一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命更短。如果房屋定期有修護，那么房子的壽命可能更長。是否危房，不能因為幾條裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個大洞來判定。業內表示，鑒定有一整套科學測量和，并且需要鑒定資質的公司來做。是否危房，是有一本厚厚的國標“危房鑒定標準”的。據介紹，危房一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A為不是危房，質量很好；B為個別構件有點問題，不影響主體結構，不影響居住；C為部分承重結構的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房；D 就是指房屋整體出現險情，基本沒有加固的價值，居民要馬上撤離。當居民察覺問題要求鑒定的時候，其實大部分樓房確實已經到了C級的程度。

　　負責房屋鑒定的結構工程師們也表示，有些危房是因年代久遠，但有些危房是住戶自身使用不當造成的。有不少是住戶改變了自家房屋的結構，導致房屋受力結構發生變化，造成安全隱患。“見得多的是將臥室和陽臺打通，住得舒服了，但不安全了。”原來，陽臺和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔的荷載會增加到其他地方，形成超載，久而久之會出問題

　　現在有許多自建房的業主都想要重建，一是由于房屋已經使用了太久了，現階段的使用需求這個房屋已經滿足不了了，二是由于使用時間太長，房屋已經出現了一些質量問題。對于出現了質量問題的房屋，年代比較久遠的，很多業主都會選擇報建危房，想要重建房屋。這種時候就需要房屋檢測鑒定公司來做危房鑒定了。

　　按照相關規定標準，我們所說的危險房屋指的是結構已經嚴重損壞或者承重構件已經屬于危險構件，隨時都有倒塌的可能，已經喪失了結構穩定以及承載能力，不能夠保證居住和使用安全的房屋。危房報告并不是隨意就可以出具的，是得達到相關的重建標準才可以出具。