鹽田區房屋檢測鑒定中心、鹽田區危房鑒定單位、鹽田區鋼結構檢測機構、鹽田區廠房改造鑒定加固公司

--- 我們承接廣東省所有市級、鄉鎮地區建筑物安全檢測鑒定、加固施工、加固設計---

房屋改造標準流程：房屋抗震鑒定-加固設計-審圖-改造施工。

1、委托方需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能(承載力，抗震等)進行評定;

2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙;

3、由第三方審圖公司進行審圖確定;

4、由專業施工單位按照圖紙施工。

在經歷的很多房屋改造加層項目中，很多業主直接省略了房屋抗震鑒定、加固設計方案、專業審圖，自己想當然施工操作或者聽“有經驗”施工隊伍打包票直接開干，zui后出事了，還得從頭嚴格的來。

為什么要嚴格的按照房屋改造的正規流程來呢?

1、從設計角度來說，結構工程師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時有放大其系數，zui終組合計算時考慮zui不利的情況(地震、暴雨、暴雪、臺風等)，結構設計規范有強制構造措施等等多重保障安全的手段。在和逸工程檢測經歷的很多項目或者咨詢中，很多業主覺得改造項目的正規流程繁瑣，代價高昂，對工期和造價都有影響，對檢測鑒定與結構加固是能躲則躲，能省則省。在改造項目中，經常會出現為了面積、層高、景觀等因素而犧牲結構安全性能的現象。

2、從實際的房屋使用情況來說，很多房屋當前的安全狀況和質量情況不經過房屋檢測鑒定是無法確定，因為很多相關房屋設計、施工資料、使用改造檔案也沒有，很多廠房是否按圖施工，施工質量、材料質量也無法確定。就像一個人覺得身體有問題，不通過檢查，無法確定病人身體狀況，無法確定病因，也就無法對癥施藥。

3、從房屋安全管理來說，房屋管理部門必須確定委托人的房屋的房屋改造加層是通過正規專業的途徑，無房屋安全檢測鑒定證明，房屋加層改造加固房屋不通過正規有資質機構，不予通過相關房屋使用、商用、產權獲得的審批。

我司房屋質量檢測站所經歷的項目經驗為事實，請所有進行房屋改造加層前仔細確認下情況，是否向房屋管理機構報批了，改造方案是否涉及改動主體結構，是否增加了載荷等等。

房屋受損檢測不僅可以發現潛在的損壞，還可以預防未來的損壞。在進行受損檢測時，應注意觀察房屋的安全措施，以免發生意外損害。在進行房屋受損檢測時，應由專業人員進行檢測，以確保房屋的安全。

什么是主體結構五項檢測

主體結構五項檢測，也就是通常所說的主體結構驗收前要做的五項檢測：砌體錨拉筋抗拔試驗、砼結構現場回彈強度、鋼筋保護層厚度、砼結構板厚、鋼筋分布檢測。

，鹽田區房屋抗震等級檢測

為了更好地確保改造后的房屋抗震能力是否符合要求，就需要進行房屋抗震鑒定。按照規定的抗震設防要求，對改造后的整個房屋建筑在規定的地震作用下的反應進行安全性評估。

除了對承重結構進行檢測，房屋抗震能力檢測還需要了解地基是否存在液化可能性。這是因為地基液化會對房屋的抗震能力造成很大的影響，及時發現并進行相應的處理。 采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件，有利于后續的檢測和驗算。通過記錄，可以清晰地了解廠房的結構和構件的情況，為檢測工作提供依據。

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在下列情況下，進行安全性檢查或鑒定：

1、各種應急鑒定;

2、國家法規規定的房屋安全性統一檢查;

3、臨時性房屋需要延長使用期限;

4、使用性鑒定中發現安全問題。

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橋梁的特殊檢查，一般是在橋面鋪裝完成以后進行。由于混凝土結構在澆注過程中受到各種外力的影響，可能會產生一些裂縫、蜂窩等病害。這些病害的存在會直接影響橋梁的使用壽命和行車安全，對橋梁的養護顯得十分重要。本文結合自己多年來的工作經驗，談談如何通過特殊檢查的方法來及時發現和處理這些問題：

一、外觀質量 外觀質量是反映一座橋整體狀況的重要指標之一。外觀質量的優劣直接影響到人們對一座橋梁的評價和印象。

1、表面缺陷的檢查 表面缺陷包括裂紋、蜂窩麻面、露骨料及鋼筋銹蝕等幾種情況; (1)裂紋 檢查方法：

用鋼尺沿梁端頂面的縱向或橫向劃線進行檢查; (2)蜂窩麻面 檢查方法：

用直尺沿梁端頂面的縱軸方向刮涂水泥漿后觀察其是否出現不規則的凹陷或隆起(注意觀察時避免漏掉局部)。 (3)露骨料及鋼筋銹蝕。

檢查方法：

用小錘敲擊梁體兩端頂部的混凝土塊以判斷是否有空洞現象;若有空洞現象則應仔細查看并記錄下空洞的大小以及形狀(如圓形孔洞)，使用小刀將孔洞周圍的混凝土剔去以便觀察有無鋼筋銹蝕的情況發生(如果發現鋼筋有嚴重生銹的現象則需重新處理后再進行檢測); (4)其他異常情況的檢查 當上述三種情況均未出現時則可判定該處為正常狀態;當上述三種情況中有一項或者多項存在時則需要對整座橋的外觀進行檢查以確認是否存在異常問題。(例如某座橋在施工過程中曾發生過嚴重的開裂現象且已進行了補救措施但仍然沒有徹底解決)

2、截面尺寸的檢查 截面尺寸是反映一個構件幾何特征的基本參數之一，也是設計計算的一個重要數據資料。截面積過大過小都會嚴重影響結構的承載力從而影響正常使用功能甚至造成安全事故的發生。(例如某條公路上的一座特大型拱橋由于設計不當而導致了嚴重的坍塌事故) (1)橫斷面的寬度 橫截面寬度過大易導致結構剛度不足而導致變形增大從而引起應力集中從而導致破壞的發生;(例 某大橋主墩橫斷面寬度為32.5m而實際測量值為31.5m ) (2)橫斷面的高度 橫斷面過高會導致結構重心過高而引起較大的不均勻沉降而造成破壞;(例 某大橋主墩高度為47.5m而實際測量值僅為40.5 m 。

水質檢測：檢查房屋內的水源是否符合衛生標準，以及水管系統是否有破損，保證房屋的水質安全。