北京朝陽【中建璞園】

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現在的買房人，很難不焦慮。特別是剛需、剛改客群，在購房置業時總會遇到生活與升值的兩難抉擇。

買房子， 誰不想住到繁華熱鬧、配套成熟的主城區？但2、3百萬首付，大概率只能買到“老舊小”，房子的品質低、環境差不說，連保值都成問題。

想要買套品質好的新房，5、6百萬在京西和京南還有一些房子可以選，但在京北和京東，五環邊隨便一個樓盤基本都要800萬起步，買到六環外的話，又要忍受通勤時間長、配套欠缺的不便，難免讓人糾結猶豫。

是的，北京5、6百萬的房子，很難 兼顧好地段與優環境、好價格與高品質、好生活與強升值 ，年輕有為的青年精英們如何不焦慮？

面對買房人的焦慮，能否找到一種**的解決方式？ 中建智地在朝陽孫河，似乎正在展開一場豪賭。

中建璞園效果圖

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30年鼎立樓市，孫河墅區價值蝶變

朝陽孫河，一向在北京樓市有著超然的市場地位。

早在30年前，如今蜚聲全國的中央別墅區便發軔于孫河。 沿機場路、溫榆河畔建起的大片獨棟別墅群，九章別墅、財富城堡、遠洋LAVIE……曾是領使館官員、企業外籍高管的居住地。

國際教育、國際醫療，以及藝術館、馬術、高爾夫等國際化配套資源迅速聚集向孫河及東部的中央別墅區，孫河房價一路上揚，如今已全面邁入億級水準。

孫河別墅區區位示意

此后，以孫河為核心的朝陽北部，逐漸醞釀出產業巨變的強勁能量。

距離孫河僅7公里的望京，在德企、韓企扎堆進駐后，又迎來阿里巴巴、高德、美團等大廠齊聚，迅速成為北京的第二CBD，房價也隨之上漲到高15萬＋。

望京CBD實景

孫河向西的中關村朝陽園東區，藝術與科創兩大產業交相輝映，房價邁向10萬＋之余，板塊散發著獨特的國際化、藝術化氣息。

兩大產業的加持，9讓孫河別墅區在2012年迎來第二次飛躍，以龍湖、泰禾為首， 北京擅長高端別墅產品打造的開發商齊聚孫河，將北京有能力追求美好生活的人吸引到了這里 ，短短十年，孫河房價翻了三倍！

，孫河又一次出現了價值蝶變的珍貴機會，而這次，很可能是后一次，也會是含金量高的一次。

億級九章別墅一路之隔，是 朝陽區2035規劃里重點打造的居住板塊——孫河生態別墅區，這里共規劃19宗地塊，但住宅用地只有區區8宗 。而這珍貴的8塊住宅，全部是低密度住宅，其余則是包括2所幼兒園、1所中小學用地、商業、醫療康養等在內的完備配套。

孫河生態別墅區規劃 （僅供參考，存在政府調整可能，不作為合同要約）

可以預見，不遠的未來，孫河生態別墅區內，國際名校、國際醫療和高端商業齊聚，不出墅區，便可盡享北京的城市資源。 僅有的8個低密住宅項目星羅棋布，外圍則被167平方公里的溫榆河濕地公園環繞，與九章別墅、財富城堡等億級別墅共享城市中至為珍稀的森林綠海。

