1.房屋質(zhì)量綜合檢測與鑒定

房屋綜合質(zhì)量檢測鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié) 構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法。在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。

　　2、房屋改建結(jié)構(gòu)安全評價

　　此類房屋主要用于新建房屋改造整體內(nèi)部結(jié)構(gòu)或增加荷載。評估的主要目的是審查和檢查計算結(jié)果，裝修前后是否對整個房屋有任何影響，是否符合監(jiān)管要求。

　　3.房屋安全評估

　　主要檢測于1950年代后建造的房屋，這是一項定期的安全評估檢查，也是最常見的家居安全類型。鑒定難易程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定，此類房屋往往受使用環(huán)境因素的影響。

　　4.評估房屋的正常使用情況

　　這類房屋估價的重點是裝修破損、漏水、空洞等影響居住者正常使用的情況。調(diào)查將重點審查圖紙和現(xiàn)場的實際環(huán)境。此類房屋估價多為事后登記產(chǎn)權(quán)或改變房屋使用功能而進行。

　　5.危房及房屋損壞鑒定

參考規(guī)格，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于舊磚木房、標準房等有制度但材料不合理的地方。需要根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇判別標準和判別方法。

　6、房屋抗震安全評價

　　2008年汶川地震導(dǎo)致日本房屋受損，近年來進行地震診斷的房屋比例逐年上升。近兩年來，各項地震內(nèi)容修訂規(guī)定相繼實施。這足以證明建設(shè)部對地震鑒定的重視。混凝土和磚石結(jié)構(gòu)在識別過程中起著重要作用，是識別和研究結(jié)構(gòu)性能和結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的關(guān)鍵。

7、房屋周邊施工安全影響評價

　　該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結(jié)安全鑒定（項目施工結(jié)束后，一般基坑施工到 正負零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預(yù)警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、施工方、居民們 的相互關(guān)系，必要時政府相關(guān)部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。

　　8、房屋安全事故應(yīng)急認定

　　對于因地震、火災(zāi)、瓦斯爆炸、外力等原因造成的房屋損壞，估價師要根據(jù)實際情況判斷房屋的嚴重損壞程度，綜合判斷是否損壞。房子是危險的房子。相應(yīng)的檢查項目。這類識別需要做好準備，隨時進入現(xiàn)場，并有相應(yīng)的應(yīng)急救援預(yù)案和糾正措施。

　　9、建筑構(gòu)件安全標識

　　這種類型的識別涉及對部區(qū)域內(nèi)單個組件的安全評估，例如拆除的混凝土梁、板或柱等單個組件是否會影響住宅系統(tǒng)。它是否顯示出損壞或發(fā)展的跡象。