一、鑒定的基本步驟

　　調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。考察現場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外環境查看已發現的問題聽取有關人員的意見。制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。

　　二、鑒定的基本工作內容

　　1. 結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數。

　　2. 結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內外環境使用史含荷載史。

　　3. 地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。

　　4. 材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。

　　5. 承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。

　　6. 圍護系統使用功能檢查。

　　7. 易受結構位移影響的管道系統檢查。

　　三、可靠性鑒定評級方法

　　1.房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定兼有建筑物適修性等級。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規定的檢查項目和步驟從開始分層進行。

　　2.在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行。應按每種構件、每一子單元或鑒定單元分別進行且結果應以不同的適修性等級表示每一層次的適修性等級分為四級。

　　3.當委托方不要求給出可靠性等級時,民用建筑各層次的可靠性可采取直接列出其安全性等級和使用性等級的形式,予以表示當安全性等級較低時應按安全性等級確定,以使用性等級確定,對評級較低的鑒定單元提出處理意見時宜對其適修性進行。

　　我們應該重視對于房屋質量安全檢測，只有這樣才可以很好的保證我們的房屋質量安全。

房屋檢測基本流程介紹：

　　(一)受理委托

　　1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

　　(1)達到規定使用年限的房屋;

　　(2)公共場所5年未作安全鑒定的;

　　(3)由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構)筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋;

　　(4)因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;

　　(5)改變房屋用途，危及房屋安全的;

　　(6)發生自然災害、火災事故和出現其他不安全因素，危及房屋安全的。

　　各鑒定單位應按所取得等級規定的受理范圍進行受理。

　　2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：

　　(1)房屋所有權證;

　　(2)住房租約或憑證;

　　(3)買賣、交換、贈與、分割的契證或公證書;

　　(4)仲裁或審判機關已經發生法律效力的裁定或判決文書。

　　3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現場查勘日期，并交待準備事項。

　　4、鑒定收費：

　　(1)凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

　　(2)鑒定費由市、區房屋安全鑒定站收取。

　　(3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

　　(二)初始調查

　　1、按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應有結構工程師一名)承擔鑒定工作。

　　2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。

　　3、制定現場查勘方案(包括重點檢查項目)，準備必要的檢測工具，儀器等。

　　(三)現場查勘

　　1、查勘工作應本著先室外(包括地下設施，相鄰建筑的相互關系)后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

　　2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

　　3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。

　　(四)檢測驗算

　　1、在現場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應另委托檢測機構進行檢測。

　　2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。

　　3、將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

　【房屋強度檢測】主要分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測，房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。

　　【房屋抗震檢測】指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。

　　【建筑結構的安全性】是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，還取決于建筑材料的本身的性能。房屋安全檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行，并提出必要的加固建議處理。

　　【抗震建筑】指在抗震設防烈度為6度及以上地區必須進行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調查中可以發現，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒 塌所致的。對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。房屋抗震檢測通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全性進行的過程。

　　房屋改造可能涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋安全性檢測、房屋的結構和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復雜和體系嚴謹的科學檢測過程。