南山智谷產業園招商處/租賃中心/寫字樓招租

【全國唯一、規模大、體量大”的交易場所】

南山智谷產業園項目旨在打造集生產、生活、生態“三生共融”的第五代科技生態園，將成為南山“科技創新+總部經濟”雙輪驅動戰略、南山“智系品牌”中具總部范的園區。

租賃面積：200㎡起租  整層2200㎡/清水房

租賃價格：115-128元/㎡

南山智谷產業園位于深圳市南山區，占地面積6.3萬平方米，總建筑面積46.44萬平方米，總共有6棟，超高層建筑高有186米，集辦公、公寓及酒店一體式項目。項目旨

在打造的智慧產城園區，成為生產、生活、生態“三生共融”的第五代科技生態園，南山“智系”創新型產業用房中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具

有全球影響力的國際科技創新中心。

南山智谷產業園項目是南山區“智系品牌”創新產業用房方陣的主力軍，建成后有望成為南山具總部氣質的產業新城，成為生產、生活、生態“三生共融”的第五代產業

園區的。

南山智谷產業園概況

項目地址：位于深圳市南山區西麗街道茶光路與沙河西路交會處西北角

土地用途：新型產業用地

房屋用途：產業研發用房、創新型產業用房、商業、宿舍

宗地面積： 44429.39 ㎡

容積率：6.92

土地使用：年限 50 年（到2067年）

物業費：16.8元/㎡·月（南山智慧運營）

空調費：24小時分戶計流量收費

電費：1元/度

空調維護費：2.5元/㎡

專項維修基金：0.25元/㎡

交付標準：毛坯交付（空調已裝）

大堂/標準層高：大堂約11米，層高4米

停車位：1615個（500充電位）

實用率：85%

層高：4.2米

整層：2200㎡

空調：VRV

管理費：44元/㎡（包含空調、綠植、衛生）

使用率：65%

交付：清水房

地址：深圳市南山區西麗街道茶光路與沙河西路交會處西北角

地鐵：7號線茶光B出口步行400米

南山智谷產業園周圍交通

【茶光】地鐵站，直線距離約350米，二期建成后可地下直達7號線茶光地鐵站

【深圳西站】高鐵站+地鐵站，直線距離約980米，已在建設中

【高速】半徑2公里范圍內可通達：兩條城市快速南平快速、北環大道，兩條高速南光高速、京港澳高速

【茶光2】公交車站，途徑線路392路/392路區間/66路/81路/101路/226路/233路/237路/ 316路/325路/332路/36路/74路/B796路/M203路/M243路/M343路/M345路/M429路/M492路/高峰專線104路/高峰專線93路/高峰專線94路

【福田】高鐵站，距離約13公里，

【寶安機場】距離約20公里

南山智谷產業園周圍配套及其他情況（半徑2公里內）

【大沙河文體中心】建筑面積133238.72平方米，功能包含綜合館籃球/游泳/羽毛球/乒乓球/圖書館/劇院，直線距離400米

【西麗生態公園】直線距離1.9公里

【石鼓山公園】直線距離1公里

【鵬程實驗室】直線距離1.2公里

【大疆天空之城】直線距離1.2公里

【深圳大學城】直線距離約2公里