深圳中信國際大廈寫字樓招商中心

中信國際大廈位于深圳福田區深南路與上步路交匯處，占地面積約1.44萬平方米，總建面17.69萬平方米，計容建面12.56萬平方米，建筑高度258米；辦公建面約10萬平方米、商業建面約3萬平方米、標準層辦公建面約3100平方米。

深圳中信國際大廈作為中信城開布局灣區的又一地標項目，如今接力中信城開·紅樹灣、中信金沙灣煥新而來。

約248米垂直生態總部，深圳中信廣場總建筑面積約17.7萬㎡，集超甲級辦公、國際精品商業、共享會議中心、特色空中餐廳、空中花園等于一體，打造深南大道一線都會生態地標，構筑名企競逐世界的舞臺，將于近期亮相。

01）產品指標

樓宇高度：約248m

總 層 數：地上52層，地下4層

辦公面積：約100,000㎡

商業面積：約30,000m2

標準層面積：約m2

標準層層高：約4.5m

網絡地板：150mm高金屬架空地板

大堂面積：約1600m2

大堂層高：約10.2m（空中大堂）

電梯系統：21部進口日立電梯/高梯速約8m/s：

空調系統：約克VAV中央空調，特靈新風、24小時冷卻水系統

空調時間：工作日8:00-19:00，周六8:00-13:30

物業管理：仲量聯行物業

物業費用：33元/m2（含空調）

停車位數：約752個，位于B1-B4層

停 車 費：60元/天，1200元/月

深圳中信國際大廈立于總部經濟蓬勃發展的福田之心、深圳經濟走廊深南大道之畔，屬于中信城開以央企擔當助力深圳高質量發展的都會生態作品。

福田以“灣區總部之都”構建了有力的總部經濟政策體系，匯聚全市約36%的總部企業，實現2022年總部經濟增加值2625.25億元，占GDP比重達47.6%，獲評“全國含金量高的CBD”。

政府前瞻產業政策體系之下，深圳中信國際大廈立足中信產業協同力量之上，積極為總部企業賦能，推動城市產業生態煥新，促進城市總部經濟躍升。

中信城開作為中信集團全資子公司，定位為城市綜合運營商和不動產管理平臺，業務涵蓋城市運營、TOD/基礎設施建設、產業導入等領域。中信集團位列《財富》世界

500強第102位，涉足50多個行業。

深圳中信國際大廈以中信產業生態、融合中信30余年底蘊的化開發運營管理、集結全球智慧為深圳高質量蓬勃發展而來。

深圳中信國際大廈位于深南大道，屬于煥新城市的封面作品。作為擎起了深圳40年經濟發展通廊的主軸，深南大道從西到東，串起深圳發展的經濟極核，亦是世界了解深圳的門戶。

沿著深南大道，全國含金量高的福田CBD、華強北科技中心、紅嶺新興金融產業帶，依次排布。深圳中信廣場于深大道首排暢享“科創+金融+時尚”為特色的總部經濟集群發展優勢。

這里，既有稅收超億元樓宇達125棟，形成總部經濟集聚，加快建設灣區現代產業引領區的福田CBD；又有根植于蔡屋圍金融中心，每平方公里營收達1000億元，打造深港萬億財富管理集聚區的紅嶺新興金融產業帶；還有串聯國際科創中心先導區深港科創合作區，吸引深港科創資源與人才入駐，鏈接全球智能硬件研發設計中心的華強北科技中心。

中信國際大廈項目B1層無縫連接地鐵1、6號線科學館站，15分鐘起通達核心交通樞紐-福田高鐵站、羅湖火車站，坐擁羅湖、福田、皇崗三大口岸、高效通達深港兩大機

場，屬于面向全球的總部企業高效商務優選。

總部經濟集群、全球高效交通之上，深圳中信國際大廈集結全球智慧，因地制宜進行創新表達。不惜成本反復雕琢打磨，項目以升維城市的地標形象、生態舒適的總部體

驗、彰顯匠心細節關懷的產品，獻禮城市和深港全球總部企業。

深圳中信國際大廈誠邀世界建筑事務所第五位，德國排行的建筑師事務GMP進行建筑設計、引進來自香港的景觀機構倍貝爾高林進行景觀設計、攜手全球設計機構 

CTG&Benoy聚力打造室內空間。

世界標準的建筑與國際化的硬核品牌、全球大師智慧在此交相輝映，見證高效商務非凡價值。多方聚力的項目獲得了柏林設計金獎（2021年）、國家綠色建筑三星認證、

LEED金級預認證等國際榮譽。

中信國際大廈項目建筑外立面設計源自中國的古典諺語“一雙筷子輕輕被折斷，十雙筷子牢牢抱成團”，表達團結就是力量。建筑體整體造型優雅挺拔，由若干個小型塔樓組合成樓題主

干，猶如一把緊緊團結聚力的筷子，堅挺矗立，高聳入云，彰顯企業聚力向上攀升的精神面貌，勾勒大道封面美學。

以統一的設計語言，定義立面形象，極簡美觀，格調優雅，大氣恢弘，形成獨特的城市封面地標，升維城市形象。

地處深圳繁忙的深南大道、全國含金量高的CBD，高效率的都市快節奏之下，高壓下的都市人群環繞。希望打破都市快節奏帶來壓力和樊籬，留下一片都市森林里的罕見靜

謐天地，提供放松、充滿活力的分享交流場所，深圳中信廣場著力從景觀設計的筆觸，為客戶帶來全新的商務生活體驗。

這是一個自由、充滿活力的城市公共空間，靈感如綠色生態般蓬勃恣意生長；微生活、強地標、樂活辦公，相融調和，和諧共生；多元、融合、開放、創新，互鏈互補，相輔相成，效率、從容、優雅，活力在這里兼顧。

以山的蔓延、水的涌入、林的自在貫穿項目的始終，形成自由呼吸的城市棲息地。山林在城市中蔓延，將山體印象融入辦公入口廣場，營造一種寧靜、質樸的空間氣質；水流涌入綠蔭，賦予商業入口空間靈動且鮮活的氣質，形成了自由愜意的空間；見山亦見水，智慧與財富相融相生。

中信國際大廈項目以248米升維城市的創新形象、10.2米國際商務大堂，4.5米層高設計，共享會議中心、空間花園等，彰顯名企風范；以全球硬核名品，打造高效商務系統、智能系統、生態健康系統、綠色節能系統，成就總部企業高效、生態、智能商務新體驗。

由細節到全局，由內核到形象，深圳中信廣場，將以總部經濟封面地標助力城市形象升維，以全球智慧推動城市商務升格，以中信產業生態助陣城市高質量取得新成效，為深圳打造更具全球影響力的經濟中心發揮央企擔當，貢獻央企力量。