蛟河市危房改建檢測鑒定中心

 ⒈地基基礎

現場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現象，但上部墻體存在開裂現象，墻體存在傾斜。地基基礎危險性等級根據上部結構反應情況間接評為c級。

2.上部承重結構

⑴本工程上部結構采用夯土墻承重，二層樓板采用木樓板,屋面采用木檁條屋蓋。所檢承重墻與樓板交接處未設置圈梁，橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設置構造柱，不符合規范要求，結構整體性較差。

⑵實測墻體*大傾斜率為0.87%，部分所檢測點傾斜率*過標準規定的危險點評判標準0.7%的要求；

⑶部分承重墻開裂,滲水受潮。

⑷木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷。

⑸土墻截面風化、削弱。

根據以上檢測鑒定結果，該房屋上部結構局部存在危險點，影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為c級。

⒊圍護結構

該房屋部分承重墻開裂,滲水受潮；木檁條屋蓋腐朽，局部已塌陷，圍護結構危險性等級評定為c級。

⒋房屋危險性綜合評級

根據地基基礎、上部承重結構及圍護結構的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為C級，其部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。建議對房屋進行全面修復，若經濟條件允許，可進行翻建。

（一）、進場準備工作

為使現場鑒定工作有效*進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。

（二）、現場勘查

（1）房屋概況調查

（1.1）調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

（1.2）調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

（1.3）調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

（2）現場檢查、檢測內容

（2.1）地基基礎檢查

檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異?，F象。采用“djd2-1gc”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“dsz2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查

檢查、記錄鋼筋混凝土構件是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F象，對損壞（包括：開裂、變形、保護層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構件外觀狀態進行拍照記錄，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查

檢查、記錄磚墻砌體是否出現明顯的受力變形及開裂損壞等異常現象，對損壞（包括：開裂、變形、風化、弓凸等）構件進行拍照記錄并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.4）、木結構檢查

檢查、記錄木結構是否出現傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫及節點是否出現松動、脫榫等損壞現象，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內外墻及天花板的批蕩層是否出現風化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現變形、開裂、木質腐朽、鐵件銹蝕等損壞現象，使用是否靈活。

（2.6）設備部分檢查

檢查、記錄水電設施使用功能是否正常；衛生器具零件損壞、殘缺；電照設備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況

 1.房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結構土房，**放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定*高一級，損壞*嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

2、結構組成部分檢查結果

 備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；

1 場地安全程度 ( D)

2 地基基礎(地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌 ) (D )

3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;) ( D)

4 上部承重結構(梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落) ( D)

5 圍護結構 ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂, ) ( D)

3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；