南山智谷產業園寫字樓租賃熱線

南山智谷產業園位于深圳市南山區，占地面積6.3萬平方米，總建筑面積46.44萬平方米，總共有6棟，層建筑有186米，集辦公、公寓及酒店一體式項目。項目旨在打造的智慧產城園區，成為生產、生活、生態“三生共融”的第五代科技生態園，南山“智系”創新型產業用房中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創新中心。

南山智谷產業園地處深圳市南山區沙河西路與茶光路交匯處西北角，總占地面積4.5萬㎡，建筑面積42萬㎡，共6棟塔樓及相應裙樓，層建筑有186米，匯集辦公、公寓及酒店一體化項目，是南山區“智系”創新產業用房方陣的主力軍，也是南山區在建項目。

聯豐建設集團以南山區“科技創新+總部經濟”雙輪驅動戰略和奮力邁進創新型濱海中心城區的定位，打造的智慧產城園區，將生產、生活、生態“三生共融”，項目建成后將成為南山“智系”創新型產業用房中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創新中心。

南山智谷產業園位于西麗湖國際科教城，是落實南山區“總部研發+制造”戰略的項目。南山智谷融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優勢，以及留仙洞總部基地、深圳高新區“兩大科技創新高地”輻射優勢，在規劃設計上系統統籌了生產、生活、生態空間，是南山區量身打造“面向未來、要素、創新集聚、綠色低碳”的產業園區，建筑面積為46萬平方米。物業類型豐富，包括產業研發用房、辦公用房、人才公寓、商業和公共配套，分兩期建設。

一期南山智谷產業園已交付使用，從東邊開始，按順時針方向排布分別是A—F座。E座為產業用房。目前，一期已經批簽約4家公司入駐。4家公司均處于產業生態的主導地位或掌握著產業鏈關鍵技術，包括深圳交易集團、雷賽智能、微芯生物、鉑科新材。

南山智谷產業園是南山智谷的二期工程，總建筑面積約20.7萬平方米，建筑點高度259.4米，建成后將成為大沙河生態長廊沿線具標志性的綠色建筑、產業新城。目前，正在加速建設中。

南山智谷產業園寫字樓基本信息：

辦公標準層面積約：2200㎡

整層使用率約：85%

出租面積：200方起租

出租租金：約115/㎡元含稅起

管理費：16.8元/m2

空調：計流量

交付標準：毛坯交付（空調已裝）

地 鐵：7號線茶光站B出口2分鐘

公 交：茶光站、茶光站

項目地址：深圳市南山區沙河西路3157號。

南山智谷產業園在租F棟基本信息：

地下停車場共計1615個車位，其中負一層設置10個公共充電車位，負二層設置493個充電車位，負三層未設置充電車位。

F座一樓大堂朝向北側，F座10臺直梯，低區4臺客梯，高區4臺客梯，消防梯2臺；

園區西北側有山體景觀，東臨大沙河生態長廊景觀帶，以及塘朗山公園景觀，景觀條件良好。

綠地面積931.65㎡，折算綠地面積7953.73㎡ 綠地率：41.95%

F座建筑高度95.6米，大堂層高10.9米，標準層層高4米。

辦公標準層面積約2200m2，每層分6-8戶，單戶面積約為175-550㎡。

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深圳南山智谷產業園二期

南山智谷產業園二期項目位于深圳南山區茶光工業區，東臨沙河西路，西側與留仙洞總部相鄰，南側是產業園一期工程。項目的主要功能包括產業用房、商業服務、公共配套設施等。項目周邊環境復雜，用地狹窄，難形成理想的商業空間。

通過對項目場地周邊環境與住宅小區日照、視線的分析，本方案布局由場地西側向東北側打開，其北向的景觀平臺在提供了舒展的建筑立面的也為未來的辦公環境提供了綠色、人性化的室外休閑環境；馬鞍形的造型將東側的城市與西側的山體聯系在了一起。高度的塔樓設置在地基的東北角，解決了高層建筑對場地西北側住宅區的日照間距問題，提供了一個標志性的城市節點，形成區域“”。

辦公區塔樓部分的體量布局在引入傳統的垂直辦公體系的引入新型的，靈活的產業辦公空間，為新興產業與中小型公司提供的辦公條件。辦公塔樓（A座）著重強調創造健康的工作環境，在設計層面解決自然對流問題，塔樓的造型向南層層舒展，在夏季提供良好的遮陽效果的從使用者的角度設計，提供了舒適的戶外空間；副樓（B座）的平面由大而舒展的大空間平面構成。可以輕松訪問所有的工作區域的提供了形式多樣的隔斷可能，得以迎合每個客戶的不同需求；在塔樓的中部，我們引入了“鏈接”的概念，把辦公樓和裙樓之間通過緊密的空間語言進行聯結。位于7層的橋梁提供的不僅是造型上的補完，更是功能上的協同和互補。