滕州房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定中心

房屋改變使用用途和使用功能前檢測鑒定工作應注意的幾個問題
對經加層改造而又要求改變用途的房屋, 在**資料后, 應將原有結構同加層改造時新增結構一起考慮, 并從中找出內在的聯系。驗算時應抓其主要矛盾進行驗算, 從整體上考慮問題, 抓住結構中較不利的情況, 較有代表性的問題進行校核, 這樣不僅節省時間,獲得較的安全度。
結構驗算不要盲動手, 也不能僅從安全角度出發而采取過于簡化的方法驗算。如果這樣*造成同設計思路相佐, 且同實際情況不符的結果。例如我們在驗算地基基礎時, 由于從設計的基礎圖上來看, 鋼筋混凝土柱直接利用原有基礎, 且僅在半邊基礎上加鋼筋混凝土柱, 直觀上看很*理解為是偏心受壓基礎我們經過截面**復核, 其結果卻是該截面的偏心距, 即是軸心受壓基礎, 按此驗算基礎能夠滿足要求, 如果按偏心受壓基礎驗算其結果則同實際出人太大。
對有關資料中的數據不能盲目選用由于該房施工時, 正值整個建筑市場上園孔板的質量存在較大的問題, 而在園孔板的檢驗報告中也記載了園孔板不符合設計規定, 故我們將園孔板作為一個**進行了驗算驗算時針對記錄中的有關數據我們進行了專題討論, 如果按測試報告中的數據驗算,則同實際情況相差太遠，經反復研究、分析, 認為原記錄有誤, 決定采取現場*的辦法來確定有關數據。通過大面積鉆孔實測,。這個結果就同實際情況基本相符了, 未達到設計強度標準值“ , 它能夠滿足作為學生宿舍使用的要求, 也就達到了我們檢測的目的。這個問題說明, 我們在驗算中不能盲目采用資料上的數據, 而要合理加以選用, 這樣才能有效地達到目的。對于通過驗算得出的有限制條件的結構構件, 要給出使用的較高控制值, 供使用單位選用。對于這一點, 我們在中專門提出, 讓使用單位既有章可循, 又能*安全使用。

構件承載力鑒定問題
房屋承重構件, 如墻體、梁、板、柱的承載力是決定增層或改建增加荷載的決定因素, 在房屋鑒定中, **詳細檢測墻體材料的強度及鋼筋砼構件材料強度、配筋。無論有無原房屋設計圖, 都**進行該項目工作, 這樣可以防止施工變更等發生鑒定錯誤。下面提出幾個值得注意的問題:
2.1 原房屋承重構件材料強度, **在原有房屋承重構件上取樣試驗或現場無損檢測匯中獲得。例如, 對于磚承重墻, 磚強度**在現場取樣, 通過抗壓試驗獲得, 墻體砂漿和砼承重構件, 可以通過回彈法等測得砂漿或梁、板、柱砼材料強度, 不要根據原房屋設計圖取值( 但可作為參考) , 而后根據實測值換算成我們構件承載力驗算時需要的設計強度。
2.3 砼、梁、板、柱的配筋檢測
對在原有房屋增層改建時, 鋼筋砼梁、板、柱的承載力計算前, 無論原房屋有無圖紙都應該進行鋼筋檢測, 用鋼筋掃描儀測得配筋情況,有圖紙, 少測一些, 作為核對, 無圖紙時抽測有代表性的構件要多一點, 使鑒定符合現狀。另
外, 要采用好的鋼筋掃描儀, 因為差一些的無法準確檢測梁多排配筋和制作負彎矩配筋。
3 關于廠房維護墻基礎承載力鑒定
20 世紀60 年代、20 世紀70 年代的單層廠房圍護墻及基礎梁是否可以保留, 要求進行基礎梁承載力鑒定。而原房屋圍護墻基礎梁是按**圖集G320,《鋼筋混凝土基礎梁》選用的, 圖集基礎梁配筋只考慮基礎梁自重和1/3基礎梁跨度的墻高自重荷載, 按受彎構件配筋。《砌體結構設計規范》(GB), 對于基礎梁及圍護墻, 可以當作自承重墻梁計算,按偏心受拉構件配筋。我們試算過一圍護墻簡支基礎梁配筋, 前者配筋少, 后者配筋多。但我們認為仍可按前者提供鑒定因為使用幾十年, 安全沒有問題, 實際上兩種方法都考慮了砌體結構與基礎梁組合的拱作用。

1.不合理裝修出現的原因
1. 1對房屋所有權的認識存在誤區
隨著住房制度的改革，商品房和公有住房商品化的出現，使得人民擁有了房屋的所有權。一些人便錯誤地認為，房屋既然歸住戶個人所有，那么住戶便擁有了房屋的裝修自主權，其他人也無權過問，并且房屋使用的安全性也與他人無關。
1. 2住戶的安全意識普遍較差
裝修造成對住房結構產生影響的另一個重要原因便是住戶的安全意識普遍較差。許多住戶缺乏一定的房屋結構知識，房屋的主管部門和物業部門在住戶進行裝修前，也缺乏對公民的裝修進行必要的說明和監督制度，造成個別住戶只顧自家舒服，而忽視了整個住房結構的安全性。
2.常見的不合理裝修行為及其危害
2. 1常見的不合理裝修行為
2. 1.拆除墻體一些住戶為了采光或者增加房屋使用面積的需要，常常拆除臥室、陽臺間和廚房的墻體，或者對墻體進行改造，80%的住宅用戶都選擇將室內的某墻拆掉，代之以木質衣柜。
2. 1 承重墻開洞在承重墻上開洞，比如在廚房間的承重墻上開洞，來進行嵌入式柜子的裝修；或者是將座便器移入墻內，來達到節約空間擴大使用面積的目的。
2. 1 鑿去墻體厚度許多住戶因房屋面積的局限，私自鑿去部分墻體，來增加住房的使用面積。
2. 1.地面裝修目前住戶通常對地面的裝修都是在臥室采用木地板，客廳等使用石材等地板。按照目前的施工方法，木地板將會使地面凈高增加55mm。為了保持室內地面標高的一致，石材面層下就**得鋪上墊層，這樣會增加地面的荷載。
2. 1 封閉陽臺在陽臺欄桿或模板上部，正面用玻璃窗，兩側用120 磚墻封閉，使陽臺荷載加重。