房屋定期或不定期的鑒定檢測(cè)，也是房屋維修管理的一項(xiàng)相當(dāng)重要的經(jīng)常性的技術(shù)管理工作，房屋技術(shù)鑒定是一種特殊的具有技術(shù)鑒別判斷性、評(píng)估性的檢查鑒定。

　　房屋的安全性評(píng)價(jià)包括廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等，其評(píng)價(jià)內(nèi)容是以可靠度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度進(jìn)行技術(shù)性鑒定檢測(cè)，從而給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供可行的依據(jù)。

　　需改變使用功能的結(jié)構(gòu)安全度鑒定。凡需改變或已經(jīng)改變舊房使用功能的必須作出鑒定論證，這主要應(yīng)視舊房的結(jié)構(gòu)牢固程度，鑒別其改變用途以后是否因增加負(fù)荷或拆改結(jié)構(gòu)而影響安全，鑒別在改變用途前其結(jié)構(gòu)能否滿足新的使用功能要求。

　一般檢測(cè)以下內(nèi)容

　　1.使用條件調(diào)查與檢測(cè)

　　收集設(shè)備資料，確認(rèn)設(shè)備在結(jié)構(gòu)上的支承要求及支承荷載；調(diào)查鋼結(jié)構(gòu)通道結(jié)構(gòu)上的作用。

　　2.地基基礎(chǔ)檢查

　　檢查混凝土框架柱底部周邊地面沉陷情況及上部結(jié)構(gòu)的變形、裂縫情況。

　　3.鋼結(jié)構(gòu)通道檢測(cè)

　　(1)結(jié)構(gòu)整體布置核查，通道結(jié)構(gòu)與原有建筑物的拉結(jié)構(gòu)造檢查

　　(2)構(gòu)件截面尺寸量測(cè)

　　(3)構(gòu)件間的連接節(jié)點(diǎn)、柱腳節(jié)點(diǎn)構(gòu)造檢查，焊縫外觀檢查

　　(4)設(shè)備支承構(gòu)造檢查

　　(5)構(gòu)件外觀缺陷、損傷檢查。

　　(6)構(gòu)件變形檢測(cè)

　　根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》規(guī)定，一般出現(xiàn)以下八種情況需要對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)

　　1. 房屋因使用不當(dāng)、老化等原因，出現(xiàn)明顯損傷、變形或其他功能退化;

　　2. 出于安全使用要求，需要了解房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀和安全性;

　　3. 外部作用的影響使房屋產(chǎn)生損傷(相鄰工程施工深基坑開挖);

　　4. 房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;

　　5. 房屋擬進(jìn)行修繕、改建(包括不限于加層、插層等)、整體遷移等;

　　6. 對(duì)房屋質(zhì)量狀況有異議;

　　7. 出于建筑保護(hù)要求，需要了解房屋的工作現(xiàn)狀和目標(biāo)使用期內(nèi)的可靠性;

　　8. 房屋超過設(shè)計(jì)使用的界限。

　　公司秉承“科學(xué)、公正、可靠”的方針，愿與朋友進(jìn)行誠摯的合作，為廣大客戶提供的服務(wù)。1.委托人應(yīng)當(dāng)向建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整、充分的鑒定材料，并對(duì)鑒定材料的真實(shí)性、性負(fù)責(zé)。