余杭市舊房拆改安全檢測技術服務

1  檢測鑒定項目與依據

1.1  檢測鑒定項目

根據該工程具體情況，確定了以下檢測鑒定項目：

1）對房屋現狀進行檢查及檢測；

2）結構危險性鑒定。

1.2  檢測鑒定依據

1）《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99（2004年版）；

2）技術服務合同。

2  現場檢查及構件危險性鑒定評級

檢測及鑒定，并對各單個構件進行危險性鑒定評級，具體結果如下：

1）基礎：依據《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.2節相關條款，未發現地基基礎有嚴重不均勻沉降，未發現地基不穩定產生滑移，評定地基基礎構件為非危險構件（Fd）；

2）混凝土柱：以一個計算高度，一根為一個構件，未發現混凝土柱有影響使用功能或不適于繼續承載的位移和裂縫，未發現保護層剝落及主筋銹蝕狀況；依據《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.5節相關條款，評定混凝土柱構件為非危險構件（Fd）；

3）鋼屋架：以一榀為一個構件，未發現鋼屋架存在桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。依據《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節相關條款，評定鋼屋架構件為非危險構件（Fd）；

4）圍護墻體：以一個計算高度，一個自然間的一面為一個構件，未發現圍護墻體有明顯的變形和裂縫；依據《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.3節相關條款，評定蒸壓水泥磚圍護墻體構件為非危險構件（Fd）；

5）壓型鋼板屋面板：以一個自然間面積為一個構件，未發現壓型鋼板屋面板存在明顯的變形、裂縫、位移、銹蝕。依據《危險房屋鑒定標準》JGJ 125-99(2004年版)*4.6節相關條款，評定）壓型鋼板屋面板構件為非危險構件（Fd）。

建筑結構的試驗與檢測技術逐步優化，而技術當中產生了諸多問題，這需要我們逐步優化這些技術。建筑結構的試驗與檢測技術未來將更為準確，提供更大的便捷，需逐步研發新型項目，在科學技術的支撐下不斷發展。科學的技術設備對試驗與檢測起到十分關鍵的作用，確保了高水平檢測工作的開展。檢測方法逐步優化，不斷完善檢測數據分析方法。建筑結構檢測工作需面臨各種問題，如檢測數量的確定與檢測位置的布置等。在科學技術逐步進步下，新的需要解決的問題又開始產生，逐步優化及完善方法，更好地服務建筑結構的試驗與檢測工作。當前鋼結構的檢測方法有著比較廣闊的發展空間，許多問題需要解決，如現場檢測技術問題等，應逐步優化技術。新技術的利用存在較廣的發展空間，如大型建筑工程項目當中的聲發射技術與光感技術起到十分重要的作用。

房屋建筑中的構造柱是結構設計中的比較重要的部分，構造柱的運用不但能夠提高建筑墻體的抗剪能力，還能夠與圈梁聯合運用，能夠有效地對建筑中的砌體形成良好的約束作用。通過這樣的結構運用，可以有效地限制墻體發生裂痕現象，或者因為不可抗原因發生裂痕后，也能夠有效地控制裂痕，使之不繼續擴大，從而很好地維持豎向承載力，達到增強整體結構抗震水平的作用。在設計構造柱時，應該嚴格地將構造柱與承重柱區別開來，而不要因為節約成本的目的，將構造柱設計用作承重柱，因為這樣的設計將導致構造柱提前受力，從而極大地影響了其對建筑物內砌體的約束作用，在建筑物遭遇自然災害，比如地震一類的災害作用時，其破壞力將集中受力于構造柱，這樣構造柱就難以承受住地震強大的破壞力，從而*先遭到破壞，這樣的設計使得構造柱根本起不到原有的承力作用，而成為結構設計中的無用設計。

鑒定內容及方式簡述混凝土框架及磚混結構:對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解。對房屋結構類型、建筑層數、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現場調查。對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況(變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等)進行外觀檢查及拍照記錄;對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行重點鑒定。采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數，必要時繪出裂縫分布圖;依據《混凝土結構設計規范》(GB)對其進行評定，判斷其是否超出規范允許值。采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現傾斜及不均勻沉降現象。

房屋的危險性及受損程度，鑒定等級劃分為:

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。  

D級：承重結構承載力已不能滿足正常。

房屋完損等級的定義

通過目觀、檢測和定量及定性的分析，對整幢房屋進行綜合性的評價。評定時要進行細致全面的檢查與調研，必要時輔以測試和驗算，以構件或房屋的完損程度確定構件或房屋的完損等級以及是否屬于危險構件或危險房屋。

隨著國家經濟的快速發展，人民生活水平得到了顯著的提高，對此人們對自己所處的鶴壁房屋安全問題也越來越重視。現在農村房屋為了確保農村房屋的安全使用，正確判斷農村房屋結構的危險程度，及時的治理危險房屋，避免像房屋倒塌傷人之類的事件，農村房屋同樣也需要房屋檢測。