租辦公室對于很多創(chuàng)業(yè)者或者行政負(fù)責(zé)人來說是個頭疼的事情，不僅是個體力活，更是不小的腦力活。

確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。
大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。


裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，去街道報監(jiān)。
物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。
對于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。
如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。
如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。


確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，可能還有其他違約金。
當(dāng)然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通，偶有逾期，也會放你一馬。
但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。


物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。
這個是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。
在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。


租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。
對于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當(dāng)然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。


本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。
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