深圳市軟件產業基地寫字樓招商中心

深圳軟件產業基地，項目位于深圳市南山高新區填海六區，東接規劃中的科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學府路、中間科園路南北穿越，宗地號為T204-

0126。項目由18棟2-28層單體建筑組成，總占地面積12.30萬㎡、主體建筑物性質為研發辦公、容積率4.34，總建筑面積61.76萬㎡，地下停車位3784個，計劃總投資

40.23億元。項目主要功能有研發辦公37.527萬㎡、宿舍5.86萬㎡、食堂0.378萬㎡、商業服務1.423萬㎡。

深圳軟件產業基地引入軟件、信息服務行業及其他相關行業企業，為其提供發展空間和化服務。地塊比鄰南山商業文化中心區，以及已經啟動建設的后海金融中心，地段周

邊的各類城市建設已經完善，隨著深圳市城市重心不斷西移，諸如西部通道、地鐵2號線等大型基礎設施建設完成，使本項目具有了良好的區域和交通條件，與香港及深圳

城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件十分優越。

本項目土地用途為工業用地，土地性質為商品房。

本項目是深圳市重點工程，深投控深圳灣四個項目。 

根據市投融資體制改革總體部署，深圳投資控股有限公司將憑借深圳灣科技新城、深圳市軟件產業基地、創投大廈、坪山生物加速器共4個園區項目建設運營，帶動解決

110個市政項目建設資金缺口。項目作為深投控在深圳灣所屬四塊開發地塊，打造為高新技術南區綜合性產業配套項目。

深圳市軟件產業基地是深圳市為打造新興產業基地樹立的項目，被立項為深圳“十二五”期間性新興產業園區建設的重點項目。項目于2013年底全面竣工，2014年正式投入使用，園區內匯聚了大量軟件信息高新科技產業和配套服務企業，為深圳市軟件產業的建設和自主創新提供了的發展空間，成為了深圳市性產業園區代表。

居核心地理位置，名企聚集創產業新地標

深圳軟件產業基地位于深圳高新南區核心位置、后海金融總部基地和虛擬大學院交匯處，周邊騰訊、百度、阿里、創投大廈等全球總部大廈環繞，圍合成高科技氛圍感十足的區域。項目共由18棟2-28層不等的單體建筑組成，占地總面積12.3萬平方米，總建筑面積約62萬平方米，聚集研發辦公、配套公寓、街區商業等多功能為一體的新一代綜合性產業園區。

項目周邊交通條件成熟，毗鄰濱海大道、深港西部通道、廣深高速、莞深高速等6大動脈，地鐵2號線和正在規劃中的11、15號線均可直達。深圳灣科技發展有限公司還和嘟嘟巴士合作，開通了對園區所有員工開放的專營接駁線，旨在為軟件基地的高新企業提供更便利周到的服務。

截至目前，深圳軟件產業基地已入駐多家企業，包括宇順電子、廣田裝飾、美盈森、深寶實業等上市公司；世界五的三星通訊設備研究院、韓國SK集團下屬維世達生命健康公司、Google Adwords深圳體驗中心、萬興科技、宜搜科技、順豐科技等行業企業；以及聯想之星、眾投邦、賽伯樂、騰訊眾創空間、中美創投等多家機構。眾多的科技企業和創業者們匯聚在這里，共同孕育出引領未來的創新思潮。

創魅力科技空間，打造多元服務平臺

深圳市軟件產業基地的建筑設計充分融合了園區的產業性質、協調周邊建筑的風格特征，響應了國家節能減排的理念。整齊劃一的金屬結構網格包裹著鏡面玻璃幕墻，采光自然、強化了建筑立體感和體量感、突顯出濃厚的科技感；每棟外墻窗戶側面采用不同顏色，增加了建筑的多樣性和識別度；被道路分割的單體建筑以橋狀裙房連接成一個整體，塑造整體體量感的巧妙地打造出一個相互滲透的交流空間、拉近了企業和員工之間的彼此溝通；交織在一起的條形建筑形成豐富的中庭空間，賦予了其或動或靜、靈動流暢的變化性和可塑性，創造出園區具魅力的藝術形象。

深圳市軟件產業基地園區以“一軸兩縱”即科園路為主軸、海天一、二路為縱線的形式劃分為四個相對立的功能分區，即為園區企業打造的服務平臺區域，分別為生活配套服務區、金融服務區、產品服務平臺區和綜合配套服務區。

生活配套區位于2A-2C棟，擁有公寓、食堂、商業等生活服務設施，其中2A、2B座分別持有公寓，為園區企業及員工打造完善的生活服務平臺；1A-1C棟、2C棟為金融服務區，聚集了中國工商銀行、郵政銀行、農業銀行、平安銀行以及招商證券、中信證券等二十多家金融服務機構，整合金融資源，為科技產業發展提供強大的金融資本服務；3、4A-4C為產品服務平臺區，匯聚多家孵化機構及創業服務機構，引進創業培訓教育機構，打造創新創業成長平臺，其中3棟為創業會客廳，旨在為企業打造開放式的交流平臺；5A-6棟為綜合配套服務區，搭建商務配套、學習培訓、物流、互動交流平臺等，解決了高科技企業和員工的工作、生活以及學習需求。

