余姚市鋼結構穩定性安全檢測辦理服務機構

房屋安全檢測鑒定的分類：

根據我國現行的房屋結構安全檢測鑒定方面的規范規程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2.房屋的性鑒定是指房屋結構在規定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的程度，要求房屋結構安全、經濟實用、堅固耐久。
目前我國房屋結構性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的狀態進行評價，不包括地震和其他突發外力作用下房屋的性。
適用的鑒定標準有《民用建筑性鑒定標準》GB50292—1999和《工業建筑性鑒定標準》GBJ144—90。

 3.房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。
適用標準為1985年頒發的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4.房屋的質量鑒定是根據房屋的現狀來評定房屋的質量，目前，只能依據《程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現的有些裂縫或損壞有時就不適用了。

5.房屋尚可使用年限的鑒定是根據房屋的現狀、使用情況和使用環境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。

6.房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。
由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統一的鑒定標準和依據，鑒定工作的難度較大，只能根據各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數據，綜合分析評定。

房屋安全檢測鑒定的必要性

但近十年來，無論舊房或新房都存在著檢測、加固的問題，建筑結構檢測檢測、加固的工作越來越多。
一般來說，在下列情況下要對建筑物進行檢測、鑒定和加固。
建筑結構檢測通常情況是檢測單位受委托方的請求而進行的。
發生下列情況時需要進行建筑結構檢測:

(1)建筑物在設計階段存在差錯。
對地質情況了解不全地基的受力情況分析不到位,漏算或者少算結構荷載,建筑物內部受力計算錯誤造成建筑使用過程中出現某種危險征兆。

(2)施工質量低劣:如混凝土強度等級**設計要求，鋼筋棍凝土結構構件有蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，鋼筋力學性能不符合設計要求

(3)建筑物年久失修或是在長期的使用過程中出現**載現象。

(4)對于一些歷史、文物建筑的加固,由于需要尊重建筑物的歷史原貌加固過程必須了解建筑物的結構情況。
建筑物的結構檢測不僅對程的安全性性能的判定和認識起著重要的作用,對于危房改造、古建筑保護等都提供了重要的科學依據。

建筑結構檢測技術是以相應現行規范為依據、以實驗為技術手段，測量能反映結構的承載能力的有關參數，為判斷結構的承載能力和安全儲備提供重要依據。
對建筑結構的檢測，不僅僅是對新建工程提供安全性能的評估，對于一些危房舊房的較新改造、以及對受損結構的加固修復也提供了直接的技術參數

老舊房屋安全檢測鑒定內容如下：

  房屋完損狀況檢測是依據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）*678號）以及行業標準《危險房屋鑒定標準》（jgj125），通過檢查房屋的結構、裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物的完損狀況，確定房屋完損等級。

    房屋完損檢測適用于房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。
在完損檢測時若發現房屋存在影響安全使用現象時，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測檢測。

    房屋完損狀況檢測一般包括以下主要內容：

    1）調查房屋建造信息資料。
包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

    2）調查房屋的歷史沿革。
包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

    3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

    4）檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；

    5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

    6）采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結構構件（墻體、樓屋面等）、裝飾裝修、設備、非結構構件和建筑附屬物（室外地坪、排水溝、臺階）的損壞部位、范圍和程度；