鐵法市教育機構房屋抗震檢測鑒定流程

  根據我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區(qū)抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2. 房屋的性鑒定是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的性。適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。 

抗震鑒定、加固設計中應注意的幾個問題

1.1 裝配式鋼筋混凝土樓蓋結構的鑒定與加固橫墻較大間距主要為保證橫向地震作用下有足夠的抗側力構件和順利傳遞地震剪力的途徑。較大間距與樓蓋的剛度有關。抗震規(guī)范把樓蓋按剛度分為3 類，即剛度較大的現(xiàn)澆或裝配整體式樓蓋，中等剛度的裝配式鋼筋混凝土樓蓋和剛度較差的木樓蓋。對橫墻布置較大間距，必須遵守橫向地震作用下橫墻的較大距離以不使縱墻出現(xiàn)平面外破壞為準。在確定橫墻的較大間距時，應綜合考慮上述因素及技術經濟指標和使用上的合理要求。《建筑抗震鑒定標準》（GB50023－2009）*5.2節(jié)表5.2.2 對砌體房屋剛性體系抗震橫墻的較大間距作了規(guī)定，在表5.2.14-1 體系影響系數(shù)值規(guī)定：“當橫墻間距**過表5.2.2 較大值4m 以內時，樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)計算時應乘以0.90 的體系影響系數(shù)”。也就是說：當抗震橫墻的較大間距**過表5.2.2對砌體房屋剛性體系抗震橫墻的較大間距規(guī)定值4m以內時，可以通過*二級鑒定驗算樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)，當該指數(shù)大于等于1.0 時，應評定為滿足抗震鑒定要求；只有當樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)小于1.0 時，才需進行加固，且應根據建筑物現(xiàn)場情況采取切合實際的方法，并非必須通過加固使原有房屋抗震橫墻的較大間距滿足表5.2.2 的規(guī)定，而是只要通過加固使樓層的墻體綜合抗震能力指數(shù)大于等于1.0 即可。但在實際中小學校舍鑒定、加固過程中，不少單位不能做到不同情況區(qū)別對待，只要抗震橫墻較大間距不滿足表5.2.2 的規(guī)定，就要想盡辦法使其達到表5.2.2 的要求。如上世紀五六十年代建造的裝配式鋼筋混凝土樓、屋蓋的學校教學樓，抗震橫墻間距一般為9～11m，大于表5.2.2 規(guī)定，但**過值均在4m 以內。鑒定、加固設計時千篇一律，通過在原有預制鋼筋混凝土圓孔板上增加現(xiàn)澆鋼筋混凝土疊合層，將原來的裝配式樓蓋改變?yōu)檠b配整體式樓蓋，這樣，理論上橫墻間距就滿足規(guī)范要求了。實際情況卻并非如此：是預制圓孔板混凝土強度等級一般為C28 左右，對其進行大面積人工鑿毛處理難度非常大，往往處理不到位，清理不干凈，造成后澆疊合層空鼓、開裂，與原有預制板結合不好，有的現(xiàn)澆層甚至除了增加荷載外，根本形成不了整體式樓、屋蓋結構；現(xiàn)場還發(fā)現(xiàn)有的施工單位為了趕進度、節(jié)省人力，就直接將公路鑿毛的機械用到樓板鑿毛處理上，這種機械振動相當大，用它對砌體房屋的樓、屋面板進行大面積鑿毛，將直接損傷承重墻體，特別是樓、屋面板附近的墻體，這樣不但達不到加固效果，反而降低了結構的抗震能力。當少數(shù)橫墻間距**過表5.2.2 較大值4m 以上時，由于橫向地震作用確實不能很好地傳遞到橫墻，此時還是應結合墻體加固增大樓板剛度，使之滿足國家現(xiàn)行有關規(guī)范、標準的要求。

1.2 構件支承長度不足的處理
磚混結構由于支承長度不足引起局部倒塌的現(xiàn)象，在以往地震中時有發(fā)生，尤其是樓梯間及門廳跨度較大的大梁，當其支承長度不足時較容易發(fā)生破壞。《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011－2001）[5]*7.3.5條、*7.3.8 條*2 款分別對鋼筋混凝土樓、屋面板的支承長度和樓梯間及門廳內墻陽角處大梁的支承長度作了強制性規(guī)定；《建筑抗震鑒定標準》（GB50023－2009）*5.2.5 條、5.2.8 條也分別對樓、屋蓋的支承長度和樓梯間及門廳內墻陽角處大梁的支承長度作了規(guī)定，但因為鑒定標準針對既有建筑，在程度上以及支承長度的具體數(shù)值上均較抗震設計規(guī)范的規(guī)定有所降低，5.2.5 條及5.2.8 條均不是強制性條文。《建筑抗震加固技術規(guī)程》*5.2.2 條*3 款規(guī)定：樓、屋蓋構件支承長度不滿足要求時，可增設托梁或采取增強樓、屋蓋整體性等措施，但從實際情況考慮，若僅是預制樓、屋蓋構件支承長度不足，一般不宜采用后澆鋼筋混凝土疊合層增強樓、屋蓋整體性，較好采用增設托梁的辦法；若大梁支承長度不足，則可采用面層、板墻加固，條件允許，也可增設支柱。