海倫市加裝電梯對房屋荷載安全檢測鑒定辦理報告

房屋安全檢測鑒定項目實例分析：

1、建筑物基本概況

蘆山縣雙石鎮幼兒園，設計為2層框架結構樓房，查閱設計圖紙，框架梁板、柱設計強度均為C30。
現場了解，該工程在對混凝土進行常規抽測時，發現部分混凝土構件抗壓強度**設計強度要求，雅安市文明程有限責任公司為查明該工程主體結構混凝土構件的現齡期實際抗壓強度，組織了本次檢測鑒定工作。

2、相關資料信息

 查閱工程信息，受檢工程建設單位為蘆山縣教育局，設計單位為雅安市新建設建筑設計院有限責任公司，施工單位為雅安市文明程有限責任公司，監理單位為雅安黎明建設監理有限責任公司。
現場了解，該工程1層構件澆筑時間為2013年3月，中間工程曾處停工狀態，上部結構于2014年11月澆筑完畢，澆筑方式為自拌。

3、、現場檢測情況

3.1檢測方法

  根據委托方要求和工程實際實際情況，本次采用回彈法對混凝土梁（板）、柱構件進行全數檢測，考慮梁板為澆筑，本次將梁板類構件作為同一類構件，梁類構件強度等同于板類構件強度。
梁類構件以主梁檢測為主、柱構件進行全數檢測。

3.2檢測原理

由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關關系，當回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關系，以回彈值反映混凝土表面硬度，根據表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度。
該方法屬于無損檢測方法，不會對混凝土構件本身質量造成傷害。
檢測單根構件方法依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011），檢測面均為側面。

3.3鑒定

根據以上情況分析，現對蘆山縣雙石鎮幼兒園混凝土構件抗壓強度做如下：

受檢房屋混凝土構件抗壓強度推定值**設計值，須進行相應的結構加固處理。

房屋質量安全檢測

從近幾年接觸到的房屋質量安全鑒定中發現80年代末90年代初甚至較近幾年建造的房屋出現的問題主要有基礎下沉、墻身開裂、屋頂漏水、鋼筋外露以及混凝土因振搗不實而造成蜂窩、麻面!嚴重的甚至斷面偏小、配筋不足!造成主體結構安全度不夠!房屋性沒有保證!存在嚴重質量隱患"究其原因!我認為主要是建筑市場中存在的以下一些問題造成的

1、業主的問題

建筑業的主體是投資方!業主是(上帝)由他說了算，有的業主并不懂得專業知識!但(膽子大)，瞎指揮!擅自修改設計!盲目追求降低成本!甚至不做地質勘察就要求設計，不通過招投標!自己找隊伍就施工!造成大量的工程隱患!甚至出現重大質量事故

2、設計不規范

個別單位為了節省設計費!沒有委托有資質的單位設計!結果給建筑留下隱患!特別是對有抗震要求的工程!不進行抗震驗算!不熟悉抗震構造設計!缺少抗震措施!造成未發生地震或有小震房屋就出現裂縫"這種情況在村鎮建筑中比較普遍

3、施工單位為了追求利潤

不嚴格按工序操作!導致質量下降，施工管理上的問題較多!好多工程在施工現場有資質的施工企業僅有幾個人!大部分干活和工地管理的人員都是沒有經過培訓的農民工"

4、理工作不到位造成沒有合格證或質保書的建材或制品流入工地!留下工程隱患、以上涉及業主、設計、施工和監理等幾方面的問題是市場經濟下建筑市場尚不規范的表現，希望通過修改建筑法來規范和約束建筑市場!形成一個人人遵紀守法，個個**執法的良好社會風氣

（4）當舊房的確需要改造的時候，改造單位一定要請專業的結構人員進行計算和復核，確定科學、有效、經濟的改造方案。
還要聘請具有資質的裝修隊伍進行施工。

房屋安全檢測鑒定中存在哪些問題：

1 　不檢測
檢測數據結果是出據鑒定報告的一個重要依據,而有些技術人員在做鑒定工作時卻不進行實體檢測,而是根據設計
圖紙、施工內業資料等確定結構構件的強度,對建筑物進行結構驗算、鑒定。
設計圖紙、內業都是鑒定工作所需要的資料,不能盲目相信這些資料,實際施工質量不可能與圖紙完全相同,不可避免的存在一定的偏差;隨著時間的推移,建筑物還存在著老化的問題,一般建筑物的使用壽命為五十年,在使用了二三十年,受各種因素的影響,各結構構件承載能力可能會有所下降。
不進行檢測而對建筑物下鑒定是盲目的,也是很危險的。
較有甚者,有的檢測人員不檢測,出具虛假報告,這樣做有時是為了承攬到檢測任務,屈從于委托方的不合埋要求,有時就是缺乏職業道德,欺騙委托方。

2 　少檢測
少檢測也是一個經常發生的現象,一般需要鑒定的建筑物都是處于使用狀態,檢測過程一定會帶來使用上的不便,
有的技術人員就減少檢測的數量。
根據我們的實際工程檢測經驗,是同一棟建筑、同一樓層中,同一種構件強度有的差別也會很大,甚至同一構件的不同部位的結構強度都會有很大的差別。
少檢測,就會發生漏檢,結構構件的強度評定就不準確。
在這種情況下,少檢測會給鑒定工作帶來很大的風險,也給建筑物留下了安全隱患。

3 　無資質檢測鑒定
程實體檢測屬于專項檢測,在頒布的《建設工程質量檢測管理辦法》中對于能夠進行基礎、主體結構工程現場檢測的人員及檢測單位的資質都有明確的規定,某些單位并沒有**相應的檢測資質,在承攬程的鑒定任務后,自行對結構實體進行檢測,他們出據的檢測數據其實是無法律效力的,依據這種檢測數據出據的鑒定報告也一樣缺乏法律效力。
這種行為一是擾亂了建筑市場的秩序,二是建筑結構檢測鑒定做為建筑行業的一部分,有其自身的理論依據和實際上的操作規程,沒受過專業檢測培訓的人員檢測,往往是有差之毫厘、謬之千里,而由于檢測結果的偏差,就較易下出錯誤的鑒定
相對于檢測單位,鑒定單位的資質管理則較為混亂,現在建設管理部門沒有出臺相應的鑒定資質管理辦法,對于能夠從事鑒定工作的單位所需要具備的技術人員、設備等均未做規定,導致目前很多單位都在從事鑒定工作,其中有設計部門、教學單位、建筑科研單位、還有一些民營性質的咨詢中介單位,有些單位有建設主管部門下發的準許其進行鑒定工作的批文,有些單位在營業執照上有鑒定業務