房屋鑒定流程：

　　1.業(yè)主到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始權(quán)籍調(diào)查。

　　2.對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)類型、建筑質(zhì)量等狀況進(jìn)行實(shí)地查勘。

　　3.向有關(guān)人員了解該房屋的建造年代及歷史情況。

　　4.測(cè)繪技術(shù)人員對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)量。

　　5.根據(jù)測(cè)量的結(jié)果繪制出圖紙。

　　6.工作人員將繪制的圖紙交給業(yè)主。

　　7.業(yè)主在領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》時(shí)一并領(lǐng)取《房屋完損等級(jí)評(píng)定表》。

　　8.工作人員依據(jù)《完損等級(jí)評(píng)定表》上所列內(nèi)容與實(shí)際情況核對(duì)并填寫(xiě)"完損等級(jí)評(píng)定書(shū)"，交予申請(qǐng)人保存。

　　9.工作人員將經(jīng)核定的資料連同《所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》一同歸還給申請(qǐng)人。

　　10.若發(fā)現(xiàn)異常現(xiàn)象或有異議的，應(yīng)要求其復(fù)測(cè)。

　　混凝土的檢測(cè)關(guān)系到建筑結(jié)構(gòu)zui基本的材料強(qiáng)度情況，屬于房屋檢測(cè)中至關(guān)重要的一部分。目前檢測(cè)混凝土的方法分為，回彈法和取芯法，都是測(cè)量混凝土材質(zhì)強(qiáng)度的檢測(cè)方法，都無(wú)法檢測(cè)混凝土內(nèi)部材質(zhì)變化。

在抗震安全檢測(cè)中，危舊鋼結(jié)構(gòu)房屋抗震鑒定需要對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)體系、節(jié)點(diǎn)連接、鋼結(jié)構(gòu)狀態(tài)等進(jìn)行檢測(cè)，還需要根據(jù)鑒定情況對(duì)其進(jìn)行地震作用驗(yàn)算，根據(jù)檢測(cè)、檢查及抗震驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)對(duì)房屋綜合抗震能力進(jìn)行分析，后得出房屋的抗震等級(jí)。

　　危舊鋼結(jié)構(gòu)房屋進(jìn)行房屋抗震檢測(cè)鑒定工作中，各結(jié)構(gòu)構(gòu)造需要符合下列要求：

　　1、結(jié)構(gòu)布置

　　1)危舊鋼結(jié)構(gòu)房屋有貼建建筑物或構(gòu)筑物時(shí)，除房屋的角部和共同構(gòu)件處外的其他地方需要設(shè)置防震縫;

　　2)危舊鋼結(jié)構(gòu)房屋工作平臺(tái)宜與主體結(jié)構(gòu)脫開(kāi)或采用柔性連接，各柱列的側(cè)移剛度均勻。

　　3)只有一端有山墻鋼結(jié)構(gòu)房屋的開(kāi)口端及不等高鋼結(jié)構(gòu)房屋高跨邊柱列的構(gòu)造抗震評(píng)定要求應(yīng)適當(dāng)提高

　　2、連接構(gòu)造

　　1)屋架上檁條的支撐長(zhǎng)度不能小于50 mm，還需要與屋架上的鋼材焊接牢固，其他連接件不能有漏損或銹蝕的現(xiàn)象。

　　2)大屋面板在天窗架、鋼屋架上的支撐長(zhǎng)度不能小于50 mm，屋面板與鋼架的連接宜采用三點(diǎn)焊，且焊接牢固。

　　3)防風(fēng)柱與屋架鋼材上弦應(yīng)進(jìn)行可靠連接，設(shè)置下弦橫向水平支撐時(shí)，山墻防風(fēng)柱應(yīng)可靠地連接到屋架下弦。

　　房屋抗震鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(根據(jù)《關(guān)于房屋建筑工程實(shí)行工程監(jiān)理的通知》(建質(zhì)[2004]206號(hào))文件規(guī)定：

　　對(duì)房屋建筑工程進(jìn)行抗震性能鑒定的單位，必須具有相應(yīng)等級(jí)的地震安全性評(píng)價(jià)資質(zhì)證書(shū)和建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)。其中，資質(zhì)的地震安全性評(píng)價(jià)單位可承擔(dān)一、二、的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定;乙級(jí)及以下的地震安全性評(píng)價(jià)單位只能承擔(dān)以下或五級(jí)以上的建設(shè)工程質(zhì)量鑒定。