碧桂園·和世界-北京碧桂園和世界- [2023樓盤詳情] -售樓中心

項(xiàng)目名稱：碧桂園·和世界

售樓地址：通州通馬路與九棵樹街交匯處太陽花酒店一層

產(chǎn)權(quán)年限：70年

綠  化 率：30％

容  積 率：2

總  戶 數(shù)：480（一期480戶，項(xiàng)目共計(jì)900余戶）

物  業(yè) 費(fèi)：5.8元/月/平米

車      位：1:1.2

交房時(shí)間：2024年12月

 1.軌道交通便利

項(xiàng)目距離7號(hào)線萬盛西站約500米，有著步行5分鐘就能到地鐵站的便利，乘坐7號(hào)線抵達(dá)大望路合生匯，只需35分鐘左右。對(duì)于上班族來說，這條地鐵線的換乘便利，足以覆蓋東部和南部城區(qū)的工作。地鐵站西側(cè)未來將打造TOD交通樞紐，將實(shí)現(xiàn)與兩大機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線S6號(hào)線的換乘，未來去機(jī)場(chǎng)也會(huì)很方便。

 2.五分鐘生活圈

項(xiàng)目配建8萬平米商業(yè)，這個(gè)體量相當(dāng)于1/3個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，可以滿足未來的生活所需；和世界還配建一所醫(yī)院，滿足區(qū)域人口就近就醫(yī)的需求。加上政府在地塊南側(cè)規(guī)劃了兩處教育用地，計(jì)劃建設(shè)從幼兒園、小學(xué)到中學(xué)的一站式教育，將形成5分鐘生活圈，即：5分鐘出行、5分鐘購物、5分鐘上學(xué)、5分鐘就醫(yī)。

 3.戶型種類多

和世界戶型面積段從53平米起到155平米，主力戶型集中在70平米兩居、95平米三居、110平米三居，滿足從兩口之家到小太陽家庭的空間和功能升級(jí)需求。按首期銷售定價(jià)6-6.2萬元/平米估算，小戶型，首付110萬就能上車。而主力戶型70平米兩室總價(jià)420萬元/套起；95平米三室總價(jià)570萬/套起，為新婚家庭的不同階段需求提供了更多選擇。

 4.年輕人聚集地

從項(xiàng)目向東地鐵5站地是北京環(huán)球影城，熱門的度假地，地鐵向西約35分鐘，就能到達(dá)大望路的合生匯，同樣是年輕人的聚集地。即便換乘地鐵到達(dá)國(guó)貿(mào)等商圈，交通時(shí)間也都能控制在1小時(shí)左右。加上項(xiàng)目所在區(qū)域是全新規(guī)劃，整個(gè)區(qū)域不存在老破小，區(qū)域居住人群都會(huì)很年輕。

乍一聽上去，銷售所說的都有理，但顧問君卻要給心急腦熱的朋友提個(gè)醒，這個(gè)項(xiàng)目畢竟是今年拿地的新盤，有著三年的建設(shè)周期。等著婚房領(lǐng)證的“新人”能否等得起這三年？而三年后，區(qū)域真的能像銷售口中說的那么美好？我們要帶著審視的眼光來看：

 1.交房比較晚

和世界2024年12月交房，距離交付還有3年時(shí)間，對(duì)于即將步入婚姻殿堂的“新人”來說，取得婚房的時(shí)間即便在結(jié)婚后也要趕在孩子出生前，好能留有1年的放味兒時(shí)間。顯然對(duì)于結(jié)婚就想要孩子的家庭，和世界的交付時(shí)間有些趕不上。

 2.學(xué)校還沒定

孩子一出生，父母就開始為上學(xué)的事操起心來，找幼兒園、幼升小、小升初，如果項(xiàng)目南側(cè)兩處教育用地與項(xiàng)目一同成交，各位買房人心里還能有底。以現(xiàn)在的情況來看，可能要等到政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)了。

與住宅建設(shè)不同，學(xué)校的規(guī)劃設(shè)計(jì)存在很多個(gè)性因素，一般建設(shè)周期在1-2年，還要預(yù)留引入學(xué)校的時(shí)間。如果招引的是名校，校方會(huì)要求參與學(xué)校的功能規(guī)劃，比如亦莊在河西區(qū)引進(jìn)的人大附中，學(xué)校建設(shè)周期就比較長(zhǎng)。區(qū)域教育配套存在落地時(shí)間的不確定性。

 3.產(chǎn)品有提升空間

臨時(shí)售樓處中，項(xiàng)目只做了110平米戶型的展示樣板間，從裝修配置上看新風(fēng)、電動(dòng)窗簾、魔鏡等科技配置都是標(biāo)配，但在局部處理上，還有提升空間，比如：客廳規(guī)劃了洗衣機(jī)預(yù)留位和上下水，但不是獨(dú)立家政間，而這個(gè)位置正對(duì)著餐廳，這樣的設(shè)計(jì)就有點(diǎn)突兀了。希望項(xiàng)目后期可以提升下這個(gè)區(qū)域的精裝，也變相提升了項(xiàng)目的整體品質(zhì)。

回過頭來看，和世界的營(yíng)銷思路很清晰，因?yàn)橥ㄖ堇铣菂^(qū)的二手房房?jī)r(jià)多在5-6萬元/之間，而碧桂園·和世界的首期銷售價(jià)格6萬-6.2萬之間，對(duì)于置換客群，難度不大。從53到155平米的產(chǎn)品設(shè)計(jì)兼顧剛需與改善。

只是，作為“新人”，婚房置業(yè)考慮的不光是當(dāng)下，更是家庭未來5-10年的人口和居住需求變化。在充滿不確定性的當(dāng)下，這個(gè)項(xiàng)目更適合買現(xiàn)房。

購買建議

1.在7號(hào)線沿線工作的朝陽及通州剛需可以考慮，相比朝陽7號(hào)線沿線在售項(xiàng)目，碧桂園·和世界單價(jià)和總價(jià)有小優(yōu)勢(shì)，軌道交通進(jìn)城比朝陽在售項(xiàng)目時(shí)間上增加15分鐘，屬于可接受范圍。

2.項(xiàng)目前景可觀，不僅在于項(xiàng)目自身的大體量配建，更是北京環(huán)球影城向西發(fā)展的規(guī)劃，橫跨高樓金、群芳、萬盛東4站地鐵的商業(yè)規(guī)劃很豐富。但越是大規(guī)劃，兌現(xiàn)的時(shí)間越是長(zhǎng)久。區(qū)域3-5年都將處于大工地狀態(tài)。項(xiàng)目有銷售均價(jià)上限，二期還有約500套房源，不急于上車的買房人可以觀望至項(xiàng)目二期或教育配套落地再出手。

3.碧桂園以三四五線開發(fā)為主，和世界的產(chǎn)品與北京主流產(chǎn)品有一點(diǎn)脫節(jié)，無論樣板間精裝還是產(chǎn)品設(shè)計(jì)都會(huì)有體現(xiàn)，在意這塊的買房人需要增加后期裝修改造預(yù)算。