永康市幼稚園房屋抗震鑒定企業

房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

房屋主體結構質量檢測鑒定方法的具體應用分析

　　由于房屋主體結構質量檢測的方法眾多，不同的檢測方法會產生不同的評價效果，這就要求我們根據實際情況，科學合理的選擇檢測的方法，從而得出房屋建筑質量的真是保證房屋建筑的質量。而鋼筋混凝土是現代建筑的主要材料，其質量檢測是整個建筑工程檢測的重要內容，檢測時大致可以分為三類即：外觀檢查、預留試塊檢測、結構實體檢測。

　　1、超聲波回彈綜合法的應用

　　該種方法是一種主要用來檢測鋼筋混凝土強度的方法，其優點是能夠全面的反映影響混凝土強度的因素，并抵銷部分影響強度與物理量的相關因素，從而能夠有效的提高檢測的準確性，提高結果的可靠程度。

　　2、后裝拔土法的應用

　　采用該種方法檢測混凝土結構的強度時應當注意保持檢測面的平整、干燥和整潔，并對飾面層、浮漿等進行清除，以保證檢測結果的準確性。

　　3、鉆芯法的應用

　　在應用鉆芯法時，關鍵是要科學的選取鉆芯的位置，這是因為，鉆芯的位置直接影響了檢測的結果。一般來講，選鉆芯位置時可選在結構受力較小的地方，并且要求能夠代表整個混凝土的強度。在鉆芯前，需要對房屋主體結構進行詳細的了解，以避免在鉆心時進入鋼筋密集區，造成施工的難度。對于條形基礎或獨立的基礎來說，由于鋼筋結構大多在下部，鉆芯的位置可以選在上部；對于片筏基礎或箱形基礎來講，由于鋼筋結構都集中在表面，鉆芯的位置可選在側面，這樣就可以有效的避免鉆芯時與鋼筋或預埋件接觸，從而減低檢測的難度，提高檢測的準確性。

混凝土結構房屋質量檢測。（1）現場檢查。通過對檢測對象現場檢查可得一手資料，經目測和分析可知，該房屋的缺陷和損傷主要包括屋面和室內滲漏，填充墻貫通梁墻交接裂縫以及斜裂縫，室內粉刷層出現破損等。（2）混凝土結構材料強度檢測。采用無損檢測手段對該混凝土結構房屋進行質量檢測。檢測內容包括房屋基礎、鋼筋混凝土柱、板以及梁，檢測依據標準為國家標準GB/建筑結構檢測技術指標。*后檢測混凝土強度等級被評定為C35。