瑞麗房屋建筑主體結構第三方檢測單位

房屋檢測鑒定內容：

　　(一)、進場準備工作

　　為使現場鑒定工作有效快速進行，滿足工期要求，委托方應積極主動的收集及準備好被鑒定房屋的房產證、建筑及結構圖紙，并做好現場的通知與協調工作。

　　(二)、現場勘查

　　(1)房屋概況調查

　　(1.1)調查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產權人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數及結構形式。

　　(1.2)調查及記錄房屋的設計單位、施工單位及監理單位。

　　(1.3)調查及記錄房屋內墻、外墻、天花飾面、室內地面及門窗設施等裝修情況。

　　(2)現場檢查、檢測內容

　　(2.1)地基基礎檢查

　　檢查、記錄房屋室內外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現象，地基基礎是否產生不均勻沉降而造成上部結構構件出現開裂及變形等異常現象。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對該房屋轉角部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，采用“DSZ2”水準儀對該房屋轉角部位豎向構件進行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發生不均勻沉降現象及房屋沉降是否趨于穩定，并判定該損壞現象是否對房屋安全構成影響。

在房屋安全檢測鑒定中，現場調查檢測中裂縫是普遍的現象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內容之一。

　　房屋結構類型房屋安全檢測鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：混凝土結構、砌體(混合)結構。混凝土結構混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統稱。

　　屋面的滲漏多出現在結構變化的部位，比如屋面板與墻體的聯接處，伸縮縫、沉降縫部位等。

　　屋面防水一直是困擾設計、施工單位和用戶的大問題，現在許多新型的屋面防水材料層出不窮，但屋面防水質量的好壞主要取決于施工的質量，目前我們許多建筑工人是剛放下鋤頭又拿起泥刀，施工粗糙，不注意細節，常常造成連接處滲水，購買頂樓的消費者一定要關注樓面質量，否則后患無窮。

　　除了防水，還要注意屋面的隔熱和保溫，一般在屋頂都要設置架空通風層，這樣有利于空氣流動和散熱。

　　1）調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環境，以及*終要求進行了解和解析。

　　2）考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；

　　3）建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；

　　4）結構體系復核檢測；

　　5）構件尺寸和配筋復核檢測；

　　6）結構材性檢測；

　　7）房屋完損狀況檢測；

　　8）房屋傾斜及沉降測量；

　　9）結構驗算與安全性分析；

　　10）抗震性能評估；

　　11）結構維修可行性建議。

　　1、房屋會“衰老”嗎？

　　答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

　　2、什么原因會引起房屋損壞衰老？

　　答：(1)設計因素——設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

　　(2)施工因素——未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

　　(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

　　(4)地質因素——特種地基土體；

　　(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

　　(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

　　3、哪些房屋需作安全鑒定？

　　答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；

　　(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

　　(3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；

　　(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；

　　(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用；

　　(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

　　4、什么樣的房屋是危房？

　　答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。