廠房什么情況需要安全檢測鑒定，工業鋼結構廠房安全性檢測的一般程序：工程師現場勘探；制定檢測鑒定方案（根據國家房屋檢測相關標準，例如：《建筑結構荷載規范》《鋼結構設計規范》等）；廠房建筑、結構布置及構件尺寸核對；廠房柱底相對沉降檢測及柱傾斜檢測；對廠房進行完損狀況檢測；廠房結構承載能力驗算分析；廠房構造措施分析；出具廠房安全檢測鑒定報告。 

對底部框架砌體房屋進行檢查時，應著重檢查底部抗震墻和底部框架柱，并檢查框架梁和上部磚墻以及容易倒塌的附屬構件；應檢查兩種結構結合部及框架托墻梁的損壞。檢查時，應區分底部抗震墻的損壞與填充墻的損壞。對多層內框架砌體房屋進行檢查時，應著重檢查其結構體系、承重墻體、頂層墻體，并檢查內框架柱、梁及柱頭、梁端的損壞；支承處墻體開裂等，以及非承重墻包括縱向外墻（墻垛）的損壞狀況。

鋼結構是建筑結構類型，由鋼制材料組成的結構，是主要的建筑結構類型，結構主要由型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成，各構件或部件之間通常采用焊縫、螺栓或鉚釘連接。鋼結構工程因其自重較輕，且施工簡便，廣泛應用于大型廠房、場館、超高層等領域。工業廠房鋼結構按用途包括四個類型：高聳鋼結構、板殼鋼結構、工業廠房鋼結構、輕型鋼結構。

在建筑鑒定、診斷與改造領域，我院具有國內的技術水平，具有豐富的鑒定診斷工程實踐經驗，深厚的鑒定診斷理論及技術積累，有一大批經驗豐富、敬業奉獻的檢測鑒定人員和一系列配套的技術設備，具備組織實施大型廠房檢測、鑒定的能力。

廠房安全檢測是通過檢查廠房結構損壞狀況，分析判斷廠房安危的過程。廠房安全檢測適用于已發現危險跡象的廠房，在檢測過程中，通過水準儀、經緯儀等檢測儀器對現場廠房結構進行外立面檢測如沉降高差檢測、廠房傾斜監測;通過廠房混凝土回彈儀、超聲回彈儀、鋼筋掃描儀、鋼卷尺等儀器對廠房內部結構構件進行檢測，得出廠房鋼筋配筋、尺寸、大小、數量，廠房構件混凝土構件如梁、柱、板等混凝土強度。

對建筑外部進行檢查時，需要調查和查明以下內容：建筑的結構體系及其高度、寬度和層數；建筑的傾斜、變形；場地類別及地基基礎的變形情況；建筑外觀損傷和情況；建筑附屬物的設置情況及其損傷與現狀；建筑疏散出口及其周邊的情況；建筑局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

當鋼筋銹蝕面積達到或超過30%~40%時，應進行加固處理。鋼筋銹蝕還將導致鋼筋附近混凝土材料性能的劣化。該管架鋼筋銹蝕約達到15%，需要對銹蝕鋼筋進行處理，結合管廊的加固層改造，對該管架進行加固處理。