五指山市房屋安全檢測鑒定

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鋼結構廠房是近幾年許多企業進行生產工作的場所，由于歷史原因，這些廠房大多數是存在無正規設計、無正規施工、無正規監理的三無鋼結構工業廠房，存在極大的結構安全隱患。為了確保這些廠房在安全生產工作中，進行鋼結構安全鑒定工作就顯得非常重要。那么進行鋼結構安全鑒定工作，有哪些比較重要的檢測內容呢?

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房屋地基檢查和檢測的內容與方法：
1)查勘地基滑坡、特殊土質變形和開裂等狀況，判定地基穩定性;
2)檢測房屋的地基，必要時應根據房屋的實際條件及地基土的種類，選用原位測試法、原狀土室內物理力學性質試驗法或近位勘探法等，進行地基承載力檢驗;
3)現場條件允許的，可通過載荷試驗確定地基的承載力。

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廠房為什么要做安全檢測鑒定?有些廠房本來只是住人的，如果用來做廠房，放的東西就多了，樓板承重過大，要做鑒定廠房中使用到的機械設備繁多，更是有些廠房的設備24小時要不間斷的工作，而機器運行時所產生的頻率和廠房結構自振頻率相就會產生共振現場。說用人們的肉眼這種共振是看不到，體驗不到的，隨著時間的推移和機器設備的不斷云中，這種共振作用下的混凝土廠房的結構就會發生一系列的變化。

部分廠房在還沒有獲得相關的施工許可證就已經開始投入使用了，在這種無法提供準確廠房承重能力限值的情況下，需要委托專業的廠房檢測機構對進行廠房承重檢測，這樣既可以方便業主對不滿足承重能力的廠房樓板進行加固，又可以預防后期因為新增設備而留下的安全隱患。

廠房除了做承重能檢測之外，抗震檢測鑒定也是要做的。抗震檢測鑒定報告是在安全性報告的基礎上，又的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是更為翔實更為綜合的安全性報告。

廠房安全檢測鑒定檢測過程：

1、廠房的使用歷史和結構體系。

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件。

3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

4、必要時應根據廠房結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算廠房結構的安全儲備。

5、綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房安全程度。

廠房如果改造過，或者改造前，一定要做安全檢測鑒定。先檢測廠房有沒有問題，確定廠房本身存在一些問題的，而不是后面不是改造了才有的問題。還有就是檢測鑒定后，知道哪些墻體或者柱子不能拆，就能為改造后的安全起著關鍵的作用。

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10日10時，位于杭州西湖景區內掛牌1.2億元的蔡元培長女蔡威廉故居開始網絡拍賣，在11日拍賣快截止時，有1人報名競拍，出價1.2億元，至11日10時，經一輪競價，該出價者以起拍價1.2億元成交。

該標的是一處危房，拍賣吸引了3.5萬余人次圍觀。拍賣信息顯示，這套玉泉路1號房產被認定為杭州市歷史建筑，為蔡元培之女蔡威廉和女婿林文錚的舊居，位于杭州市西湖風景名勝區植物園內，建筑面積276.08平方米，土地使用面積是269平方米，土地使用權類型為劃撥，房屋用途是住宅。

老屋前面豎著一塊石碑顯示，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。

房產分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構，做起居室之用。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯，門腳和墻腳都結了一層厚厚的蜘蛛網。

從現場看，用綠幕圍起來的面積相當大，里面長滿了各種樹木，與綠幕外圍的自然環境并不違和。房屋建筑看起來比較破敗，原本的三幢建筑只剩一幢還立挺著，其他兩幢均已坍塌。

房屋外墻脫落、墻體開裂、屋面滲水、屋檐破損，年久失修，看上去已經無法住人。

前屋一樓一個房間堆滿了廢棄的腳手架鋼筋。

前屋設有的廚房已經積滿灰塵，櫥柜破舊不堪。

一樓不少木地板已經爛穿，露出挑空的基底。

前屋房內的老式衣柜、鋼絲床。

前屋二層是個小閣樓。后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了，這是原先的主臥。

后面那排房子的骨架還在，原來是廚房，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。

別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現在已經成了荒地。

危房鑒定等級的劃分

上述別墅由3幢房屋構成，不僅門窗都脫落了，甚至部分墻體也已經倒塌!

尤其上述別墅早在13年前(2008年)就被就認定為“局部危房”，危房等級為C級(即部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情);

隨著年代的久遠，于5年前(2016年)再一次發布鑒定評估報告，將其認定為“整幢危房”，危房等級為D級(即房屋整體出現險情)!

危房鑒定級別分以下四級：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

D級危房的歷史建筑，買后不能重建

另一個值得注意的點，次棟別墅入選杭州市第五批歷史建筑，被評定為二級歷史建筑。對于歷史建筑的修建，有一些明確的規范和要求。

根據規劃圖則，買家買下這處房子后若要重新改造，需要遵循四個要求：

1、嚴格按照二級歷史建筑保護要求執行;

2、整體修繕該歷史建筑，拆除搭建部分，恢復歷史原貌;

3、加強該歷史建筑的日常維護，加強對周邊歷史風貌環境的保護;

4、結合地塊周邊景區公園建設，統一考慮合理利用。

房產面積不小，由于該處房產被列為杭州市歷史建筑，不能推倒重建，只能向有關部門報備后修繕成民國風或者中式四合院形式。