海南省房屋加層安全檢測鑒定明細報告*新聞辦理

工業用地轉商業用地其主要方法是：

1、改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，并需經過規劃部門批準。

2、如符合城市規劃可以改變為商業用途的，按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

3、通常的做法，可由工業用地使用人與所在區縣的土地管理部門聯系，由土地的收購儲備機構根據年度收購儲備計劃安排收儲。

近年來，工業用地轉變成商業用地的現象屢見不鮮，

1、以工業用地的名義審批，通過“公開”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進行商品房開發或高價轉讓給他人，以獲取高額的利益回報；

2、與開發商聯手，借單位的名義，對改變用途后的國有劃撥土地進行房地產開發，以達到“利益雙贏”的目的；

3、個別擁有國有劃撥土地的單位未經批準，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價承包給開發商進行開發等等。

三、本文著重從尋租理論出發，對工業用地在使用用途轉變過程中存在的問題進行研究，揭示這些問題存在的原因，以及提出如何利用制度設計來避免尋租行為。
在工業建筑設計中,常常遇到生產廠房、辦公、會議等民用建筑內容。通常,根據工業、民用建筑使用性質不同,分成兩個防火分區,各自遵照執行建筑設計防火規范條款。防火分區之間采用防火墻和甲級防火門窗隔開。
　　《建筑設計防火規范》(GB),第3.3.8條規定:“丙類廠房內設置的辦公室、休息室,應采用耐火極限不低于2.5h的不燃燒體隔墻和不低于1.00h樓板與廠房隔開,…應采用乙級防火門。”而對丁戊類廠房并沒有做詳細規定,參照本條款,有人建議,對于丁戊類廠房辦公室與車間可不采用防火墻。

怎樣掌握分區尺度,是設計人員常常考慮的問題。針對該條款,我們認為車間內部辦公、檢修、檢驗、人員休息等,只要是為生產過程服務用房,采用承重墻、乙級防火門方式分割車間與辦公室;對于以辦公、培訓為主等,民用比重大的辦公用房應采用防火墻分隔。
四、辦公區平面布置:將總經理辦公室、辦公室、開放式辦公區定為主要房間,這些房間按使用面積大小,布置在廠房朝向較好的南向;將衛生間、淋浴間等布置在廠房北側,平面布置滿足《民用建筑設計通則》要求。主入口設置前廳,收發室、接待室等設在主入口兩側,進入主入口后,左右可設置小辦公室、開放式辦公區、會議室等。平面布置,要方便室內人員流動;避免工作之間的相互干擾。使用功能要得到大發揮。生產車間位于廠房辦公區北側,平面布局符合生產工藝的要求。
　　整體平面布局滿足工業、民用建筑交通組織及安全疏散要求。
　　目前,工業建筑設計中,特別市外資企業,辦公區分布采用套間式組合,沒有走廊。這樣布置多數不符合消防疏散要求。遇到此類問題,要與業主溝通,增加走廊或調整室內平面,使其任意點滿足消防安全疏散距離。
　　4、構造處理及外墻門窗處理
　　在改造中不得動用原廠房結構及設施,在車間改造中要盡量采用原有門窗,減少墻面開洞。
　　構造主要指辦公區結構選型和內墻處理。結構采用鋼柱和鋼筋混凝土樓板、內墻采用100mm厚石膏板輕質墻。這樣,在廠房內施工時操作靈活,安裝方便;對于有防火、防水、防潮要求的房間采用200mm厚混凝土砌塊磚墻。