濱海云中心項目由深圳萬科投資并開發，大廈包括30層辦公、6層商業、及2層地下車庫與設備用房。濱海云中心項目占據深圳中心位置，福田中心區稀缺地塊，對面

是京基集酒店、商業、超高層寫字樓、商務公寓、住宅于一體的53萬平米大型綜合體項目。濱海云中心由排名全球的美國Gensler（香港）建筑公司操刀設計，在節能

環保層面上采用了超過60多項國內外標準的技術，是一座真正的綠色建筑，獲得了 “LEED金級”和“國家綠色建筑三星”雙認證，這在深圳寫字樓市場上屈指可數。

【濱海云中心出租信息】

面積:300m2起租,面積可定制

價格:210元/m2起(含稅)

裝修:毛坯,網格地板

層高:4.3m

使用率:67-73%

物業:32元/m2/月(含空調)

空調:VAV中央空調,早8晚6

車位:800-1000/月卡

交樓:現房,隨時入駐
【濱海云中心基本信息】

項目位置：深圳市福田區車公廟泰然八路3號

導航地址：萬科濱海云中心

項目總建筑面積：約6.1萬㎡

總辦公建筑面積：約5萬㎡

總商業建筑面積：約1.1萬㎡

樓高：153.89米（含幕墻）

總樓層：33層

標準層高：4.3米，凈高3米

標準層面積：2040㎡

停車位：210個

物業管理費：管理費32元/㎡/月(含空調)

電梯數：進口通力20部+VIP貴賓梯1部

空調系統：新風系統空氣凈化模塊、C02檢測系統、打造舒適室內環境

交樓時間：現樓交付

【濱海云中心】寫字樓周邊配套

配套設施：光大銀行、浦發銀行、中國銀行、咖啡廳、肯德基、麥當勞、亞朵，KKONE商場，榮粵酒家、原味街等

周邊酒店：深航國際酒店（5星）、趣園私人酒店公寓（4星）、天城沙嘴酒店（4星）、泰然酒店（3星）、香榭麗宮酒店（4星）、深圳金茂JW萬豪酒店（5星）

周邊飲食：金悅軒海鮮酒家、繆氏川菜(泰然店)、六千館歡聚餐廳泰然店、新梅園海鮮城車公廟店、食客韓國料理、丹桂軒香榭里店、川福林火鍋城香蜜湖店、好世界店、燕來居海鮮酒家、米蘭意大利餐廳

醫院：慈銘健康體檢中心(福田分院) 、-深圳羅雨林診所、福田人民醫院香蜜湖分院、深圳市香蜜湖醫院、廣東醫學院附屬深圳第四人民醫院風濕病專科醫院

銀行、郵局：項目位于深圳CBD金融服務區核心地段、周邊有中國銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行等 

【濱海云中心】地鐵公交信息軌道交通：9號下沙站出口信息下沙站周邊信息B出口（垂直電梯所在出口）、濱海大道南側、東涌路、下沙人行天橋、泰然廣場、花樣年·花好園C出口（垂直電梯）、濱河大道北側、盛唐大廈、海松大廈、廣華大廈、泰然八路、泰然九路D出口、濱海大道北側，泰然十一路，水松大廈，云松大廈 

【濱海云中心】寫字樓公交信息地鐵出口：B、公交站點：下沙：103、26、34、63、64、80、E26、M347、M519、M520、M519大站快車、NE26下沙：202、229、236、E13、M105、M106、M133、M453、旅游5地鐵出口：C、公交站點：下沙：236、369、63、E26、E37、E4、41E6、M105、M106、M133、M194、M417、高快巴士16、103大站快車、N10、旅游5、高峰專線19、高快巴士70地鐵出口：D、公交站點：下沙：229、337、34、64、E13、M182、M463

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項目位置

西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時代相望、東臨大漢王項目、地 鐵9號線下沙站上蓋、地下直通站、緊鄰深圳的四線樞紐車公廟站(1、7、9、

11號線)，步行5分鐘可達、距離車公廟公交總站約100米、本項目南側緊鄰濱河大道、通達性好

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高

速、車公廟片區位擁有地 鐵”1號、7號線、9號線、11號線四條軌道、周邊公交線數密集

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地 鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達寶安機場、福田口岸通過9號線、可以

