深圳前海卓越時代廣場物業招商 租賃中心 寶安中心區寫字樓出租

前海卓越時代廣場位于深圳市寶安中心區，海天路與寶華路交匯處，整個項目占地22724.76平米，總建筑面積180524.95平方米，由A、B兩座塔樓與商業裙樓組成，是一

座集辦公、商業為一體的綜合性高層綜合建筑群。

其中A棟塔樓地上29層，總高度136.2米，B棟塔樓地上32層，總高度145.1米，為寶安中心區地標性建筑，其中A棟1至2層為商業，3層部分商業部分辦公，4-15,17-29層

為超甲級寫字樓，也是我們將要推售的部分。項目作為寶安中心區超甲級綜合體。

【項目名稱】前海卓越時代廣場

【占地面積】22724.76平米

【建筑面積】180,524.95平米

【停 車 位 】地下三層共720個停車位

【停 車 費 】月卡750元，固定車位1500元/月

【租賃面積】200-2098㎡

【租賃價格】120-180元/㎡

【容 積 率 】6

【綠 化 率 】30%

【產權年限】2014年批地40年產權

【建筑情況】共5棟，A、C兩棟為甲級寫字樓；B、D、E為獨棟雙層商業

一、項目基本情況：

前海卓越時代廣場位于寶安中心區核心商業區內，一共有4棟建筑物，其中A、C兩座雙子商務地標，B、D兩座矮層商業。總占地約22724㎡，總建筑面積約18萬㎡。其中A、C兩座為超高層甲級寫字樓。A座：136m，地上29層； C座：145m，地上32層，地下3層停車場，商業配套為1萬㎡。

二、項目概況：

1) 項目特色：粵港澳世界灣區軸心位置，項目雄踞前海灣與寶安中心區行政中軸雙首排的位置，正南側是華僑城開發的歡樂海岸PLUS，作為卓越集團在寶安中心打造的海景寫字樓，定位高端商務人群，配套國際硬件及卓越E+商務服務，為寶中產業升級及產業轉型提供優質甲級寫字樓的支持。

2) 產權年限：2014-2054年（商業用地）

3) 交樓時間：A座現樓2017年3月已入伙，C座準現樓2017年11月入伙

4) 項目地址：深圳市寶安中心區海天路15號（寶華地鐵站A2出口）

三、項目基本價值點：

【區域優勢】雄踞前海灣與寶安中心區行政中軸，粵港澳世界灣區軸心位置，正南側是華僑城的歡樂海岸PLUS（濱海文化公園4月19日已動工），坐享投資200億元的文化休閑配套資源！

【現樓優勢】現樓海景辦公火熱發售，A座17年3月入伙，即買即租即收益，立減客戶成本，搶賺現在穩贏將來！

【面積優勢】小可售建面約160㎡，總價1100萬、首付550萬起即可入駐前海灣！

【景觀優勢】起點影響高度，視野決定財富，尊享270°環幕海景、城市景觀、濱海公園、中央綠軸四重景觀，生態辦公無限！

【品牌優勢】卓越集團21年商務地產開發經驗，16年商務市場物業管理經驗，金鑰匙管家服務體系，卓越E+商務構筑高端商務平臺！

【硬件優勢】16部進口日立電梯、美國特靈冰蓄冷中央空調、120mm網絡地板、單元式雙銀中空玻璃幕墻、總裁VIP體系、720個充足停車位，榮膺國際金級LEED認證，彰顯國際商務品質！

四、項目硬件情況：

1) 設計團隊：國際設計團隊的傾力打造，美國AECOM建筑設計公司，英國IO拾稼景觀設計公司，英國KSR室內設計公司，成就灣區首席濱海商務地標；

2) C座大堂：13.5米三層挑高、罕有830平奢華大堂，國際商務禮遇；

3) C座戶型：160-260-290-430-2400㎡靈動辦公，空間靈活組合，戶型方正實用，便于企業辦公布局；

4) 層高：4.2米層高，凈高2.9米，國際高標準舒適的高度；

5) 網絡地板：120mm網絡架空地板，高規格與國際同步接軌；

6) 實用率：10米超寬柱距，70%超高實用率，遠超65%的行業標準；

7) 中央空調：美國特靈冰蓄冷中央空調系統，技術，按電量計費，節省成本；

8) 電梯：16部進口日立商務電梯，高區6米/s，低區4米/s，商務效率快人一步；特設VIP總裁客梯。

9) 停車位：720個，175：1超高車位配比，車位充足，另特設3%電動轎車充電位；

10) 玻璃幕墻：10+12A+8MM單元式 LOW-E雙銀中空鋼化玻璃，加倍隔音隔熱防輻射提供舒適環境；

11) 供電：雙回路供電系統，不間斷，時刻保障客戶商務安全；

12) 國際LEED認證：國際LEED金級認證，綠色環保節能，國際甲級高端商務水準。