平湖市墻面廣告牌安全檢測 第三方辦理單位

房屋安全檢測鑒定的實用鑒定法 

實用鑒定法是在傳統經驗鑒定法的基礎上發展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數，一定采用實測值，并經過統計分析后才用于結構的分析計算。
在各項結果的評定中，均以原設計規范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。
實用鑒定法在初步調查、分析損壞原因的基礎上，列出調查項目、檢測內容和結構實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。
一般要有兩次以上的調查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定
實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調查的統計分析為準，結構材料強度取值以實測結果為依據，對原設計計算采用的規范依據、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結構差異程度，還應做一定的構件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數據的基礎上，充分發揮調查人員的個人專長，并經集體討論或研究做出鑒定

 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料；  

 2.建筑結構基本情況勘查；   

 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別核實；  

 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析； 

 5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；  

 6.結構構件材料性能檢測結果分析；   

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；    

8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；   

 9.結構安全鑒定及處理意見

房屋安全檢測鑒定機構的設立，應具備與工作任務相適應的基本條件：

（一）配備專職專業技術人員，且人員結構合理。
專職專業技術人員應兼顧具有中級以上相關專業職稱（含注冊師）的專業人員和配套人員，其中：中級及以上職稱的建筑結構人員（含）應不少于三人。
鑒定機構技術負責人應具有程專業或土建類及相關大學本科以上學歷、具有**技術職稱（含一級）以及10年以上房屋安全鑒定或相關專業工作經歷，熟悉房屋安全鑒定的法律、法規和技術標準、規范。

（二）具備固定工作場所與工作條件。
房屋鑒定機構應有固定的工作用房，配備有計算機，建筑結構設計相關輔助軟件，做到辦公自動化；并配備必要的通訊設備和工程交通工具，滿足鑒定工作的需要。

（三）配備常用的檢測儀器設備。
應根據鑒定工作，配備混凝土鋼筋檢測儀，經緯儀、水準儀，混凝土回彈儀，裂縫寬度檢測儀，粘結強度拉拔儀等其他*的檢測儀器設備。

（四）建立完善的管理制度。
鑒定機構應對鑒定人員崗位職責、業務受理流程、收費標準、投訴處理、鑒定編制、報告審核簽發、信息統計報表、儀器設備管理、業務檔案管理、應急預案、財務管理、廉潔自律、職業道德、考核檢查制度等作出規定，并予以公示。

鑒定機構應規范收費行為，嚴格執行相關收費標準和規定，所收取費用應主要用于房屋安全鑒定管理和提高鑒定質量的正常支出。

房屋安全檢測鑒定的分類：

根據我國現行的房屋結構安全檢測鑒定方面的規范規程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。
目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態進行評價，不包括地震和其他突發外力作用下房屋的性。
適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

 3.房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。
適用標準為1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量，目前，只能依據《程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。