南山智谷產業園寫字樓出租-租賃中心

深圳南山智谷產業園項目地處深圳市南山區沙河西路和茶光路交界西北角，總用地面積約4.5萬平方米，建筑面積約42萬平方米，項目旨在打造生產、生活、生態“三生共融”的第五代科技生態園，建成后將成為南山“科技創新+總部經濟”雙輪驅動戰略、南山“智系”中具總部范的園區。

南山智谷產業園位于西麗湖國際科教城，是落實南山區“總部研發+制造”戰略的項目。南山智谷融合了西麗湖國際科教城、西麗高鐵城“雙城”疊加優勢，以及留仙洞總部基地、深圳高新區“兩大科技創新高地”輻射優勢，在規劃設計上系統統籌了生產、生活、生態空間，是南山區量身打造“面向未來、要素、創新集聚、綠色低碳”的產業園區，建筑面積為46萬平方米。物業類型豐富，包括產業研發用房、辦公用房、人才公寓、商業和公共配套，分兩期建設。

一期南山智谷產業園已交付使用，從東邊開始，按順時針方向排布分別是A—F座。E座為產業用房。目前，一期已經批簽約4家公司入駐。4家公司均處于產業生態的主導地位或掌握著產業鏈關鍵技術，包括深圳交易集團、雷賽智能、微芯生物、鉑科新材。

南山智谷大廈是南山智谷的二期工程，總建筑面積約20.7萬平方米，建筑點高度259.4米，建成后將成為大沙河生態長廊沿線具標志性的綠色建筑、產業新城。目前，正在加速建設中。

南山智谷產業園位于深圳市南山區，總建筑面積46.4萬平方米，由6座高層（一座層）產業用房、宿舍和地下三層車庫（包含商業及設備用房）組成，集辦公、公寓及酒店為一體，旨在建設為的智慧產城園區，生產、生活、生態“三生共融”的第五代科技生態園，建成后將成為南山“科技創新+總部經濟”雙輪驅動戰略的抓手、南山“智系”中具總部范的園區，支撐粵港澳大灣區打造具有全球影響力的國際科技創新中心。

南山智谷產業園寫字樓基本信息：

辦公標準層面積約：2200平米

整層使用率約：85%

出租面積：200方起租

出租租金：約115/㎡元含稅起

管理費：16.8元/m2

空調：計liuliang

交付標準：毛坯交付（空調已裝）

地 鐵：7號線茶光站B出口2分鐘 

公 交：茶光站、茶光②站

項目地址：深圳市南山區沙河西路3157號。

南山智谷產業園順利完成塔樓區地下室頂板約2000立方米的混凝土澆筑，大廈主塔樓提前46天沖出“正負零”，進入了地上主體結構大規模施工的新階段。

項目開工以來，在南山區國資局的下，大沙河建司組織項目承建方中建科工集團，充分依托其“BIM+5G+AR”智能建造協同平臺、智慧化工程指揮中心，針對主塔樓核心筒共鋼骨柱排布密集，空間有限；塔樓外框鋼骨柱RC環梁-鋼牛腿節點復雜，巨型外框斜鋼管柱內外傾斜率及水平位移較難控制，復雜鋼牛腿定位的難度較大等難題，開展了技術創新、方法創新和方案優化。具體包括：

深化設計階段，基于BIM技術的多協同深化設計，建立了鋼結構及鋼筋模型，著重對鋼結構節點進行優化，解決節點處鋼筋密集、人員不便操作的問題。

在施工過程中，借助現場圖紙AR交底、動態預演重難點施工模擬、可視化交底、三維模型技術復核等tigao了施工效率，同步配合智能AI鷹眼、無人機巡查、智慧化工程指揮中心助力科學決策，施工。

逢山開路、逢水架橋，面對反復、臺風暴雨等不確定因素，經過全力搶抓工期、科學施工，承建單位一舉攻克了22.75米的深基坑、大體積混凝土澆筑、地下室防水等系列難題，實現了項目的提速提質建設，對南山區穩投資穩增長形成了有力支撐。

5月27日召開的南山區委會（擴大）會議強調，要統籌防控和經濟社會發展，分秒必爭地將的穩經濟一攬子政策，涉及財政、金融、穩投資促消費、保糧食能源、保產業鏈供應鏈穩定、保基本民生等6個方面33項措施貫徹好、落實好。

南山智谷產業園是“南山智系”新產業用房方陣的主力軍，位于深圳市南山區西麗湖國際科教城，建筑高度259.4米，建筑面積約20.7萬平方米，包含1棟塔樓、2棟裙樓，業態為商業辦公綜合體，在總體規劃布局上，很好地融入中國園林設計中“禪宗造園”的傳統自然美學觀。大廈與智谷產業園通過地下連廊和二層天橋連接，北側與茶光站連接，建成后將成為南山區大沙河創新生態長廊沿線上具標志性的綠色建筑、產業新城。