據房屋安全檢測鑒定中心技術部透露

　　房屋適修性評估原則：

　　1、每種構件的適修性評級應根據構件加固或更換的難度，所涉及的相關構造問題的處理難度，修后功能恢復程度等，依據分級標準確定等級。

　　2、對有紀念意義或有、歷史、藝術價值的建筑物，不進行適修性評估。

　　3、房屋適修性評估應按《民用建筑可靠性鑒定標準》第3.3.4條的規定及原則提出處理建議。

1、房屋高寬比的限制

　　隨著房屋高寬比的增大,地震作用效應將增大,由整體彎曲在墻體中產生的附加應力也將增大,房屋的破壞將加重。砌體房屋總高度與總寬度的比值宜符合《建筑抗震設計規范》要求。

　　2、墻體的布置

　　墻體是承擔地震作用的主要構件,墻體的布置和間距對房屋的空間剛度和整體性影響很大。對建筑物的抗震性能有重大影響。墻體布置時應注意以下幾點：（1）合理確定墻體的主要承重體系結構布置應優先選用橫墻承重和縱橫墻共同承重的方案,縱橫墻的布置應均勻對稱,沿平面內宜對齊,沿豎向應上下連續,同一軸線上的窗間墻寬度宜均勻。

　　（2）橫墻間距。在橫向水平地震作用的影響下,如果樓蓋有足夠的剛度,橫墻間距較密且有足夠的承載力,則縱墻承受的作用是很小的,一般不至于出現水平裂縫。

　　（3）墻段的局部尺寸。從表面上看,墻體的局部尺寸不當,有時僅造成局部破壞,并不影響房屋的整體安全,事實上,它往往降低了房屋總的承載能力。

　　3、平立面的布置和防震縫的設置

　　房屋的平、立面布置宜規則、對稱,房屋的質量分布和剛度變化宜均勻,樓層不宜錯層。房屋的防震縫可按實際需要設置。當房屋體型復雜不設防震縫時,應選用符合實際的結構計算模型,進行較精細的抗震分析,采取措施提高抗震能力。當設置防震縫時,應將房屋分成規則的結構單元,留有足夠的寬度,使兩側的上部結構完全分開。伸縮縫、沉降縫應符合防震縫的要求。

　　4、房屋總高度和層數的限制

　　隨著房屋高度的增加,地震作用也將增大,房屋的破壞將加重。震害調查表明,房屋的破壞程度隨層數的增多而加重,基于砌體材料的脆性性能和震害經驗,限制其層數和高度是主要的抗震措施。