產品的純粹性和定位的唯一性，讓孫河生態別墅區獨具豪宅的基因密碼。

中建璞園效果圖

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產品比肩豪宅，品質生活不將就

在價值升騰的孫河生態別墅區， 中建智地推出力作中建璞園，并為之匹配了TOP級產品系的“宸”系 ，顯然，中建智地致力打造一個引領孫河新豪宅時代的啟幕之作。

中建璞園的先天稟賦，令其擁有了一鳴驚人的潛力 。項目是產權的純住宅，無保障房、租賃房配建， 低至1.5的容積率 ，項目在產品設計上更為從容。

面對這片珍貴的地脈，中建智地不走尋常路，為青年精英們打開了入住北京墅區的大門。

中建璞園規劃4-8層純粹洋房，主力戶型為建面74-125㎡兩居到四居，指導均價每平米7.98萬元， 是朝陽區唯一首付200來萬，就能輕松上車的墅區洋房。

中建璞園效果圖

中建璞園的所有戶型全部做到南北通透，據說，項目實際使用率高能達到90%，精妝標準和園林造價則直接對標1500萬起的中建宸園。

中建璞園效果圖

項目主力戶型是建面約99㎡三室兩廳兩衛，南向9.8米的超大面寬 ，客廳及兩間臥室均朝南向，餐客廚一體化空間位于居室中央，帶來充沛采光及通風，U型廚房可容納2-3人操作，寬大餐廳足可擺放6人圓桌，步入式儲藏間兼容家政間。

整個戶型全明通透，接近市場建面120㎡產品的尺度空間。

建面約125㎡四室兩廳兩衛，室內空間感足以比肩市場建面160㎡產品。 居室八窗全明，南向面寬達到的12米，僅客廳面寬就達到5.3米，主臥配備全明獨立衛生間，采用豪宅標準的雙面盆、干濕分離設計。兩間次臥均可擺放雙人床，多功能間個性定制，為生活注入無窮樂趣。入戶嵌入式玄關收納和步入式儲藏室＋家政間，精細雕琢空間功能，生活整潔有序。

極具獲得感的戶型產品之外，項目配套更充滿驚喜。從小區位來看，中建璞園與九章別墅一路之隔，溫榆河從項目東側緩緩流過，林木蔥郁的濕地公園構成溫潤清新的居住環境。步行可達的幼兒園和中小學，墅區內豐富的藝術館、馬術俱樂部、高爾夫場，讓孩子在起跑線上。

溫榆河濕地公園實景

項目周邊，更有發達的交通路網，由機場高速、京密快速路、五環路、東葦路等城市主干道， 中建璞園可快速鏈接望京CBD、中關村朝陽園東區和北區，金盞自貿區、首都國際機場 ，通達全城商圈。

顯然，中建璞園為CBD精英青年量身打造，是低門檻入住朝陽墅區的唯一機會，中建智地更精心營造出不將就的品質生活體驗。

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頂配墅區，生活與資產價值的躍遷

放眼北京，沒有任何一個板塊像孫河一樣，在城六區優越地段、五環位置，歷經數十年，始終如一規劃高端低密度住宅，空前絕后，不可再得。

放眼未來，朝陽蓄勢升騰的產業，更為這個城市頂配的別墅板塊，插上價值騰飛的翅膀。

中建璞園向西約5公里，中關村朝陽園北區正在緊鑼密鼓地抓緊建設 ，阿里巴巴投入68.9億巨資打造的新總部已經落成，年底將有近3萬阿里人進駐。三甲國際醫院已經動工，為區域的國際化配套再添濃墨重彩的一筆。

中建璞園向南約4公里，金盞自貿區加速開發 ，隨著規劃中第四使館區、第二三里屯的落地，自由貿易試驗區、數字貿易試驗區、高端跨境消費中心的建設，產業的高能級與國際性，還將為板塊價值賦予更大潛力。

中建璞園區位示意

過去30年，孫河變得超級國際、超級藝術、超級綠色 ，一批批對孫河情有獨鐘的“國際人”，既享受了孫河的美好，又成就了孫河，拉動產業、配套資源齊齊落位進駐，成為促動孫河價值飛躍的強動力！

當下，全新的孫河生態別墅區蓄勢煥新， 中建璞園兼容好環境、優配套與強產品， 未來的生活價值與資產價值有望同步引領朝陽。

至此，國際青年精英們有關生活理想，有關資產增值的焦慮，在中建璞園得到了完美治愈。

北京朝陽【中建璞園】