靖江市危房房屋安全檢測鑒定技術服務

房屋危險性鑒定應以幢為鑒定單位。

　　房屋基礎及樓層危險性鑒定，應按下列等級劃分：

　　1 Au級：無危險點;

　　2 Bu級：有危險點;

　　3 Cu級：局部危險;

　　4 Du級：整體危險。

　　房屋危險性鑒定，應根據房屋的危險程度按下列等級劃分：

　　1 A級：無危險構件，房屋結構能滿足安全使用要求;

　　2 B級：個別結構構件評定為危險構件，但不影響主體結構安全，基本能滿足安全使用要求;

　　3 C級：部分承重結構不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態，構成局部危房;

　　4 D級：承重結構已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態，構成整幢危房。

　　綜合評定原則

　　房屋危險性鑒定應以房屋的地基、基礎及上部結構構件的危險性程度判定為基礎，結合下列因素進行全面分析和綜合判斷。

　　1 各危險構件的損傷程度;

　　2 危險構件在整幢房屋中的重要性、數量和比例;

　　3 危險構件相互間的關聯作用及對房屋整體穩定性的影響;

　　4周圍環境、使用情況和人為因素對房屋結構整體的影響;

　　5房屋結構的可修復性。

　　在地基、基礎、上部結構構件危險性呈關聯狀態時，應聯系結構的關聯性判定其影響范圍。

　　房屋危險性等級鑒定應符合下列規定：

　　1 在一階段地基危險性鑒定中，當地基評定為危險狀態時，應將房屋評定為D級;

　　2 當地基評定為非危險狀態時，應在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎及上部結構(含地下室)的狀況后作出判斷。

　　對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據危險構件影響范圍直接評定其危險性等級

房屋損壞趨勢檢測應包括下列基本內容：

　　1、初始檢測：

　　（1）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝飾和設備的損壞部位、范圍和程度，并做好標記。

　　（2）在能反映房屋位移特征的部位設置垂直位移、水平位移和傾斜監測點。監測點位置、密度應根據實際情況設置，每幢房屋監測點不宜少于4個。

　　（3）測量垂直位移、水平位移、傾斜監測點的初值，應反復測量3次，取其平均值作為監測初始值。

　　（4）根據房屋的結構特點和影響因素，制定監測方案；擬定監測時間、期限、頻率和測量成果提交方式，并在監測過程中，根據變化情況，作適當調整。

　　2、損壞趨勢的監測

　　（1）每次監測，應采用相同的監測方法，監測人員應相對固定，并應同步記錄對應影響因素的變化情況。

　　（2）每次監測，應采用同一儀器設備，監測前，應進行檢驗校正。水準儀測量精度要求不應低于±0.1mm，經緯儀精度要求不應低于±6＂。

　　（3）垂直位移監測，應布設成閉合環或附合水準路線等形式。基準點必須設置在垂直位移影響區外，并不得少于2個。

　　（4）水平位移監測網，可采用三角網、導線網等形式。

　　（5）傾斜監測，可采用垂準經緯儀施測。對整體剛度較好的房屋的傾斜監測，可采用基礎差異沉降推算房屋傾斜值。

　　（6）定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發展情況。

　　（7）及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發現異常情況，及時通知委托方。

　　3、復測

　　（1）復測應影響基本穩定后進行。

　　（2）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度，并和初始記錄對照，確定監測過程中房屋完損狀況的變化情況。

　　（3）計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計總值。

房屋樓板承載力安全檢測鑒定標準報告

　　嚴格說來, 凡是安全度不足的房屋都應屬于危房。危房不一定都是馬上要倒塌的房屋。它可分為嚴重危房, 一般危房, 輕微危房三類。

　　一、嚴重危房：

　　指建筑物己嚴重傾斜，磚混結構中承重墻體己嚴重開裂，且裂縫寬度在3毫米以上, 或有荷載裂縫產生。若為木結構建筑則指主要受力梁、柱嚴重腐朽、蟲蛀、彎曲指木梁垂直變形己超過1/200, 木柱側向變形己超過1/500，在鋼筋混凝土結構中，指梁的裂縫己由受拉區發展到受壓區或混凝土保護層己脫落，鋼筋己外露，撓度超過了允許要求在小青瓦屋面中, 大面積嚴重下托者均應屬于嚴重危房。

　　二、一般危房：

　　指磚混結構建筑承重墻體部分開裂己開裂的墻體只占承重墻總軸線數的30％以下, 裂縫寬度均在3毫米以下木結構中, 主要梁、柱部分腐朽, 蟲蛀危害一般在磚木結構中, 上端為自由端的立柱結構或壁、柱的高厚比不合要求。鋼筋混凝土梁, 槽形板肋下部產生裂紋高大建筑物垂直度外傾超過規范規定要求。

　　三、輕微危房：

　　指一幢磚混結構中個另承重墻產生了3毫米以下寬度裂縫, 或門、窗洞口上部出現少量裂縫者。