香洲區自建房屋荷載安全檢測鑒定機構 可出具鑒定報告

當房屋存在以下情況是，需要進行房屋安全鑒定

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設計提供建議。
 

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為的決策或加固設計提供建議。
 

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
 

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議。
 

（5）作為營業性娛樂場所、旅館業等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定 

（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

（7）建筑物大修前的全面檢查。
 

（8）對重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
 

（9）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
 

（10）建筑物達到設計使用年限需繼續使用時，對建筑物的安全性和使用性進行鑒定。
 

（11）建筑抗震鑒定 ：  對于原設計未考慮抗震設防要求或規定的抗震設防要求已經提高的建筑，特別是提高了抗震設防類別的中小學校舍和醫院建筑，需重新核查抗震措施、驗算抗震能力，對建筑的整體抗震性能進行鑒定，并提出處理意見。

房屋安全鑒定傳統經驗鑒定法 

傳統經驗法主要是以有關的鑒定標準為依據，依靠有經驗的專業技術人員進行現場檢測和必要的復核計算，憑個人的知識和經驗給出評定結果。
此法的特點是作用力（荷載和變形）計算以實際調查為準，建筑材料（磚、砂漿、混凝土等）的強度等級取值一般按經驗評定，圖紙規定的材質數據僅作參考。
對原設計中采用的規范依據、理論公式和計算圖形，主要看是否與實際結構工作狀態相符，否則，按實際狀況進行修改。

傳統經驗法的優點是鑒定程序少、費用低，節約人力物力。
受力簡單、傳力路線明確、建筑材料無問題、且較易分析的簡單結構和不宜大規模拆、剔的高檔裝修房屋的鑒定，使用此方法是切實可行的。
但由于此

方法僅使用常規的檢測工具，憑鑒定技術人員的個人經驗，受個人主觀因素的影響較大，對一些結構復雜的工程，有時鑒定會出現差異。

鑒定目的

 一般由房屋的所有權人、使用人或管理人提出，主要指使用中發現的問題，房屋的主要損傷和缺陷，造成損壞的原因和責任，或使用方變更使用條件而提出的要求。
鑒定單位根據其要求和房屋損壞情況，確定檢測鑒定的項目、內容和方法。

現場調查和檢測

 對房屋的損壞情況作詳細的紀錄和繪圖，用常規的工具檢測，認真了解房屋損壞的時間和發展過程，以及造成房屋損壞原因。

分項評定 由分項鑒定人對現場調查和檢測結果作出評定。

綜合評定 由鑒定人或鑒定評定人對評定項目作出綜合鑒定

鑒定報告由鑒定人編寫，技術負責人審核，單位負責人批準。

房屋安全檢測鑒定的實用鑒定法 

實用鑒定法是在傳統經驗鑒定法的基礎上發展起來的一種較科學的鑒定方法，它克服了經驗鑒定法的缺點，增加了檢測儀器和設備的應用，對于結構材料強度等有關力學參數，一定采用實測值，并經過統計分析后才用于結構的分析計算。
在各項結果的評定中，均以原設計規范的控制條件為標準，經過分析提出綜合性鑒定和對策建議，此鑒定方法適用于結構復雜，建筑標準要求較高的大型、重要建筑物。
實用鑒定法在初步調查、分析損壞原因的基礎上，列出調查項目、檢測內容和結構實驗方法的要求，建立一套完整描述房屋狀況的模式和表格。
一般要有兩次以上的調查分析、檢測試驗、逐項評定等程序，給出一個比較準確的鑒定
實用鑒定法的特點是作用（荷載和變形）計算以實際調查的統計分析為準，結構材料強度取值以實測結果為依據，對原設計計算采用的規范依據、理論公式和計算圖形等均加以分析，為判斷其與實際結構差異程度，還應做一定的構件試驗加以驗證，在求得比較準確的資料和數據的基礎上，充分發揮調查人員的個人專長，并經集體討論或研究做出鑒定

 1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料；  

 2.建筑結構基本情況勘查；   

 3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別核實；  

 4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析； 

 5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；  

 6.結構構件材料性能檢測結果分析；   

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；