快速到達福田口、方便往來內地與香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站

濱海云中心地處車公廟商圈核心地塊，集辦公、商貿、居住于一體的綜合商業片區，將未來科技、新興產業、建筑空間、綠色交通創新融為一體，成矚目未來之城。

多維脈絡 四通八達

軌道|地 鐵9號線垂直上蓋，1/7/9/11號線交匯覆蓋

陸路|緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道及廣深高速

過境|15分鐘速達福田口岸和皇崗口岸

名企匯聚 多元聯動

國內外各大行業企業總部進駐，實力打造企業總部聚集的商務平臺

為城市發展帶來澎湃動力

商務配套

方圓2公里覆蓋JW萬豪酒店、亞朵酒店等8家星級酒店

市政配套

稅務局、街道辦、交通局、人事廳等一應俱全

娛樂休閑

臨近東海城市廣場、東海繽紛天地歲寶百貨、KKONE購物中心

自然景觀

直面深圳灣公園毗鄰紅樹林自然保護區

?萬科濱海云中心位于深圳市福田CBD核心商務區之一的車公廟片區，于2020年1月正式落成啟用。建筑以其獨特的體量及富有節奏感的立面，獲得了2019年CTBUH立面

工程獎，并于2020年12月獲得LEED金級認證；

?從項目西南45°的軸線方向望去，可以看到整個深圳灣海景；由于深圳常年炎熱的氣候特征，設計采用玻璃面與石材墻面虛實對半的折形幕墻系統，以玻璃面直面深圳灣

海景，實墻面則可以起到遮陽、隔噪作用；

?項目利用消防水池和專用蓄冷水池蓄冷，蓄冷率達到30%。晚上電價低谷時蓄冷，第二天蓄冷水池和主機聯合供冷。與常規水冷空調系統相比，按照180天的供冷時日，

項目年節省運行電費約31.27萬元；通過靈活配合加班空調，能耗可降低15%；

?項目通過采用屋頂綠化、雨水花園、透水鋪裝、雨水收集回用等低影響開發方式增大入滲量和蓄積量，可實現年徑流總量控制率80%的目標；

?項目在地下設置200m3的蓄水池，20m3的清水池配套一體化雨水處理設備，集收集、棄流、過濾、消毒于一體，用于區內地面及裙房屋面綠化澆灌及部分冷卻塔補水。

地面及裙房屋面綠化澆灌采用非傳統水源，綠化澆灌非傳統水量使用比例61.53%，冷卻塔補水可實現68.13%采用非傳統水源。

萬科濱海云中心交通配套：

地址：福田 · 車公廟泰然八路1號

地鐵距離地鐵9號線下沙站205米

所屬區位：

公交：

A 上沙村距離1.16km

44路; 71路; 215路; 303路; 322路; 339路; B689路; M102路; M103路; M347路; M500路; M519路; M559路; 高峰專線433號; 高快巴士884號

B 金地花園距離1.45km

26路; 26路夜班車; 215路; 362路; 377路; B685路; M103路; 高峰專線433號

地鐵：

A 下沙距離0.21km

地鐵9號線

B 車公廟距離0.64km

地鐵11號線; 地鐵1號線; 地鐵7號線; 地鐵9號線

餐廳：

1：農耕記(福田車公廟店) 距離0.19km

地址：廣東省深圳市福田區泰然九路11號

2：八合里牛肉火鍋(車公廟店) 距離0.19km

地址：廣東省深圳市福田區車公廟泰然六路江蘇銀行213棟1A-2鋪

3：點都德(kk one店) 距離0.37km

地址：廣東省深圳市福田區濱河大道濱河時代KK ONE購物中心負一樓南區

4：本家(泰然店) 距離0.47km

地址：廣東省深圳市福田區泰然八路31號深業泰然大廈c座

銀行：

1：中國銀行(泰然金谷支行) 距離0.27km

地址：深圳市福田區車公廟泰然九路紅松大廈B區一層

2：平安銀行(深圳車公廟支行) 距離0.47km

地址：廣東省深圳市福田區泰然九路14號泰安軒a座

3：中國建設銀行(深圳市東海支行) 距離0.81km

地址：廣東省深圳市福田區深南大道7028號

4：中國工商銀行(深圳僑香支行) 距離1.22km

地址：廣東省深圳市福田區紅荔西路8099號東海城市廣場F1

酒店：

1：新德林酒店距離0.34km

地址：廣東省深圳市福田區沙頭街道車公廟泰然四路210棟西

2：中南海怡酒店距離0.82km

地址：廣東省深圳市福田區深南大道7028號時代大廈東座6-12層

3：深圳夏日酒店距離2.09km

地址：廣東省深圳市福田區新洲三街15號

4：楚天大酒店距離2.24km

地址：廣東省深圳市福田區濱河大道輔道濱河大道9003號