工的前面檢測報告。

第 2 階段 施工完畢后的復(fù)測

1)復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況以及市政道路路面沉降監(jiān)測對市政管線的造成的影響;

2)復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況;

3)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況;

4)分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度;

5)結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議;

6)提交檢測與監(jiān)測報告。

對周邊房屋的檢測鑒定有利于再施工的過程中，減少安全事故的發(fā)生，必須要重視，應(yīng)選擇房屋鑒定公司進行檢測鑒定。

房屋安全性鑒定人員：

1.房屋安全性鑒定應(yīng)由房屋檢測項目負(fù)責(zé)人、房屋檢測報告審核人、房屋檢測技術(shù)人等親筆簽名確認(rèn)。

2.房屋安全檢測報告蕞后頁應(yīng)標(biāo)注房屋檢測公司名稱及報告編制完成日期。

當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并沒有明顯外在損壞現(xiàn)象時，我們都不會太去重視，畢竟我們?nèi)庋酆茈y發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的變化。但隨著時間的流逝，這些小的質(zhì)量問題沒有得到妥善地處理，便會發(fā)展成大問題，使得房屋演變成危房。對于這類危房進行鑒定時，大家需要牢記哪幾個鑒定原則呢?

定安龍湖鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，

在下列情況下宜對既有結(jié)構(gòu)的可靠性進行評定：

1、結(jié)構(gòu)的使用時間超過規(guī)定的年限;

2、結(jié)構(gòu)的用途或使用要求發(fā)生改變;

3、結(jié)構(gòu)的使用環(huán)境出現(xiàn)惡化;

4、結(jié)構(gòu)存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷;

5、出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全性、適用性或耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài);

6、對既有結(jié)構(gòu)的可靠性有懷疑或有異議。

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定安龍湖鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，

房屋質(zhì)量檢測鑒定，是房屋質(zhì)量評定的主要依據(jù)。房屋檢測鑒定的目的是對建筑物的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造和性能等做出科學(xué)評價，以判斷其安全和使用價值;通過對建筑物進行必要的檢查和測量，查明房屋的現(xiàn)狀及存在的問題;通過分析研究各種損壞因素的影響程度及其發(fā)展趨勢，提出合理的維修建議。

一、房屋質(zhì)量檢測的內(nèi)容：

1、地基基礎(chǔ)檢測：

(1)基樁承載力 (2)單軸壓縮試驗 (3)樁底沉渣厚度 (4)樁身完整性 (5)承臺與承臺的連接 (6)墩(臺)身強度。

2、主體結(jié)構(gòu)工程檢測：

(1)混凝土抗壓強度 (2)砌體抗壓強度 (3)磚墻抗壓強度的測定。

4、鋼結(jié)構(gòu)工程檢測：

(1)構(gòu)件截面尺寸的檢驗 (2)構(gòu)件焊縫強度的現(xiàn)場評定。

5、防水層、防腐層施工質(zhì)量驗收。

二 、房屋質(zhì)量檢測的程序：

1、施工單位自檢 施工單位應(yīng)對所承擔(dān)的工程質(zhì)量承擔(dān)全部責(zé)任。在竣工驗收時應(yīng)對以下內(nèi)容進行自檢并簽署《單位工程竣工報告》：

a.地基基礎(chǔ) b.主體結(jié)構(gòu) c.屋面 d.裝修裝飾 e .其他項目。

2、建設(shè)單位組織有關(guān)人員對以上項目按規(guī)范要求進行檢查。

3、委托有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測鑒定機構(gòu) 對上述檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)出具《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書》，并提出處理意見。