租辦公室對于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負責人來說是個頭疼的事情，不僅是個體力活，更是不小的腦力活。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。
明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構(gòu)來幫助推薦。
寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算。

明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。

針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。
上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。
大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費以及照明電費和辦公器械產(chǎn)生的電費需要自己承擔。


確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，每個給出的遞增基數(shù)不一樣。
市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。


確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通，偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應的補償。


付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
您只需要一個，顧問給你精心滿意的服務。