房屋安全質量檢測鑒定報告：

 用一句通俗易懂的話說就是，根據檢測檢測的數據，立足客戶的需求，將采集到的數據，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標準，以書面的形式呈現出來的一種紙質文本。

房屋檢測報告，種類繁多，依據不同的檢測重點，可以分為：

1.完損報告

   一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應基本的外觀質量，是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）*678號），為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB）》、《民用建筑性鑒定標準》（GB）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內容包括：房屋完損現狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。

2.安全性報告

    安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。

3.抗震鑒定

    抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是*為翔實*為全面的安全性報告。

4.災后報告

    這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。

5.專項檢測報告

房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在*的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現在單獨拿出來作為一項檢測內容。

大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅**于這五方面的內容，這就要我們根據現實情況作出相應的調整。

房屋安全檢測鑒定工作的現狀：

房屋安全鑒定工作的特點
房屋安全鑒定工作有著自身*特的行業(yè)特點，是一項科技含量高、專業(yè)性強的技術工作。
(1)從業(yè)技術人員都必須具有較高的行業(yè)素質：不僅對建筑施工技術和結構設計都要有較高的熟悉度，還要有著豐富的實戰(zhàn)經驗、分析解決問題和寫作表達的能力，能了解房屋使用環(huán)境、地理環(huán)境、自然災害等不可抗拒因素對房屋的影響方式和結果。在特殊情形下，還要有相關的法律常識，對于我國建筑結構歷史發(fā)展和我國不同年代、不同地區(qū)、不同類建筑結構的特征也有所了解。
(2)房屋檢測與房屋鑒定兩者緊密聯系。
隨著房屋結構的千變萬化，房屋損壞狀況也多種多樣，鑒定工作還具有滯后性，目前更多的房屋建筑需要依照檢測鑒定結果才能推測房屋使用過程中可能出現的損壞情況和導致房屋損壞因素。
(3)房屋鑒定是一門綜合性學科，具有靈活的學科特色。人們對房屋損壞原因的了解和判斷的能力隨著對客觀事物的認識不斷深化和提高也在不斷的發(fā)展和提高中進行著。人們需要了解各類實際狀況，從而做到不斷優(yōu)化自身、和創(chuàng)新。

(4)如今很多地區(qū)還沒有制定關于房屋安全鑒定工作的相關法律法規(guī)，這使得全國房屋安全鑒定工作不能全面發(fā)展。現有的房地產行政主管部門多為規(guī)劃門抽分出來組成的，從組建部門開始就沒有把職責拆分清楚，部門職責直接還是有一定的聯系的。部分房地產行政主管部門只針對一些地區(qū)的房屋進行管理工作，沒能全面完成房屋安全檢測工作，連房屋安全鑒定項目也很少開展。有些地區(qū)適當開展房屋安全鑒定項目，但部門**對與這類工作并不重視，他們認為這類工作的經濟效力不僅不**，任重道遠危險性高，專業(yè)性強。
(5)有些鑒定機構房地產行政主管部門設立了的內設科室，沒有設立獨立法人代表，這些內設科室并不能獨立承擔民事責任義務。
(6)鑒定機構在社會名譽比較低，在同人員門之間或上級機關以及社會上對鑒定機構的能力都不能很好的認可。這與此項工作起步晚、起點低，工程技術人員比較少，設施、設備少，技術實力達不到房屋安全鑒定的基本要求等因素有關。

屋安全質量檢測鑒定以磚混結構為例，檢測鑒定過程如下：

砌體結構（主要針對磚混結構）：

1.1砌筑用磚

強度、尺寸偏差和外觀質量（缺棱掉角、彎曲、裂紋）、抗凍性能，現場取樣，實驗室檢測。

1.2砌筑用砂漿

抗壓強度，采用貫入法。

1.3砌筑質量與構造

砌筑方法：檢測上下錯縫及內外搭砌是否符合要求；剔出抹灰后目視檢查；

灰縫質量（灰縫的厚度、飽滿程度和平直程度）、砌體偏差（砌筑偏差、放線偏差、留槎及洞口），吊線、尺量、水平儀、經緯儀等

砌體結構構造：高厚比、梁墊、壁柱、預制構件的擱置長度、大型構件端部的錨固措施、圈梁、構造柱，砌體局部尺寸、拉結筋。剔出抹灰后檢測

檢測構造柱、圈梁的混凝土強度及鋼筋配置情況。

1.4變形與損傷

裂縫、結構的垂直度、基礎的不均勻沉降、結構損傷

1.5砌體結構中的混凝土承重構件

檢測混凝土強度及鋼筋配置情況

2．鋼筋混凝土排架結構：

持力層、基礎、排架柱檢測項目、數量同框架結構

鋼結構部分檢測項目同鋼結構廠房

有吊車的廠房需對吊車梁、車檔的設置情況進行檢測，對混凝土吊車梁的混凝土強度進行檢測。

對于設有預制構件（預制混凝土吊車梁、混凝土屋架、大型屋面板等）的廠房，需委托方提供預制構件相應的出場合格證。