深圳灣創新科技中心 物業招商 租賃中心 科技園寫字樓出租

深圳灣創新科技中心

灣區科創高地 千億產業平臺

約2400-2700㎡ 整層起租售

單價低至4.9萬㎡

【在售產品-寫字樓】

樓棟：2棟A座

面積：2400-2700㎡

均價：4.9-6.6萬㎡

購買主體須為注冊地在深圳市的國高或市高企業； 或取得高新區行政主管部門出具的有效購買批復文件的企業

產品類型：研發用房

樓層：69層

標準層面積：約2400-2700㎡

單層戶數：1-9戶

戶型面積：約126-1394㎡

層高：4.2m

管理費：21.8㎡月

空調費：計流量

停車位：1200個

停車費：普通600元月，固定車位1050月

電梯數：35部（其中客梯30部）

【深圳灣創新科技中心基礎信息】

占地面積：39869.01㎡

建筑面積：484000㎡

容積率：9.65

用地性質：工業用地

樓棟數：1棟ABC座、2棟AB座

產品類型：1棟為研發用房，2棟為宿舍

產權年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付時間：現樓

交付標準：毛坯

深圳灣創新科技中心位于南山科技園南區核心地帶，2020年8月竣工。用地面積約3.99萬平方米，建筑形態為3棟超高層、2棟高層，總建筑面積48.40萬平方米，包括研發辦公用房26.93萬平方米、配套宿舍8.14萬平方米、商業3萬平方米。定位為集科技創新企業研發辦公、人才宿舍、服務配套等多功能于一體的產業綜合體。

深圳灣創新科技中心位于深圳市南山區高新技術產業園區南區核心地帶，東臨高新南環路、西臨科苑南路、南臨高新南十道及地鐵二號線科苑站、北至高新南九道，周邊路網完善，軌道交通便利，與香港及深圳城市重要功能區聯系緊密，區位條件優越。占地面積：39689.01平方；建筑面積：498968.58平方（1棟129960.26平，2棟271440.91平，商業30000平）；樓盤高度：研發2棟A座299.1米、B座235.2米；公寓A座93.8米、B座99.6米、C座154.55米；商業15.6米

深圳灣創新科技中心項目概況

項目名稱：深圳南山科技創新中心

設計單位：深圳市建筑設計研究總院有限公司、德國HPP建筑事務所、法國鐵路集團AREP建筑設計集團

項目地點：廣東省深圳市南山區

項目狀態：已交樓

建筑面積：1046300㎡

深圳灣創新科技中心項目配套 

體育配套設施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長廊、“春繭”深圳灣體育中心、內灣F1摩托艇賽場、保利博物館、深圳現代藝術博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設施 

周邊大廈：軟件產業基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 

商務配套：大廈自帶8631平商業，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應俱全，配套完善、成熟。 

酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 

交通：地鐵：2號線，科苑站。 

環繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“軟件產業基地”，“百度國際大廈”等公交站點，有多條公交線路。 

銀行：中國銀行、華潤銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行、友利等。

區位優勢：創新科技中心位于深圳高新區南區核心地段，是政府（廣深科技創新走廊）規劃的核心創新平臺；

交通優勢：地鐵2號線及在建13號線雙地鐵上蓋，核心地段；項目配有科苑公交首末站；約10分鐘達到深圳灣口岸；

產業資源優勢：產業生態高端資源高度聚集，周邊百度、騰訊、A8音樂、三諾、芒果網等總部大廈響相鄰；

匯集了字節跳動、埃森哲、空客、中國移動等世界五企業；以及微眾銀行、聯發科、發那科、商湯科技、云天勵飛等眾多企業；

教育研發資源：深圳大學、深圳虛擬大學園。

高端商業配套：星巴克、瑞辛咖啡、manercoffee、肯德基、麥當勞、必勝客、達美樂；勝記、八合里、潤園四季、嘆德起早茶、就犟牛肉火鍋、金百味食堂、辣可可；平安銀行、華興銀行等。

