奎屯房屋建筑主體結構安全檢測服務流程

什么是房屋安全鑒定 ：

　　房屋安全鑒定是通過資質檢測機構，運用檢測技術對房屋進行質量檢測，針對檢測進行結構質量測定，進行動態的監控，根據完整的，出具完整檢測報告，完成房屋安全鑒定。通過房屋鑒定，能及時發現房屋質量問題，針對安全問題作出整改，作出相應應對措施，對癥下藥，做到規避由于房屋問題造成的安全事故。

　　房屋檢測鑒定有幾種類型：

　　1、房屋構件的安全檢測 對局部某個構件進行安全檢測，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構件對房屋體系是否造成影響，是否有破壞發展跡象等進行詳細查勘檢測。

　　2、房屋安全突發事故緊急檢測 如果是因地震、火災等外力影響造成的房屋破壞，那測人員要時間根據現場實際情況判斷房屋受損程度，結合相應檢測項目綜合考慮房屋是否為危房。準備工作要充分，能夠隨時進駐現場，要有相應應急救援方案和補救措施。

　　3、房屋安全性檢測 檢測對象一般是上世紀50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，檢測的復雜程度根據現場實際情況確定，這類房屋往往受環境的因素而影響。

　　4、房屋正常使用性檢測 這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現象，在查勘中更側重于對圖紙的復核，現場實際環境，是產權補登或改變房屋使用功能等進行此類型房屋鑒定。

　　5、房屋改建結構的安全檢測 這類房屋是為了改造內部整體結構，檢測重點是復核驗算，檢查改造前和改造后對房屋整體是否產生了影響，是否滿足規范要求。

　在確定進行房屋安全鑒定中，房屋安全鑒定員要對建筑物進行詳細調查，包括建筑物使用條件和環境調查、建筑物使用歷史調查和建筑物質量現狀調查。

　　建筑物使用歷史調查是調查建筑物本身是否存在質量問題，如材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取。另一方面，建筑物結構體系、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現場檢查和測量取得，調查項目可根據房屋安全鑒定目的定制，關鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調查結果的準確性。可能對于很多人來說，對房屋質量鑒定與安全檢測并不熟悉，覺得它是一件離我們生活很遙遠的事情，但事實并不是這樣，房屋質量鑒定與安全檢測關系著我們的生活質量和生命安全。做房屋質量鑒定與安全檢測并不是在房屋出現問題之后，而是在此之前，下面，跟中研中建小編一起來看看哪些房屋需要進行房屋質量鑒定與安全檢測吧！

　　1、超過設計使用年限仍需繼續使用的房屋。一般民用建筑的設計使用年限只有50年，而超出這個使用年限仍然沒有拆除而繼續使用的房屋，為了我們的生活質量與生命安全就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

　　2、學校、影劇院、體育場館等公共文化娛le場所和大型商場、飯店等公共服務場所超過設計使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高，損壞程度也比普通住宅要大，在超過設計使用年限一半的時候就要進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

　　3、出現危及使用安全跡象的房屋。如果房屋出現裂縫、滲水、漏水、傾斜等危及使用安全的現象，那是必須要進行房屋安全性檢測了。

　　4、拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋。有很多老房子在造的時候只是低層建筑，使用了幾十年以后，要在原有建筑上再多蓋幾層，那么原來的房屋勢必會加大荷載。這荷載是否在承受范圍內，就需要房屋檢測機構進行房屋安全性鑒定了。

　　5、改變使用性質、危及使用安全的房屋。原有房屋的屬性是居民樓，現在開發商要把這幢樓改為商場，建筑物承受的荷載和結構的性能勢必會發生變化，就需要房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測了。

　　6、遭受災害事故后出現異常，仍需繼續投入正常使用的房屋。我國一些地區屬于地震高發帶，每年都會多次發生地震災害，房屋不可能一直重造。一些一場不是很大的房屋經過修繕之后還會投入正常使用。眼睛看到的不一定是真的，這些異常可能會變得不可收拾，在修繕前后都要就需要房屋檢測機構進行房屋質量鑒定與安全檢測，來確保使用安全。

　　7、進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區周邊可能被損壞的房屋。例如地鐵周邊的建筑物，很可能會受到其影響而出現各種使用問題。為了避免這些問題，就要在地鐵開工前進行基坑工地周邊房屋安全性鑒定。

　房屋建造常用的材料主要包括混凝土、砌體磚、砂漿、鋼材等，本文針對這些材料，講解這些材料主要檢測方法和參考規程。

　　房屋材料強度檢測：

　　一、回彈法檢測混凝土抗壓強度

　　1. 需確定混凝土澆筑方式，是泵送混凝土還是非泵送混凝土，據此選擇對應的計算表。

　　2. 回彈法檢測混凝土強度一般適用于：自然養護條件下且齡期為14~1000d的結構、抗壓強度為10~60MPa。如不滿足齡期要求，一般應采用取芯法進行修正;不滿足抗壓強度范圍要求，需采用高強混凝土儀測試或取芯法測試。

　　3. 回彈法檢測混凝土強度需進行碳化深度、測試角度、測試面的修正。碳化深度修正范圍在0~6mm，大于6mm取6mm;測試角度和測試面的默認狀態為0度(垂直測試面)和側面，其余需經修正。

　　4. 參考規范：國家行業標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》(可下載)。

　　二、取芯法檢測混凝土抗壓強度

　　1. 取芯法檢測混凝土強度一般作為回彈法或超聲回彈綜合法檢測混凝土強度的修正，也可直接采用取芯法推測混凝土抗壓強度。

　　2. 取芯法檢測混凝土強度的適用范圍為強度不大于80MPa的普通混凝土。

　　3. 芯樣的標準尺寸為直徑100mm、高徑比1:1，也可采用直徑75mm的小芯樣、高徑比1:1，對于骨料較粗的結構(一般年限較長的結構)，建議采用100mm芯樣。

　　4. 參考規范：CECS標準《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(CECS 03:2007)。