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靜安區 越洋廣場 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

面積: 各區大小都有
品牌: 樂創房地產
區域: 上海
單價: 面議
發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
所在地: 直轄市 上海
有效期至: 長期有效
發布時間: 2023-12-20 03:55
最后更新: 2023-12-20 03:55
瀏覽次數: 109
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發布企業資料
詳細說明
浦東新區共計14個商圈:陸家嘴,八佰伴,張江高科,外高橋,世紀公園,上南地區,浦東外環,金橋,川沙,源深,塘橋,三林,竹園板塊,花木路。
約有樓盤500棟。
租金區間2元-25元之間。
其中6元以上的樓盤150棟,整個浦東10條軌道,貫穿14個商圈。
交利。

老板或者企業的決策者要明確自己的需求。
對于自己未來2-3年企業的發展有個大概的規劃。
明確寫字樓的區域,拿上海舉例,是選址在浦東張江還是大虹橋,或者漕河涇,三個板塊的區位功能有很大差異,租金價格也不同,這個在選址之前明確,對于外地來滬的新辦企業可以交由選址機構來幫助推薦。
寫字樓月租金預算,不管是集團公司還是中小微企業都有個大概的租金預算。

明確了咱們自己的需求之后,有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。
篩選的標準是先看硬性條件,包括租金,樓宇的新舊,具體要結合企業的性質來看的。
比如金融公司一般會把老舊的樓排除,健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。
經常加班的企業先排除中央空調的樓宇。

針對選出的房源,我們再看這幾個大廈的具體交通和商業配套。
上海舉例,一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。
大廈周邊有商業街,配有食堂,便利店咖啡館的基本配套算OK的 。
大樓的外觀,新舊程度,停車位是否充足,停車費用的高低,空調的開放時間,辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。

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裝修
如果需要裝修的話,裝修公司先根據企業需求來設計CAD圖紙和平面圖,再報物業審批,去街道報監。
物業在交付房子的時候會把電表,水表抄給租戶。
對于大來說,一般都免水費 ,只有照明的電費。
如果是VAV中央空調的話,租賃期間產生的電費包含在物業費里面,無需另交費用。
如果大廈空調是VRV立控制的,則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。

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付款方式
一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的。

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確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。

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物業費
不管大還是小,不管寫字樓還是創意園,物業費是不能談的。
這個是由樓宇的物業運營方就是物業公司收的。
在免租期內,承租方也是需要交物業費的,辦公室免租期之中免的純租金,不免物業費的。

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每個商圈都有不同價格的寫字樓,文化創意園和聯合辦公。
根據你的需要,我們會給你匹配不同價格和不同面積段的房源,希望可以讓你的企業在選址過程中更更。

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