房屋鑒定單位是指接受房屋所有人委托，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估、安全評(píng)估及危險(xiǎn)程度評(píng)定等工作的部門(mén)。根據(jù)《城市房屋修繕管理規(guī)定》第十條的規(guī)定："承擔(dān)房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)具有法人資格;(二)具有與鑒定業(yè)務(wù)相適應(yīng)的儀器設(shè)備和技術(shù)人員;"。由此可以看出，房屋鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)必須具備兩個(gè)基本的條件：一是法人地位和開(kāi)展工作的能力;二是具備必要的儀器設(shè)備以及相應(yīng)的人員。

　　根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，承擔(dān)危房等級(jí)鑒定的單位必須符合以下三個(gè)條件：

　　(一)經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立并取得資質(zhì)證書(shū)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定單位);(二)取得省級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的資質(zhì)證書(shū)或省建設(shè)廳授權(quán)的其它等級(jí)的勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)證明文件;(三)有固定的辦公地點(diǎn)、健全的管理制度并配備必要的技術(shù)人員。

　　眾所周知，房屋作為我們的住處，房屋的安全系數(shù)可以說(shuō)是重中之重的，那么該如何確定我們的房屋是否達(dá)到安全指標(biāo)呢?這個(gè)問(wèn)題相信很多人想知道，就是對(duì)房屋進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，很多房屋由于使用的年限過(guò)長(zhǎng)、使用過(guò)度(加建、增加荷載等)、房屋建造時(shí)施工不到位、施工材料質(zhì)量關(guān)等一系列房屋安全隱患，都可以先進(jìn)行房屋安全檢測(cè)，這樣這些問(wèn)題就會(huì)慢慢的浮出水面，檢測(cè)得到的數(shù)據(jù)還可以為需要加固改造的房屋提供有效的幫助!

　　房屋安全檢測(cè)內(nèi)容流程

　　隨著房屋安全檢測(cè)的重要性在大家眼里慢慢提高，相關(guān)部門(mén)也制定了的房屋安全檢測(cè)流程規(guī)范，其為：受到委托-需到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行初步的勘察-確定檢測(cè)主要內(nèi)容-雙方簽署合同協(xié)議-檢測(cè)動(dòng)工-分析、驗(yàn)算、評(píng)估房屋等級(jí)-根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)與技術(shù)人員的評(píng)估出具房屋安全檢測(cè)報(bào)告。

　房屋安全檢測(cè)主要內(nèi)容括蓋

　　1、房屋整體傾斜檢測(cè)

　　房屋發(fā)生傾斜現(xiàn)象普遍是因?yàn)榉课莸鼗霈F(xiàn)了不均勻現(xiàn)象所導(dǎo)致的，我們可以根據(jù)墻體上有無(wú)裂縫，裂縫呈現(xiàn)什么狀態(tài)，來(lái)初步預(yù)估房屋地基有無(wú)存在不均勻沉降，使用儀器的驗(yàn)算出傾斜程度，房屋整體傾斜檢測(cè)不僅僅可以判斷出房屋豎向構(gòu)件的垂直度，還可以作為評(píng)估房屋地基、基礎(chǔ)的工作狀態(tài)的重要有效數(shù)據(jù)。

　　2、房屋鋼筋檢測(cè)

　　房屋鋼筋檢測(cè)內(nèi)容主要是針對(duì)房屋混凝土外層做檢測(cè)鑒定，檢測(cè)鑒定團(tuán)隊(duì)會(huì)使用相關(guān)的檢測(cè)工具對(duì)鋼筋結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。

　　3、房屋混凝土強(qiáng)度檢測(cè)

　　房屋混凝土強(qiáng)度檢測(cè)普遍分為兩種，局部破損檢測(cè)與無(wú)損檢測(cè)，局部破損檢測(cè)是相對(duì)于較小的去影響到房屋結(jié)構(gòu)的情況下對(duì)房屋的混凝土進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)，檢測(cè)方法眾多，常用的有減壓法、拔出法、鉆芯取樣法等，局部破損檢測(cè)則是在行業(yè)內(nèi)經(jīng)常被采用的檢測(cè)方法。

　　4、房屋裂縫檢測(cè)

　　導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫的原因非常多，裂縫的形式也是有很多，例如：荷載裂縫(荷載裂縫可以根據(jù)相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè))、溫度裂縫(溫度裂縫可通過(guò)溫度應(yīng)力與溫度場(chǎng)來(lái)預(yù)估)、收縮裂縫(收縮裂縫可通過(guò)結(jié)構(gòu)力學(xué)原理與收縮發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)算)、地基沉降裂縫(地基不均勻沉降造成的裂縫可利用結(jié)構(gòu)力學(xué)相關(guān)方法并根據(jù)實(shí)際沉降情況來(lái)計(jì)算變形驗(yàn)算檢測(cè))等，裂縫的檢測(cè)是屋內(nèi)以及屋外的整體外在構(gòu)件與結(jié)構(gòu)構(gòu)件特征等做出檢測(cè)。

　房屋在發(fā)生火災(zāi)后，其自身的結(jié)構(gòu)構(gòu)件都會(huì)受到很大程度的損傷，如鋼筋受損，混凝土強(qiáng)度下降，梁、柱或樓板等主要結(jié)構(gòu)損壞等。火災(zāi)對(duì)建筑造成的損壞，大多數(shù)是破壞建筑結(jié)構(gòu)主體，而這些損壞都會(huì)嚴(yán)重影響房屋的使用安全，甚至威脅生命安全。若需要重新使用火災(zāi)后的房屋建筑，必然先進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　房屋管理部門(mén)也規(guī)定，火災(zāi)后房屋要重新使用，應(yīng)該進(jìn)行房屋安全檢測(cè)鑒定。一般在建筑物發(fā)生火災(zāi)后，都會(huì)要求檢測(cè)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，及時(shí)對(duì)有垮塌危險(xiǎn)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，先采取防護(hù)措施，以免造成二次事故。經(jīng)過(guò)程序化的對(duì)火災(zāi)后的房屋進(jìn)行安全鑒定工作，將檢測(cè)獲得的數(shù)據(jù)通過(guò)計(jì)算，判定相關(guān)的房屋安全鑒定等級(jí)，作為是否能夠安全居住、使用的依據(jù)。

　　火災(zāi)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的安全性影響較大的原因，主要是由于房屋在火災(zāi)中經(jīng)過(guò)高溫而使建筑裝飾材料遭受毀壞。而房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件表面混泥土等材料都有一個(gè)安全使用的溫度范圍值，一旦超過(guò)允許值就會(huì)出現(xiàn)損壞，終發(fā)展成松散乃至裂開(kāi)的狀況。構(gòu)件有損壞現(xiàn)象，其承載力也會(huì)逐漸降低，導(dǎo)致房屋承載力不足，造成安全風(fēng)險(xiǎn)。為了更好地確保火災(zāi)后房屋中后期的安全性使用，必須開(kāi)展火災(zāi)后房屋安全性鑒定及房屋火災(zāi)后質(zhì)量檢測(cè)。

　　火災(zāi)災(zāi)后房屋安全性的鑒定刻不容緩，因?yàn)榉课莅踩澡b定報(bào)告能夠詳細(xì)展示鑒定工作獲得的成果，幫助解決災(zāi)后房屋重建的各個(gè)方面難題。