深圳市軟件產業基地位于南山高新區填海六區，比鄰南山商業文化中心區，以及已經啟動建設的后海金融中心。東接科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學府路、中間科園路南北穿越，宗地號為T204-0126，總占地面積12.30萬平，計劃總投資40.23億元，土地用途為工業用地，土地性質為商品房。 深圳市軟件產業基地由18棟2-28層單體建筑組成，其中14棟為寫字樓，有租有售，兩棟公寓，2棟商業，主體建筑物性質為研發辦公。主要功能有研發辦公37.527萬平、宿舍5.86萬平、食堂0.378萬平、商業服務1.423萬平，地下停車位3784個，計劃2013年8月竣工，現正發售中。建成后將引入軟件、信息服務行業及其他相關行業企業，為其提供發展空間和化服務。

深圳市軟件產業基地，后海金融總部經濟中心按國際港灣規劃標準，依托深圳灣的濱海長廊帶、深港口岸、配套、商業文化中心，打造后海金融總部中心；而目前項目所處的是高新技術產業園南區，緊挨后海金融總部基地，是“建設世界科技園區”發展的首批試點園區，項目所處的整個片區未來發展的無可比擬。軟件產業是深圳的優勢產業。據了解，2007年，深圳軟件產業產值達860億元，占全國的15%，出口45億美元，占全國的45%，分別位居全國大中城市第二和位。基于信息產業優勢，深圳的服務產業也得到高速發展，深圳已成為國家主要的軟件出口基地和服務基地城市示范區。深圳軟件產業基地從規劃到奠基，深圳市各部門通力協作，特事特辦，僅用了兩個月的時間就辦完了相關手續，是深圳市集中力量辦大事的又一典型范例。深圳軟件產業基地建成后，將大幅度提升深圳市軟件產業發展空間，對深圳市軟件產業參與國家競爭能力、支撐深圳市國家創新型城市建設發揮重大作用。

深圳市軟件產業基地基本信息

項目位置：位于中國，深圳市，南山科技園南區，東接規劃中的科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學府路、中間科園路南北穿越。

開發商：深圳市投資控股有限公司

用地面積：123028.45㎡

建筑面積：620000.00㎡

建筑數量：深圳市軟件產業基地，由18棟2-28層單體建筑組成

建筑體量：研發辦公寫字樓為37.527萬㎡，宿舍5.86萬㎡、食堂0.378萬㎡、商業服務1.423萬㎡。

寫字樓層高：4.2米 凈高；2.95--3.米

物業管理：深圳市投控物業管理有限公司

電梯： 通力電梯

幕墻系統：超白鋼化LOW--E中空玻璃幕墻

空調系統：VRV中央空調系統

停車位：3784個停車位

車位費：450元/個/月 

出租樓層：2--24層 

出租面積段：200㎡--500㎡-1000平等，大小面積均有。

出租價格：110-140元 /月/㎡

實用率：60%

物業費：12元 /月/㎡

空調費：計電

水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度

深圳市軟件產業基地項目背景

深圳市軟件產業基地，項目位于深圳市南山高新區填海六區，東接規劃中的科技公園、西臨白石路、南靠濱海大道、北至學府路、中間科園路南北穿越。

深圳市軟件產業基地與后海金融總部經濟中心只有一路之隔，后海金融總部經濟中心按國際港灣規劃標準，依托深圳灣的濱海長廊帶、深港口岸、配套、商業文化中心，打造后海金融總部中心。目前深圳市軟件產業基地正處于高新科技產業園南區，緊挨著后海金融總部基地，是“建設世界科技園區”發展的首批試點園區，該基地未來的發展無限。

該軟件基地處于中國的試驗田——深圳，具有很強的經濟基礎。深圳是中國經濟中心城市，經濟總量長期位列中國大陸城市第四位，是中國大陸經濟效益城市。地處珠江三角洲前沿，是連接香港和中國內地的紐帶和橋梁，是華南沿海重要的交通樞紐，在中國高新技術產業、金融服務、外貿出口、海洋運輸、創意文化等多方面占有重要地位。并且深圳在制度上加以創新，擴大開放力度，承擔經濟試驗和示范的重要使命。

軟件產業是深圳市的優勢產業，具有產業發展優勢。在基于信息產業的優勢上，深圳的服務產業得到了高速發展，深圳已成為國家主要的軟件出口基地和服務基地城市示范區。深圳軟件產業基地從規劃到奠基，深圳市各部分之間也進行通力協作，真正為產業基地的企業謀福利。

深圳市軟件產業基地項目意義

深圳軟件產業基地的建設目標是為軟件產業高成長型的企業提供充足的發展空間和深層的化服務，將成為深圳市高新區建筑空間新亮點和高新科技產業園區可持續發展的重要載體。志在建設有氣魄、有、有貢獻的中國軟件名城，進而提升深圳軟件和信息服務業綜合實力，創造深圳高質量產業。

深圳軟件產業基地的建設，有利于軟件業綜合實力增強，塑造鮮明的產業，在嵌入式系統和產品、集成電路設計、互聯網等新興產業、服務行業應用集成等方面成為全國城市，并在基礎軟件、信息安全、智能電網、三網融合、動漫游戲等領域取得技術突破或集成優勢。能夠把軟件和信息服務業培育成為深圳新的經濟增長點，充分發揮其帶動作用和溢出效應，進而促進工業結構調整和其他服務業發展，帶動全國軟件業發展作出貢獻。

深圳市軟件產業基地的建設可以吸引更多的高成長形成深圳高新技術產業園區新的產業鏈，以實現高新技術產業園區的可持續發展，通過提供場地，整合資金、技術、市場、信息等多方面的資源，有利促進企業向高增值環節的延伸。優化全市高新技術產業園區的布局和規模，培育鮮明的產業集群。實施政策聚集，力爭建成與國際接軌的、世界的高科技產業園區。

深圳市軟件產業基礎的建成，能夠大幅度提升深圳軟件產業發展空間，對深圳軟件產業參與國際競爭能力、支撐深圳國際創新型城市建設發揮重大作用。該項目的設計融合了中西產業園區的建筑特點，旨在打造一座集科研。休閑、商務于一體的生態、立體的產業園區，在動、靜的變化中與深圳灣大橋遙相呼應，成為流光溢彩的濱河之畔又一道地標式的亮麗風景。

豐富園區商業業態，營造立體生態景觀

深圳市軟件產業基地別于傳統軟件園區商業配套少的缺憾，深圳軟件產業基地沿街區南北滲透，以首層全開放式的商業布局，打造了一個集大型商旅餐廳、風味美食、咖啡、書吧、情調酒吧、健身俱樂部等業態完善的商業街區。街區在餐飲方面匯集了頗受大眾喜愛的，如超級物種、KFC、潮悅世家、泰谷小鎮、樂客臺等；在咖啡輕飲方面有星巴克、太平洋咖啡、85℃、JD智能奶茶館等，并打造出戶外餐飲空間，讓員工在工作之余享受輕松愜意的時光，帶來體驗感豐富、充滿活力的產業園區生活。

軟件基地的另亮點無異于其多元化的立體景觀、和綠色生態的辦公環境。簡約大氣的地面綠化、精致的空中花園、空間連廊間的生態景觀，實現了園區資源的集約利用；園區內還結合科技產品形象，打造成IP元素融入園區景觀節點當中，仿佛置身于“花園里的科技園”。員工們在這樣一個多層次的生態辦公環境、和舒適的交流平臺中，迸發出無限的科技創造靈感，推動著高科技的不斷創新。