提供 “全生命周期”的眾創平臺，打造南山區持久活力的“產業生態雨林”。提供一片革新過去適應當下、應對未來不斷變化的“產業生態雨林”。

深圳南山科技創新中心地處深圳市南山區留仙洞總部基地的核心位置，將被打造成該片區重要的科技中心，聯合體團隊著重關注如何實現產業共享交流、高聚集效應與彈性發展空間，致力于構造一個復雜多樣、具備持續可變能力和長久活力的產業生態系統。

01立體城市

傳統園區模式類似地產式開發，孤立、封閉、連接維度較弱。本項目以公共交通為導向，從不同層面與未來的大型交通樞紐西麗高鐵站建立連接，并直接得益于這個驅動深圳經濟發展的新引擎。多層級的交通系統使西麗高鐵站、石鼓地鐵站和公共巴士站擁有良好的可達性：迅捷高效的垂直系統與連接高層、低層的水平系統，使城市、街區、裙房和塔樓有效融合在一起。

分布于場地外圍的五座塔樓包含了新一代信息技術、生物醫藥與大健康、人工智能等行業的創意辦公空間及實驗室，還有一座塔樓將為相關行業的人才提供住宿。在塔樓圍合空間的內部，方案團隊設想了一處可以提供聯合辦公場所和實驗研發空間的巨大交互平臺，為初創公司提供成長和交流空間。這個具活力的空間被適當抬升，把街區歸還給城市，減少對公共空間的侵占，并在其下方形成商業區。通過優化立體垂直交通，匯聚不同樓層的人群，通過塑造綠色休閑空間，創造人性化尺度，為較低樓層提供更好的自然光照條件。

02產業生態雨林

深圳南山科技創新中心設計以“產業生態雨林”為概念，希望建造一個擁有持續吸引力的復合型產業空間。本項目通過被城市公園連接的“地表層”、“傘蓋層”和“樹冠層”三個層級，體現整體的生態雨林結構設計。

“地表層”連接城市交通，匯聚人流，集合了交通樞紐、辦公空間和實驗室、商業街以及會議中心等多種功能。抬高 30m 的平臺，既保證大化采光，也為下方空間提供可避雨的舒適環境。體系化的街區生活產生的高聚集效應，為企業和人才的創造性提供了載體。

街區式的城市生活空間

“傘蓋層”由長 400m，寬 110m 的巨大平臺構成，為實驗研究、聯合辦公、對話交流、非正式會談、研討會、商品展會及體育活動提供空間。平臺和四周的塔樓良好連接，擁有便利的可達性。靈活的平面、內外交融的開放空間，使得本項目不會局限于創造一個傳統的產業園區，而是為初創和中小型企業提供理想的發展空間。

孕育企業全生命周期成長的孵化平臺

“樹冠層”的六棟塔樓環繞在平臺四周，為多種領域企業提供靈活且相對私密的辦公空間。所有塔樓都通過水平方向的連接體系與中央平臺充分融合, 以促進企業間的信息交換和互動交流。

250m園區標志性塔樓

“產業河流”是一個改良的多層地面體系，提供了連接三個層級的多層級通道系統，通過地下空間直接聯系西麗高鐵站和石鼓地鐵站，再通過連續路徑升至“傘蓋層”甚至是“樹冠層”。串聯上下游各個節點，提供豐富的城市公共空間和多種功能。也為片區提供約10萬平方米的立體花園，在消解規劃尺度的保證各區域連為整體、方便可達。

南山科技創新中心將被打造為一片復合功能、面向未來的產業棲居地。這片“產業生態雨林”將促進該區域的創新和經濟發展，吸引高端人才，并徹底激發留仙洞片區的活力。

南山科技創新中心項目是MENG建筑創作院（深總院）繼深圳灣科技生態園、留仙洞創智云城等項目之后，在深圳城市空間高密度發展的背景下對產業園區類型綜合體的又一次創新實踐。

以產業的人本需求出發

打造復合多樣、持續可變的產業空間生態系統