富陽區“提信心、擴消費、促發展”相關政策全面解讀一、優化公積金服務2023年10月1日起，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，區內公積金可以家庭為單位（包括直系親屬）經確認后直接支付購房首付款，購房人名下省內公積金也可以經確認后直接支付購房首付款。
（一）如何理解家庭為單位（包括直系親屬）？答：家庭成員只包括購房人的配偶、子女以及父母。
（二）區內公積金如何支付購房首付款？答：購房人用區內公積金支付首付款的，先與房地產企業簽訂《認購協議書》，明確公積金支付購房首付款的相關內容；再持該協議向公積金富陽分中心提出提取公積金用于支付購房首付款的申請；公積金富陽分中心預審核通過后，購房人即可同房地產企業正式簽訂《浙江省商品房買賣合同》（以下簡稱“商品房買賣合同”）。
（三）省內公積金如何支付購房首付款？答：購房人用省內公積金支付首付款的，需前往公積金富陽分中心窗口通過“長三角一網通辦平臺”辦理業務確認。
經過確認符合條件的，并明確公積金可提取金額后，購房人與房地產企業正式簽商品房買賣合同，購房人在規定時間內將省內公積金轉入預售資金監管子賬戶，若確認后購房人公積金賬戶出現金額變動或無法提取等特殊情形的，由購房人在規定時間內自行補足相應首付款。
（四）買賣合同被撤銷、解除后，支付首付款的公積金如何處理？答：買賣合同被撤銷、解除或者確認無效后，購房人被獲準提取用于購房首付款的公積金，將根據買賣合同條款由房地產企業退回至約定的住房公積金指定專戶內。
二、鼓勵單位職工團購2023年10月1日至2024年3月31日期間，在富機關、企（事）業、村（股份經濟合作社）單位組織干部、職工、村民（股民）在本區團購3套、5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產權證后，分別給予購房職工實際購房總價1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。
（一）存量房是否可以享受單位職工團購、企（事）業單位購房等政策?答：不能。
必須是取得商品房預（銷）售許可證的新建商品住宅。
（二）單位職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優惠可享受嗎？答：可以。
只要符合單位職工團購、存量房交易補貼、人才購房補貼和交通優惠補貼要求即可享受。
（三）購房者購買多套房能否參與職工團購，并多次享受團購補貼？答：可以。
只要是在政策執行期間簽訂商品房買賣合同并辦理網簽備案的新建商品住房，在辦理不動產權登記后，都可以領取職工團購補貼。
單套補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。
（四）職工團購如何成團？答：成團的必須是在同個機關單位以及下屬事業單位的職工、同個國企平臺及其子公司的員工、同個行政村的村民、同個股份經濟合作社的股民、同個企業的員工，不同單位的員工不能成團。
原則上教育、衛健部門下屬的事業單位以學校、醫院為單位成團。
（五）職工團購是否要求必須在同一樓盤購買？答：購房數量滿足補貼條件即可申請購房補貼，不要求必須在同一樓盤購買。
（六）購房者一套房子能否參與多個職工團購群體？答：不能。
如一個購房者既滿足機關單位團購條件，也滿足村民團購條件，由購房者自行決定參與哪個團購，一套房子只能參加一個團購。
（七）區外機關、企（事）業、村（股份經濟合作社）能否成團？答：不能。
成團的機關單位需是富陽區所屬機關單位；企業需是稅務登記注冊在富陽區且依法在富陽區繳納流轉稅（增值稅、消費稅）的各類企業，或者是企業辦公地是在富陽區行政范圍之內；村（股份經濟合作社）需是在富陽區行政范圍之內。
（八）退休人員能否參加團購？答：可以。
退休人員可以同原單位（退休前后一個月社會保險繳納單位）的員工成團。
（九）職工團購補貼要如何申請？需要什么材料？答：職工團購補貼由成團的在富機關、企（事）業、村（股份經濟合作社）在2024年3月31日活動結束后，統一匯總提出申請，申請截止時間2024年12月31日。
