白云區(qū)房屋檢測鑒定中心、白云區(qū)危房鑒定單位、白云區(qū)鋼結構檢測機構、白云區(qū)廠房改造鑒定加固公司

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舊工業(yè)廠房改造是一個較為經濟的措施，能夠節(jié)約土地和節(jié)省時間。廠房改造不是簡單地在上述分類基礎上進行保護或者拆建，而是指利用創(chuàng)新的方法賦予舊廠房新的生命。

廠房檢測機構告訴您，舊廠房的改造一般要從廠區(qū)室內外空間優(yōu)化、廠房建筑功能調整、建筑立面修繕和材料運用這幾個方面進行效果圖設計。

建筑空間改造的語言在舊工業(yè)廠房改造中，應該對整個舊廠區(qū)的內部空間和外部空間進行重新規(guī)劃和空間的優(yōu)化。舊廠區(qū)外部空間整治主要體現(xiàn)在兩個方面：

01 疏通交通在原有廠區(qū)的交通道路網上，進行斷頭路連接、路面拓寬，使各個改造的舊廠房更易到達，更易與社會生活無障礙地緊密聯(lián)系，創(chuàng)造更為人性、富有個性、設施完備的整體空間，如綠地、街道、廣場等;

02 使舊廠房的工業(yè)歷史文化氛圍更為清晰、純粹化。

為了符合上述目標，可以采用【先減后加】的手法。減是減去外部環(huán)境中的雜亂、冗余、無價值或低價值的部分;加是通過增加植栽、景觀小品等塑造更好的外部環(huán)境。

對舊工業(yè)廠房進行改建的時候，為了滿足其新的功能需求，就要對其內部空間進行改造，大體分為兩種：

01 不改動原有建筑結構，只對非承重強的位置進行調整，或者通過加層，獲得新的內部空間分隔，這種改造實施起來較容易，但由于受到原有建筑結構的限制，不能實現(xiàn)很大的變化。

02 重新組織內部空間關系，并對有影響新功能的原有建筑結構進行局部改動，這種改造手法適應性廣泛，更加合理利用原建筑的空間，也通過一些新元素的外延，又會產生有趣的空間感。

為什么房屋超過設計使用年限需要做鑒定?
所有房屋都是按照一定年限內可能出現(xiàn)的zui大荷載(如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能zui大荷載來考慮的)和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，zui大出現(xiàn)的可能zui大荷載會相應提高，承重結構也會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性、結構補強加固進行鑒定，決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要作修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。
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業(yè)主提供房屋的原設計圖、竣工圖等有關原始圖紙資料，鑒定機構根據圖紙到現(xiàn)場實地進行復核房屋結構，了解房屋的建造和使用歷史情況，對周邊的環(huán)境和地質地況進行勘測，確定導致房屋出現(xiàn)損壞的影響因素。

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申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?

(1)申請表1份。

(2)產權人提供產權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如系單位在申請表上蓋章。

(3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。

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房屋鑒定是房屋安全鑒定中的一種，主要是針對房屋的損壞程度以及結構進行評估，那么房屋鑒定怎么進行呢?下面就一起來看看吧。

一、房屋鑒定怎么進行

1、現(xiàn)場查勘：

現(xiàn)場勘察包括對建筑物現(xiàn)狀的調查、分析及測量。

2、調查詢問：

調查的內容有建筑物的用途、歷史沿革、使用情況;了解被拆遷房屋的權屬關系和產權來源;弄清被拆遷房屋的面積和使用性質;了解被拆除建筑的構造情況，有無安全隱患等

3、測繪制圖：

根據實地調查結果繪出平面圖并注明尺寸標高。

4、計算分析：

按圖紙要求計算出需要鑒定的建筑面積和所需費用(如墻體拆改費等)。

5、繪制圖紙：

按照上述內容繪出《估價報告》或《勘測圖》。

6、專家論證：

《估價報告》經審核后由具有資質的房地產價格評估機構組織相關人員進行評審并形成意見

7、出具證書：

將評審后的《房地產估價報告書》交予委托方簽字確認