房屋安全使用鑒定，這種房屋鑒定偏重于是不是影響到使用者的安全使用，如裝修損壞.漏水.空鼓等現象。

調查更注重圖紙的審查和現場的實際環境。這種類型的房屋鑒定經常進行，如產權補充或改變房屋使用功能。

裝飾公司負責，發覺時長間隔越久，對業主越不利;房屋沉降檢測一般是由第三方房屋安全鑒定機構進行，

房屋沉降檢測前房屋安全鑒定機構的選擇也非常重要。

  酒店房屋安全鑒定主要是在對酒店房屋主體工程的質量、房屋結構的安全性、房屋構件的耐久性以及使用性

存在質疑的時候的進行的復核檢測鑒定。

a、房屋結構的安全性：這個包括了地基基礎發生了不均勻沉降、變形、滑移等，還有上部承重結構發生了變形、

開裂、破損、碳化、風化、腐蝕等；以及圍護系統發生了因為地基基礎的不均勻沉降、承重構件的承載能力不足所

引起的變形、開裂以及破損情況等。

b、主體工程質量：這個包括了混凝土結構還有磚混結構工程的混凝土強度、混凝土構件內部缺陷、鋼筋布置情況、

鋼筋強度、樓板厚度、截面尺寸、結構布置、磚砌體強度、砌筑砂漿強度以及施工工藝等；還有鋼結構工程的鋼材

性能、截面尺寸、結構布置、施工工藝、焊縫質量、螺栓節點強度、涂層厚度等。

 如何判斷房屋主體結構是否有質量問題?

房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，

是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質量存在著

非常嚴重的問題。很多業主都知道房屋主體結構很重要，關系到業主的重大利益，

大部分業主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，

房屋是否安全。

那么現在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結構是否存在安全隱患?

我先來說一下什么是房屋的主體結構？

所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分

也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結構，其中包括了

房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據建筑法的規定房屋的主體結構包括

房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、

供冷系統工程等。

房屋鑒定的檢測鑒定標準

根據對房子開展當場房子檢測服務評定后，對房子開展構造載荷剖析檢算，結構設計剖析應依據房子特性創建

有效測算實體模型，按現行標準檢驗的建筑結構工程力學特性、構造狀況和功效載荷的具體情況中，依據

我國執行標準標準對建筑結構開展剖析檢算，評定房子的安全系數情況，這時候就需對房子安全性做檢驗評定。

1、建筑面積的大小。

各房屋鑒定單位對房屋質量進行鑒定時，收費標準也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面積的檢測費水平與

此正相關。在對房屋進行質量鑒定時，一些房間的某些部位不需要進行檢測。為節約檢測費用，住戶主要

提前告知檢測員哪些地方不需要檢測，哪些項目不需要檢測。

2、房屋的使用功能。

居住與非居住建筑，這兩種不同類型的建筑，由于其使用功能不同，*終的檢測費用水平完全不同，檢測單位

在對房屋進行質量鑒定時，需要考慮到更多的因素，對于使用空間需要事先了解，對于使用功能不同的建筑

，檢測項目也有很大的差別。

3、檢測鑒定單位的選擇。

眾所周知不同檢測單位的檢測收費標準差別較大，客戶在選擇檢測單位時，不能只看其給出的檢測報價，

還需要事先了解檢測單位的知名度、客戶口碑、已承接的重點檢測項目等，對檢測單位要有一個基本的了解，

如果檢測單位的各個方面評價都很好，這樣的檢測單位也值得選擇。

4、檢測鑒定項目數量。

對有不同質量問題的建筑，其待檢項目的種類也有所區別。新建建筑物的質量問題很少。考試旨在獲得安全感。

只要測試一般項目即可。這種房子要是老了，已經住了好多年了。不正確的維護會給系統帶來很多問題，

我們需要進行系統測試。用戶應該提前與檢測單位溝通，制定詳細的檢測計劃，確保沒有缺角，把質量問題

扼殺在萌芽狀態

房屋鑒定安全系數評定：

1、在房子提升樓板載荷、開展加建改建或開展更新改造裝修前，對構造開展必需的取樣檢驗、對構造的

承載能力開展結轉、對房屋建筑的安全系數開展評定，為的管理決策或加固改造出示提議。

2、受火災事故、強臺風、地震災害、白螞蟻腐蝕、化學腐蝕、出現意外碰撞、路基形變等緣故造成 建筑結構

損害后，對構造損傷范疇和損傷水平開展檢驗評定、對構造的承載能力開展結轉、對房屋建筑的房屋安全鑒定，

為的管理決策或加固改造出示提議。

3、在工程施工場所附近的房屋建筑，為了更好地辨別其在工程施工前后左右的安全系數、分辨損傷水平、

剖析損傷緣故，在工程施工前后左右必須對房屋建筑開展房屋安全鑒定。

4、暫時性房子必須增加使用壽命的情況下，對房屋建筑的安全系數開展評定，為事后使用年限出示提議。

5、做為生產經營性休閑娛樂會所、旅館業等公共場合的工程建筑，必須在批準審核前開展房子的安全系數評定

6、房屋安全鑒定對其他猜疑其工程施工質量、構造安全系數的各種工程建筑，對房屋建筑開展檢驗、對構造的

承載能力開展結轉、對房屋建筑的安全系數開展評定。