區住建局確定擬補貼對象并公示。
申請時需線下提交以下材料給區住建局：（1）職工團購補貼申請報告；（2）購房人本人身份證復印件；（3）購房合同；（4）社會保險參保證明復印件（機關單位及下屬事業單位的職工、國企平臺及其子公司的員工、企業員工）；戶口本復印件（村民）；股權證復印件（股民）。
（十）職工團購補貼什么時候領取，如何申請？答：購房人辦理好所購商品住房不動產權證后，持不動產權證、契稅證明等資料向區住建局申請。
申請人應當在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內，提交購房補貼申請。
超過規定期限的，視同放棄補貼申領資格。
三、鼓勵企（事）業單位購房2023年10月1日至2024年3月31日期間，在富企（事）業單位在本區購買5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產權證一年后，給予購房企（事）業單位實際購房總價1%的補貼。
（一）哪些單位可申請企（事）業單位購房補貼？答：注冊地在富陽的企（事）業單位，在政策執行期間簽訂5套及以上商品房買賣合同并辦理網簽備案的新建商品住房，可申請補貼。
（二）企（事）業單位購房補貼什么時候領取，如何申請？答：在企（事）單位辦理好所購商品住房不動產權證一年后，持不動產權證、契稅證明等資料向區住建局申請。
企（事）單位應當在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內（以遲具備辦證條件的房屋為準），一次性提交購房補貼申請。
超過規定期限的，視同放棄補貼申領資格。
（三）企（事）業單位購房是否要求必須在同一樓盤購買？答：購房數量滿足補貼條件即可申請購房補貼，不要求必須在同一樓盤購買。
四、促進存量房交易2023年10月1日至2024年3月31日期間購買本區新建商品住宅，并在2023年10月1日至2024年6月30日期間轉讓本區范圍內的存量商品住宅的，在辦理好新購商品住宅不動產權證后，給予購房人已轉讓存量商品住宅總價1%的補貼，補貼金額不超過新購商品住宅實際繳納契稅金額的50%。
（一）存量房交易補貼需滿足什么條件？答：購房者需在規定時間內，完成以下兩個條件：（1）將存量房轉讓并完成不動產登記；（2）完成新建商品住宅的網簽合同備案。
兩個條件完成即可，不分先后順序。
（二）存量房交易補貼什么時候領取，如何申請？答：購房人辦理好所購商品住房不動產權證后，持新購買商品住宅的不動產權證、契稅證明以及存量房的網簽合同等資料向區住建局申請。
申請人應當在所購商品住房具備辦證條件之日起一年內，提交購房補貼申請。
超過規定期限的，視同放棄補貼申領資格。
（三）安置房是否屬于存量商品住宅？答：不屬于。
五、深化人才購房政策2023年5月1日起，區級F1、F2、F3類人才以及在富企業的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業生在富購買首套住房的，可分別給予30萬元、15萬元、12萬元、8萬元的購房補貼，購房后在富連續繳納社會保險滿五年的，再一次性給予上述補貼30%的獎勵。
（一）申請購房補貼的流程是怎樣的？答：申請購房補貼按照“人才認定-購買住房-申請購房補貼”流程（二）購房補貼是怎么發放的？答：30 萬元、15 萬元、12 萬元、8萬元的購房補貼分2年發放，第1年發放購房補貼總額的50%，第2年年審通過后發放剩余的50%；30%的獎勵在購房后在富連續繳納社會保險滿五年后再一次性發放。
（三）F4類人才和其他全日制大專及以上畢業生可以享受多少購房補貼？答：在富企業的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業生的購房補貼均為8萬元，購房后在富連續繳納社會保險滿五年后再一次性發放30%的獎勵。
（四）申請購房補貼的F4類人才和其他全日制大專及以上畢業生的工作單位要滿足什么條件？答：F4類人才和其他全日制大專及以上畢業生的工作單位需是稅務登記注冊在富陽區，且依法在富陽區繳納流轉稅的各類企業（不含機關事業單位、個體工商戶、社會團體、民辦非企業、基金會等）。
