余杭市舊房拆改安全檢測技術服務

1  檢測鑒定項目與依據(jù)

1.1  檢測鑒定項目

根據(jù)該工程具體情況，確定了以下檢測鑒定項目：

1）對房屋現(xiàn)狀進行檢查及檢測；

2）結(jié)構(gòu)危險性鑒定。

1.2  檢測鑒定依據(jù)

1）《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版）；

2）技術服務合同。

2  現(xiàn)場檢查及構(gòu)件危險性鑒定評級

檢測及鑒定，并對各單個構(gòu)件進行危險性鑒定評級，具體結(jié)果如下：

1）基礎：依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.2節(jié)相關條款，未發(fā)現(xiàn)地基基礎有嚴重不均勻沉降，未發(fā)現(xiàn)地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，評定地基基礎構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

2）混凝土柱：以一個計算高度，一根為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)混凝土柱有影響使用功能或不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫，未發(fā)現(xiàn)保護層剝落及主筋銹蝕狀況；依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.5節(jié)相關條款，評定混凝土柱構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

3）鋼屋架：以一榀為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)鋼屋架存在桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關條款，評定鋼屋架構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

4）圍護墻體：以一個計算高度，一個自然間的一面為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)圍護墻體有明顯的變形和裂縫；依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.3節(jié)相關條款，評定蒸壓水泥磚圍護墻體構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）；

5）壓型鋼板屋面板：以一個自然間面積為一個構(gòu)件，未發(fā)現(xiàn)壓型鋼板屋面板存在明顯的變形、裂縫、位移、銹蝕。依據(jù)《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節(jié)相關條款，評定）壓型鋼板屋面板構(gòu)件為非危險構(gòu)件（Fd）。

建筑結(jié)構(gòu)的試驗與檢測技術逐步優(yōu)化，而技術當中產(chǎn)生了諸多問題，這需要我們逐步優(yōu)化這些技術。建筑結(jié)構(gòu)的試驗與檢測技術未來將更為準確，提供更大的便捷，需逐步研發(fā)新型項目，在科學技術的支撐下不斷發(fā)展。科學的技術設備對試驗與檢測起到十分關鍵的作用，確保了高水平檢測工作的開展。檢測方法逐步優(yōu)化，不斷完善檢測數(shù)據(jù)分析方法。建筑結(jié)構(gòu)檢測工作需面臨各種問題，如檢測數(shù)量的確定與檢測位置的布置等。在科學技術逐步進步下，新的需要解決的問題又開始產(chǎn)生，逐步優(yōu)化及完善方法，更好地服務建筑結(jié)構(gòu)的試驗與檢測工作。當前鋼結(jié)構(gòu)的檢測方法有著比較廣闊的發(fā)展空間，許多問題需要解決，如現(xiàn)場檢測技術問題等，應逐步優(yōu)化技術。新技術的利用存在較廣的發(fā)展空間，如大型建筑工程項目當中的聲發(fā)射技術與光感技術起到十分重要的作用。

房屋建筑中的構(gòu)造柱是結(jié)構(gòu)設計中的比較重要的部分，構(gòu)造柱的運用不但能夠提高建筑墻體的抗剪能力，還能夠與圈梁聯(lián)合運用，能夠有效地對建筑中的砌體形成良好的約束作用。通過這樣的結(jié)構(gòu)運用，可以有效地限制墻體發(fā)生裂痕現(xiàn)象，或者因為不可抗原因發(fā)生裂痕后，也能夠有效地控制裂痕，使之不繼續(xù)擴大，從而很好地維持豎向承載力，達到增強整體結(jié)構(gòu)抗震水平的作用。在設計構(gòu)造柱時，應該嚴格地將構(gòu)造柱與承重柱區(qū)別開來，而不要因為節(jié)約成本的目的，將構(gòu)造柱設計用作承重柱，因為這樣的設計將導致構(gòu)造柱提前受力，從而極大地影響了其對建筑物內(nèi)砌體的約束作用，在建筑物遭遇自然災害，比如地震一類的災害作用時，其破壞力將集中受力于構(gòu)造柱，這樣構(gòu)造柱就難以承受住地震強大的破壞力，從而*先遭到破壞，這樣的設計使得構(gòu)造柱根本起不到原有的承力作用，而成為結(jié)構(gòu)設計中的無用設計。

鑒定內(nèi)容及方式簡述混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu):對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解。對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查。對房屋的地基基礎、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進行外觀檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構(gòu)件及設計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點鑒定。采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖;依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》(GB)對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為:

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。  

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常。

房屋完損等級的定義

通過目觀、檢測和定量及定性的分析，對整幢房屋進行綜合性的評價。評定時要進行細致全面的檢查與調(diào)研，必要時輔以測試和驗算，以構(gòu)件或房屋的完損程度確定構(gòu)件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構(gòu)件或危險房屋。

隨著國家經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民生活水平得到了顯著的提高，對此人們對自己所處的鶴壁房屋安全問題也越來越重視。現(xiàn)在農(nóng)村房屋為了確保農(nóng)村房屋的安全使用，正確判斷農(nóng)村房屋結(jié)構(gòu)的危險程度，及時的治理危險房屋，避免像房屋倒塌傷人之類的事件，農(nóng)村房屋同樣也需要房屋檢測。