房屋檢測鑒定的詳細步驟

一、 檢測鑒定程序

檢測鑒定的內容：

　　1、基本情況的調查：收集該建筑物的地質情況、設計圖紙、施工及監理情況等，調查房屋的使用功能、使用環境、改擴建以及目前損傷情況，測繪房屋的層高、結構布置及整體平面尺寸等。

　　2、基礎：檢查了解并收集房屋的地質資料和基礎的結構形式與材料的做法，勘察地基地質狀況及周邊地面的沉降情況，上部承重結構的裂縫、傾斜、撓度等情況。必要時采用裂縫寬度儀和傾斜儀等儀器進行檢測。

　　3、上部砼梁、板、柱：外觀、構件尺寸的檢查復核，當現場檢測條件具備時采用回彈儀(鉆芯機)、鋼筋掃描儀等儀器對混凝土強度、鋼筋的布置、鋼筋的銹蝕情況等進行檢測，必要時檢查上部承重結構的撓度、傾斜情況。

　　4、圍護結構及砌體結構：對砌體結構的裂縫、變形、構造以及連接部位進行檢查檢測，必要時并采用貫入法檢測砌體的砌筑砂漿強度。

　　5、木結構：勘查木承重結構構件的承載工作狀況，木結構構件的裂縫、變形、霉變、腐朽、蟲蛀、節點連接與構造等情況。

　　6、房屋的整體位移和傾斜：根據現場實際及對房屋的整體觀察，采用相應的儀器對受檢房屋進行主體傾斜觀測。

　　二、檢測鑒定的目的、方法和內容

　　檢測鑒定的目的：

　　檢測鑒定受委托房屋是否滿足結構安全使用要求，如存在問題則提出適修性措施和建議。

　　檢測鑒定的方法：

　　根據委托方所委托的房屋檢測鑒定的目的，為準確科學的評定建筑物的結構安全性，依據所受委托建筑物的不同結構，采用相應的檢測鑒定儀器和方法，進行相關資料的收集和現場隨機抽樣檢測采集數據，為檢測鑒定作依據。按照國-家、行業、地方相關的規范與規程分析評定建筑物主體結構的安全性。

三、檢測鑒定的依據

　　根據不同的房屋結構及其它相關實際情況，在下列國-家、行業、地方規范、標準、規程中選取合適的規范規程作為檢測鑒定的依據對受委托的房屋進行檢測鑒定:

　　JGJ/T 農村住房危險性鑒定標準

　　GB/T 建筑結構檢測技術

　　GB 地基基礎設計規范

　　GB 建筑結構荷載規范

　　JGJ 8-2016 建筑變形測量規范

　　GB 混凝土結構工程施工質量驗收規范

　　GB 砌體結構工程施工質量驗收規范

　　JGJ/T 貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術規程 GB 木結構設計規范

　　GB 木結構工程施工質量驗收規范

　　及其它相關規范、標準。

　　四、資料的整理、報告的編寫

　　1、工程概況：項目名稱、位置、規模、結構型式、建造年代、地勘、設計、施工、監理情況，委托檢測鑒定的目的等。

　　2、對各類檢測數據及相關資料進行整理、計算、匯總、編寫相關的檢測報告。

　　3、根據現場收集的資料和實際檢測采集的技術數據，依據國-家、行業及地方規范、標準、規程，對受檢測鑒定的建筑物進行復核與驗算，以分析判定該建筑物是否滿足結構安全使用要求。

　　4、鑒定通過在現場檢測采集到的各項技術數據，以及在此基礎上對承重結構的復核與驗算，依據與受檢房屋相應的國-家鑒定標準，綜合分析評定該建筑物的地基基礎部分、上部承重結構部分、圍護結構部分、以及建筑物整體安全性的等級。

　　5、要求與建議：

　　① 根據檢測鑒定的技術數據及現場的調查情況，對存在的問題提出處理建議;

　　② 對在使用過程中的維護、維修及日常檢查等提出要求和建議。

　　6、附件：受委托檢測鑒定房屋的內外照片、簡圖、各類檢測報告(或檢測數據)。

　　7、出具完整的檢測鑒定報告：報告中有審核人、鑒定人的簽名并加蓋檢測報告專用章以及省技術監督局和省建設廳頒發的計量認證章和資質章。

　　五、檢測鑒定價格及支付方式

　　委托鑒定合同簽訂后，預付50%，余款在提供報告及發票時付清。

　　目前各地在進行城市改造升級，以及上世紀建造的房屋年限增大，很多業主都開始做危房鑒定。我們房屋檢測鑒定給出了危房鑒定的整體鑒定方案。

　　抗震鑒定等級說明

　　1、A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。

　　2、B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

　　3、C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。

　　4、D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。

以上就是房屋檢測鑒定的詳細步驟