（五）首套住房是個人首套還是家庭名下首套？答：首套住房是申請購房補貼時的家庭名下首套住房，即本人、配偶和未成年子女。
（六）F4類人才在2023年5月1日后購房，購房時為單身，申請購房補貼時已經結婚，且配偶也有一套住房，是否可以申請購房補貼？答：不可以，申請補貼時家庭名下已經有2套房，不符合申請條件。
（七）F3類人才，2018年在富陽買過一套住房，但在2019年10月已經轉讓掉了，請問我在2023年5月1日后新購商品住房可以享受補貼嗎？答：自2021 年2月10日，如果申請人、配偶及未成年子女目前在富陽無房的，原有房子轉讓已滿2年的，現在新購商品住房是可以享受購房補貼的。
（八）F2人才，5月15日在富陽買了套二手住房（首套房），可以申請購房補貼嗎？答：可以的。
你在2023年5月1日起購買首套商品性質住房（包括二手住房）就可以申請購房補貼。
（九）省重點本科認定的F3類人才，在2023年5月1日后購買首套住房的，也能申請購房補貼嗎？答：可以，省重點本科可以按照其他全日制大專及以上畢業生的標準執行，可以享受8萬元的購房補貼，購房后在富連續繳納社會保險滿五年后再一次性發放30%的獎勵。
（十）F4類人才，為勞務派遣人員，實際用工單位為區屬事業單位，是否可以申請購房補貼？答：不可以，勞務派遣人員以實際用工單位申請，F4類人才只限在富企業，實際用工單位為區屬事業單位，不能申請購房補貼。
（十一）F4類人才，購房滿五年后申請30%的獎勵，五年連續社會保險有什么要求？答：以F4類人才標準享受購房補貼的，五年社會保險繳納單位按照原人才購房補貼用人單位條件執行，只限在富陽區的各類企業，社會保險不能個人繳納，不能補繳，不能斷繳，不能累計計算。
（十二） F1-F3類人才，購房滿五年后申請30%的獎勵，五年連續社會保險有什么要求？答：以F1-F3類人才標準享受購房補貼的，五年社會保險繳納單位按照原人才購房補貼用人單位條件執行，可以在富陽區的企業、教育衛健事業單位和社會團體、民辦非企業、基金會等，社會保險不能個人繳納，不能補繳，不能斷繳，不能累計計算。
（十三）黨政高專購房滿五年后可以申請30%的獎勵嗎？答：2023年5月1日起購房的黨政高專，屬于F類人才用人單位為國企平臺的，享受人才購房補貼后，自購房之日起在富陽用人單位連續繳納五年社會保險的，可以申請30%的獎勵，如黨政高專屬于E類人才的，不能申請30%的獎勵。
（十四）原來已申請了高層次人才租房補貼，購房后還可以申請購房補貼嗎？答：可以。
如果申請人先申請了租房補貼，購房后可以申請購房補貼，但需要重新提交申請，審核通過后將在發放第1筆購房補貼時扣除前期已享受的租房補貼。
（十五）如何確定購房時間？答：人才享受新政的購房時間為2023年5月1日起，購房時間以網簽備案日期為準，由區住建局負責核實。
（十六）不在富陽區用人單位工作期間購買的住房，申請時在富陽區工作，且認定出人才，是否可以申請購房補貼？答：不可以，人才申請購房補貼的住房，需在富陽區用人單位工作期間購買，且在人才認定后或取得人才認定資格后購買的房產，才能申請人才購房補貼。
（十七）如果享受了人才購房補貼，請問后面房產有沒有限制交易呢？答：人才購房補貼在第1次發放后，10年服務期內限制贈與、交易、抵押（除按揭）等形式處置該住房，10年服務期以在富陽繳納社會保險時間為準，如未滿10年服務期要轉讓該房產的，可以按實際社會保險繳納情況退還相應補貼后上市交易。
六、共享教育資源2023年10月1日至2023年12月31日期間，在銀湖、富春灣新城區域范圍內購買新建商品住宅的，購房人子女可憑網簽購房合同在購房所在學區的公辦幼兒園和公辦義務教育學校報名入學入園，教育部門按照招生入學政策予以有序安排。
（一）在銀湖、富春灣新城區范圍內購買新建商品住宅的，購房人子女憑網簽購房合同報名入學入園，如何報名？如何錄取？ 答：請購房人關注當年5月左右的“富陽發布”或“富陽教育”公眾號，區教育局會適時發布當年的招生入學政策，按照報名須知進行報名。
區教育局根據招生錄取序列，按照戶籍類、政策照顧類、房產類、居住證類（經商務工類）有序錄取，網簽合同入學入園順序排在持證房產類后居住證類前有序安排。
