前海企業公館招商租賃中心

【前海企業公館】深圳前海寫字樓租賃，招商對象：金融，科技，文化，培訓，研發，信息，互聯網展示等；前海自貿區獨棟別墅辦公樓，租金265元（含稅），98%超高得房率；南山唯一花園別墅式辦公產業園，超高使用率，超高綠化，超低容積率，獨棟產業，滿足企業個性化辦公需求！

【前海企業公館】粵港澳大灣區核心區域 領銜前海 企業總部前海企業公館是深圳前海深港合作區個啟動建設的公園式超甲級商務園區，集創新、效率、綠色、智慧于一體，總占地面積約11萬㎡，總建筑面積約6萬㎡萬科前海企業公館致力打造以世界500強、上市及總部企業企業、高潛企業為核心租戶的辦公產業園。作為深圳前海區中心區域前灣條帶的獨秀物業，領銜前海商務未來。

【前海企業公館基礎信息】

開發商：萬科

用地面積：11萬㎡

建筑面積：6萬㎡

辦公面積：3.6萬㎡

管理費：18元/㎡，按電表計數

層 高：4.5-6米

使用率：92%-98%

停車位：600個車位

交樓標準：精裝修現樓交付

招租對象：金融，科技，文化，培訓，研發，信息，互聯網展示等

項目地址：南山區怡海大道與前灣一路交匯處

【前海企業公館項目亮點】

【1】地鐵9號線怡海A出口馬路對面（步行2分鐘）

【2】臨近路面，昭示性強，可掛企業Logo

【3】24小時自控空調

【4】獨棟辦公，使用率90%

【5】車位數量超513個

【6】員工食堂、星巴克、餐廳等多種配套，天然人工湖及花園；

【7】與眾多世界500強為鄰

【項目地址】深圳市南山區怡海大道63號

前海企業公館位于深圳市前海港合作區，是前海企業實體辦公園區。建設用地位東北側為東濱路延長路，東南側為規劃中臨海路，西北，西南兩側均為規劃市政道路。

建設用地面積： 93192.96m2，西區總建筑面積61823.28m2，西區用地內設多層建筑物共27座，包含企業總部辦公，前海特區館及相應商配套設施等多項功能。前海特區

館是前海（臨時）深港國際會展交易發布中心，是前海示范區的一張名片，及前海的地標性建筑。

作為前海未來的縮影和展示窗口，規劃設計兼具邏輯性和豐富的肌理，力求形成前海片區新的城市文脈。

為了營造開放包容的辦公氛圍，園區的步行系統分為“主街、次街、巷”三個等級，主街的盡頭設置園區行人出入口，經由主步行街可到達次街，并前往各棟建筑入口，“巷”既是交通空間，也是休閑交往的場所。

前海企業公館多以4棟為一個群組的方式布局，平面形態以H形為主，建筑界面在街的十字路口保持風車型錯動，使得各棟建筑的出入口在多個角度均能得到展示。

公館單體的層數以3層為主，采用9 m x 9 m為主的大柱跨，滿足了不同辦公形態的需求，首層開敞的休息平臺以及2、3層的局部休息空間，都為人們交流提供便利。

一、承租單位補貼標準

1、租金補貼分成三種類型：一般、總部企業、港企。

（1）一般補貼對象

租用的辦公面積不低于150平方米的企業或社會組織算是一般補貼對象。

（2）補貼對象

在租用的辦公面積不低于150平方米的條件基礎上，還要求是總部企業、持牌金融機構和上市企業、世界500強、中國500強、角獸企業、電子商務示范企業及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業。

（3）補貼對象

港企，特別優待，面積要求降至不少于100平方米，享受與補貼對象一樣待遇。

2、補貼標準

一般補貼對象的補貼標準：每年按實際租金補貼比例30%給予補貼，上限300萬元，2020年再租進來的企業補貼比例下降10%，上限200萬元。可連續補3年，是說累計可補900萬元。

總部企業補貼對象的標準相同：每年按實際租金補貼比例50%給予補貼，上限500萬元，2020年再租進來的企業補貼比例下降10%，上限400萬元。可連續補3年，是說累計可補1500萬元。

二、在前海注冊公司可以享受哪些優惠政策

1、前海企業所得稅減免，只要在前海行業優惠目錄里面的企業都可以享受企業所得稅減免10%，只按照15%的稅率去繳納企業所得稅。

2、特定類型的公司，能夠享受特定的優惠。比如注冊在前海的企業從事離岸服務外包業務取得的收入，免征。

3、享受前海自貿區內租賃辦公室租金補貼政策，從2022年開始租賃，每平米是可以補貼40元，連續補貼三年，可申請500W，港資企業可以按照1.的補貼金額去申請，這里可以看出對于港資企業，前海還是有政策方面的傾斜的。

4、可獲取跨境,利率3%-4%之間。

5、人才和緊缺人才，減免個人所得稅，可只按照15%繳納。

6、符合條件的前海公司獲取前海綜合試點項目扶持資金（300萬-5000萬不等）。

7、通過財政專項資金對辦公場所的建設、租賃、裝修、項目硬件設備和軟件購置等費用補貼。