還有建設運營方提供的公共技術服務平臺和公共服務大廳，即分別為入園企業提業及物業服務。例如聯袂中國電信、中國移動、國家超級云計算深圳中心提供高性能云計算、信息安全、軟硬件檢測和大數據存儲等共性技術服務；為企業提供實驗室租賃服務、加工服務和測試服務等，并依托深圳市軟件協會及人才交流中心，打造集知識產權、資訊規劃、人才培養于一體的一站式管理服務。

豐富園區商業業態，營造立體生態景觀

深圳市軟件產業基地別于傳統軟件園區商業配套少的缺憾，深圳軟件產業基地沿街區南北滲透，以首層全開放式的商業布局，打造了一個集大型商旅餐廳、風味美食、咖啡、書吧、情調酒吧、健身俱樂部等業態完善的商業街區。街區在餐飲方面匯集了頗受大眾喜愛的，如超級物種、KFC、潮悅世家、泰谷小鎮、樂客臺等；在咖啡輕飲方面有星巴克、太平洋咖啡、85℃、JD智能奶茶館等，并打造出戶外餐飲空間，讓員工在工作之余享受輕松愜意的時光，帶來體驗感豐富、充滿活力的產業園區生活。

軟件基地的另亮點無異于其多元化的立體景觀、和綠色生態的辦公環境。簡約大氣的地面綠化、精致的空中花園、空間連廊間的生態景觀，實現了園區資源的集約利用；園區內還結合科技產品形象，打造成IP元素融入園區景觀節點當中，仿佛置身于“花園里的科技園”。員工們在這樣一個多層次的生態辦公環境、和舒適的交流平臺中，迸發出無限的科技創造靈感，推動著高科技的不斷創新。

深圳市軟件產業基地，項目位于深圳市南山高新區填海六區，東接規劃中的科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學府路、中間科園路南北穿越，宗地號為T204-0126。

深圳市軟件產業基地是深圳市為打造戰略新興產業基地樹立的項目，被立項為深圳“十二五”期間戰略性新興產業園區建設的重點項目，深圳市投融資體制改革的示范項目，深圳市新時期性產業園區。

深圳市軟件產業基地，致力于為軟件、信息以及配套服務等相關企業提供發展空間和化服務，承擔深圳市軟件產業升級的核心載體和建設自主創新城市等諸多使命，成為深圳經濟結構調整的關鍵嶄新起點。

一、軟件產業基地項目介紹：

開發商：深圳市投資控股有限公司

總樓層： 11層

建筑面積：617568㎡

物業：深圳市國貿科技園服務有限公司

地址：南山 · 南山科技園濱海大道

地鐵距離地鐵9號線深大南站468米

二、軟件產業基地交通配套

公交：

A 流花山公園距離1.73km

90路; 濱海休閑觀光假日專線

B 深大北門①距離1.84km

324路; 338路; 395路; 395路大站快車; B728路; M194路; M200路; M222路; M372路; M413路; M425路; M435路; M530路; N4路; 高峰專線165路; 高峰專線31路; 觀光巴士橙線

地鐵：

A 后海距離0.61km

地鐵11號線; 地鐵2號線; 地鐵8號線

B 科苑距離0.89km

地鐵2號線; 地鐵8號線

餐廳：

1：點都德(A8店) 距離0.07km

地址：廣東省深圳市南山區科園路1002號a8音樂大夏4層

2：79號漁船海鮮飯店(科技園店) 距離0.28km

地址：廣東省深圳市南山區濱海大道3398號賽西科技大廈3樓

3：綠茶餐廳(海岸城購物中心西區店) 距離0.76km

地址：廣東省深圳市南山區文心五路33號海岸城購物中心西區(海岸城購物中心店)F5

4：海底撈(茂業時代廣場店) 距離0.95km

地址：深圳市南山區海德二道288號茂業百貨(海德二道店)F8

銀行：

1：招商銀行(深圳南山支行) 距離0.56km

地址：廣東省深圳市南山區文心五路海岸城大廈西座1層

2：中國建設銀行(深圳南山支行) 距離0.60km

地址：廣東省深圳市南山區粵海街道海珠社區海德三道195號天利名城購物中心F1

3：中國建設銀行(深圳鴻瑞支行) 距離1.25km

地址：廣東省深圳市南山區南光路65-9號

4：中國建設銀行(深圳科苑南支行) 距離1.50km

地址：廣東省深圳市南山區高新南七道惠恒大廈一期1樓

酒店：

1：凱賓斯基酒店(okmall潮流廣場店) 距離0.55km

地址：廣東省深圳市南山區粵海街道海珠社區后海濱路3019號okmall潮流廣場F1

2：新桃園酒店(深圳海岸城店) 距離0.60km

地址：廣東省深圳市南山區文心五路76號

3：莫泰酒店(南海大道店) 距離1.15km

地址：廣東省深圳市南山區南海大道3005號薈芳園d棟2層

4：漢庭酒店(深圳南山地鐵站店) 距離1.62km

地址：廣東省深圳市南山區南山大道2011號億利達村1~2棟