七、落實交通優惠2023年10月1日起，在本區購買新建商品住宅的非富陽籍購房人，在辦理好不動產權證后，按照“一房兩車”原則，在五年內享受有關交通補貼政策。
（一）哪些人可享受交通補貼對象？答：2023年10月1日后，在富陽區購買新建商品住房（不含二手房）的非富陽籍購房人。
（二）如何申請交通補貼？答：購房人在辦理好所購商品住房不動產權證后，持戶口本、不動產權證、車輛行駛證等資料向區住建局提交申請。
（三）交通補貼期限及標準是多少？答：一是購房人辦理好不動產權證并經區住建局、區交通局等部門審核，按照“一房兩車”原則，可以綁定兩輛使用ETC記帳卡的1類非營運客車（9座及以下，車長小于6米），自綁定車輛次月起五年內享受《富陽區高速公路通行費補貼實施辦法（試行）》有關交通補貼政策。
二是對行駛在杭新景高速公路杭州南、東洲島、靈橋、富陽、龍門、場口收費站，杭徽高速公路杭州西收費站，杭州繞城西復線高速公路未來城互通、富陽北（銀湖）、富陽西（富春）、鹿山、富陽南（大源）等12個收費站出入，且出入口至少有一端在富陽境內收費站的通行費用，按全年（實施時間段）單向累計不超過200次給予通行費補貼(超出200次的，按前200次補貼）。
以先扣后補方式，由區高速辦（區交通運輸局）將該補貼劃撥至申請人的銀行賬戶。
八、鼓勵存量銷售2023年10月1日至2024年3月31日期間，鼓勵在富房企加快開發步驟、開展營銷活動，當季新項目第1次預售、在售項目銷售面積環比上一季度上漲10%以上的，給予一定獎勵。
（一）哪些項目可納入銷售獎勵范圍？答：政策執行期間，第1次領取預（銷）售證并開盤銷售簽訂商品房買賣合同的商品房新項目和銷售面積環比2023年7-9月上漲10%及以上的在售項目可申請銷售獎勵。
（二）哪些銷售面積不納入獎勵面積？答：需要搖號且中簽率小于100的預售面積不計入獎勵面積；因紓困購買商品房或其他原因非正常交易部分新建商品房，由區住建局會同區統計局認定。
（三）銷售獎勵的計算方式，如何兌現？答：第1次預售項目季度內銷售2萬㎡以上的，給予20元/㎡獎勵；銷售3萬㎡以上的，給予30元/㎡獎勵，以此類推，按照累進制計算，高給予50元/㎡獎勵。
在售項目季度環比上漲10%以上的，對季度銷售面積給予10元/㎡獎勵；環比上漲15%以上的，對季度銷售面積給予15元/㎡獎勵，以此類推，按照累進制計算，高不超過50元/㎡獎勵。
符合獎勵條件的房地產企業應當在2024年6月30日活動結束后向區住建局提出申請，申請截止時間2024年9月30日。
獎勵兌現后，計分面積因解除商品房買賣合同等原因減少的，房地產企業應退還相應獎勵金額。
九、支持增量優化2023年10月起，在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。
2023年10月1日至2024年3月31日期間出讓的土地，項目銷售房屋時可延續享受以上第9、10、11條政策。
延續期限為項目第1張預售證領取以后的六個月內。
（一）該政策享受第九條政策（職工團購）的期限如何確定？答：政策享受的時間范圍是項目第1張預售證領取以后的六個月。
單位匯總申報的時間范圍是第1張預售證領取以后的12個月內。
2023年10月1日至2024年3月31日期間出讓土地銷售項目的購房者，既可同本批次的購房者成團，也可以同2023年3月31日之前的購房者成團，但需要滿足同一單位的要求。
（二）該政策享受第十一條政策（促進存量房交易）的期限如何確定？答：新建商品住宅購買的時間范圍是項目第1張預售證領取以后的六個月。
存量商品住宅轉讓的時間范圍是2023年10月1日至第1張預售證領取以后的12個月。
十、其他（一）哪些情形不能享受以上政策？答：（1）只簽訂商品房買賣合同但未辦理網簽備案的;（2）網簽房源為人才房等政策性房屋的;（3）政策執行期間，同一家庭任一成員存在撤銷商品房買賣合同網簽備案情形的。
（4）政策執行期間，商品房存在解除商品房買賣合同網簽備案的，銷售時不能享受。
（二）如何確定購房（銷售）時間？答：購房（銷售）時間以網簽備案日期為準，由區住建局負責核實。