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長寧區 利星行廣場 租賃電話 辦公室出租 歡迎來電

距離地鐵: 比較近
品牌: 樂創房地產
社施: 學校,超市,銀行
單價: 面議
發貨期限: 自買家付款之日起 天內發貨
所在地: 直轄市 上海
有效期至: 長期有效
發布時間: 2023-12-20 05:10
最后更新: 2023-12-20 05:10
瀏覽次數: 143
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發布企業資料
詳細說明
虹口區共有6個商圈:分別是:四川北路商圈,北外灘商圈,涼城路商圈,和平公園商圈,七浦路商圈,曲陽路商圈。
總計約有樓盤150棟。
租金區間:3元-13元。
其中5元以上的樓56棟。
整個虹口共有5條地鐵軌道貫穿6大商圈,交通為便利,亦有內環高架路,中環高架貫穿各大商圈出行方便。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話,是不退的,可能還有其他違約金。
當然還有就是每個付款周期,如果承租方延遲付款,也會有違約金,類似于的滯納金。
好在很多會提前溝通,偶有逾期,也會放你一馬。
但違約的話,一般會退給承租企業,還有相應的補償。

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確定合同年限和遞增方式
除了聯合辦公的租期比較靈活,一般大的合同2-3年,租賃期限3年或者更久的都有遞增,每個給出的遞增基數不一樣。
市面上很多2年(或者3年)遞增5%-8%。
具體遞增僅供參考。

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付款方式
一般都是押三付一,今年受影響,很多同意押2付2,甚至押一付三。
有個別小也有押一付一的。

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租金價格談判
一般有個底價。
大的基本沒有特別大的變動,根據承租企業的租賃面積,價格略有變動。
對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。
當然跟壓價,一般也涉及到免租期和付款方式。
傾向于幾個條件一起談。
如果您想步步為營,一個一個商業條款談的話,大部分不會同意。

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實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊,需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。
侯哥拿上海舉例,對于像漕河涇,外高橋保稅區,陸家嘴金融自貿區等區域會給對應企業一定的稅收補貼。
而一些孵化器會對個別創業公司也有扶持。

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