深圳濱海云中心招商租賃中心

濱海云中心項目由深圳萬科投資并開發，大廈包括30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房。濱海云中心項目占據深圳中心位置，福田中心區稀缺地塊，對面

是京基集酒店、商業、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的53萬平米大型綜合體項目。萬科濱海云中心由排名全球的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計，在

節能環保層面上采用了超過60多項國內外標準的技術，是一座真正的綠色建筑，獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證，這在深圳寫字樓市場上屈

指可數。

濱海云中心是深圳萬科產城旗下的超甲級寫字樓，傳承萬科獨特的TOD開發模式，無縫銜接自有商業THE VOOOK及9號線下沙站，緊鄰濱河大道，交通便利，是福田區的

又一地標建筑。

目前已確定進駐的企業包括恒榮集團、中長勝基金、水石設計、國信證券及花樣年金融等，涵蓋高端金融、服務、高新科技等多個產業領域。深圳萬科總部

也即將進駐。萬科將攜手眾多企業，共筑美好未來。

萬科濱海云中心（萬科濱海置地大廈）、擇址深圳福田CBD核心商務區之一、車公廟、國際高端金融、高科技創新等產業總部經濟聚集地、優居濱河大道北側頭排、地鐵9

號線下沙站上蓋、榮集軌道、大空港、口岸、高速路、汽車，高鐵交通樞紐多維路網于一體、通聯全球各域。

深圳福田寫字樓出租

【萬科濱海云中心】

樂享租金補貼高300萬

出租面積：223-530-725-1086-1980㎡
出租價格：230-260元/月含稅

【基礎信息】

總層數：33層

大堂高度：12米挑高

標準層面積：2040㎡

標準層高：4.3米凈高3.1米

交付標準：帶裝修

物業管理：管理費32元/㎡

使  用  率：整層約80%

停  車  位： 210個車位

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 簡介

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 由深圳萬科、投資并開發、2017年底封頂、預計于2018年年底前竣工、大廈包括30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房

物業地址：深圳市福田區核心區域車公廟片區南部、與地鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達1、7、9、11地鐵線車公廟站

建成時間：2018年第四季度

土地產權：50年產權

占地面積：5,775 m2

建筑功能樓層分布：●L1-L4商業、●L5-L34辦公、●B2-B1商業、●B4-B3停車場

標準層面積：約1,830㎡

樓棟使用率：67%~73%以上

建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業面積: 10,300m2、其他: 19,856m2

車位：地下211個

面積配比：總可租賃建筑面積:61786㎡

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統設備

電梯品牌：通力

電梯速率：低區客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯時間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時間≤20秒

電梯配置： 每部梯服務4000m左右

空調系統：風冷多聯機組/兩管制風機盤管

新風系統：新風量30m/(人.小時)

供電系統：雙路供電、80100VA/m以上

發電機：1臺備用發電機( 1500kv )

照明標準：15W/m2

樓宇自控系統：BMS系統集成

停車場管理系統：車牌識別

停車位：210

濱海云中心建筑標準

建筑結構：框架核心筒結構

立面形象：玻璃+干掛石材幕墻

使用率：約71%

標準層面積：約1830平

主力面積分割：500m

樓板承重：標準層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外圍幕墻、柱距8.2~10.25m

標準層層高：4.3m

標準層凈高：辦公區H+3.10m、走道H+3.05m

網絡地板：標配，高度120mm

大堂面積：約700m

大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)

【萬科濱海云中心】由排名全球的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計，在節能環保層面上采用了超過60多項國內外標準的技術，是一座真正的綠色建筑，同

時獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證，這在深圳寫字樓市場上屈指可數。

萬科濱海云中心作為總部級寫字樓，配備萬科物業|商企，提供高水平商務辦公物業服務。萬科物業2018年3月與BOMA中國簽署協議，成為其白金會員，2018年7月

萬科物業在美國紐交所，成為戴德梁行第四大戰略股東。

萬科物業|商企繼承萬科物業多年來以客戶為中心的優良傳統，目前已連續三年獲評中國企業總部基地特色物業服務名，服務包括深圳 ? 騰訊濱海大廈、深圳?后海

阿里中心、杭州?螞蟻金服Z空間、北京 ?小米移動互聯網產業園等多個多個企業總部客戶。通過為客戶提供有溫度、有質感的寫字樓物業服務，助力企業實現商業愿景。