前海企業(yè)公館招商租賃中心

【前海企業(yè)公館】深圳前海寫字樓租賃，招商對象：金融，科技，文化，培訓，研發(fā)，信息，互聯網展示等；前海自貿區(qū)獨棟別墅辦公樓，租金265元（含稅），98%超高得房率；南山唯一花園別墅式辦公產業(yè)園，超高使用率，超高綠化，超低容積率，獨棟產業(yè)，滿足企業(yè)個性化辦公需求！

【前海企業(yè)公館】粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域 領銜前海 企業(yè)總部前海企業(yè)公館是深圳前海深港合作區(qū)個啟動建設的公園式超甲級商務園區(qū)，集創(chuàng)新、效率、綠色、智慧于一體，總占地面積約11萬㎡，總建筑面積約6萬㎡萬科前海企業(yè)公館致力打造以世界500強、上市及總部企業(yè)企業(yè)、高潛企業(yè)為核心租戶的辦公產業(yè)園。作為深圳前海區(qū)中心區(qū)域前灣條帶的獨秀物業(yè)，領銜前海商務未來。

【前海企業(yè)公館基礎信息】

開發(fā)商：萬科

用地面積：11萬㎡

建筑面積：6萬㎡

辦公面積：3.6萬㎡

管理費：18元/㎡，按電表計數

層 高：4.5-6米

使用率：92%-98%

停車位：600個車位

交樓標準：精裝修現樓交付

招租對象：金融，科技，文化，培訓，研發(fā)，信息，互聯網展示等

項目地址：南山區(qū)怡海大道與前灣一路交匯處

【前海企業(yè)公館項目亮點】

【1】地鐵9號線怡海A出口馬路對面（步行2分鐘）

【2】臨近路面，昭示性強，可掛企業(yè)Logo

【3】24小時自控空調

【4】獨棟辦公，使用率90%

【5】車位數量超513個

【6】員工食堂、星巴克、餐廳等多種配套，天然人工湖及花園；

【7】與眾多世界500強為鄰

【項目地址】深圳市南山區(qū)怡海大道63號

前海企業(yè)公館位于深圳市前海港合作區(qū)，是前海企業(yè)實體辦公園區(qū)。建設用地位東北側為東濱路延長路，東南側為規(guī)劃中臨海路，西北，西南兩側均為規(guī)劃市政道路。

建設用地面積： 93192.96m2，西區(qū)總建筑面積61823.28m2，西區(qū)用地內設多層建筑物共27座，包含企業(yè)總部辦公，前海特區(qū)館及相應商配套設施等多項功能。前海特區(qū)

館是前海（臨時）深港國際會展交易發(fā)布中心，是前海示范區(qū)的一張名片，及前海的地標性建筑。

作為前海未來的縮影和展示窗口，規(guī)劃設計兼具邏輯性和豐富的肌理，力求形成前海片區(qū)新的城市文脈。

為了營造開放包容的辦公氛圍，園區(qū)的步行系統(tǒng)分為“主街、次街、巷”三個等級，主街的盡頭設置園區(qū)行人出入口，經由主步行街可到達次街，并前往各棟建筑入口，“巷”既是交通空間，也是休閑交往的場所。

前海企業(yè)公館多以4棟為一個群組的方式布局，平面形態(tài)以H形為主，建筑界面在街的十字路口保持風車型錯動，使得各棟建筑的出入口在多個角度均能得到展示。

公館單體的層數以3層為主，采用9 m x 9 m為主的大柱跨，滿足了不同辦公形態(tài)的需求，首層開敞的休息平臺以及2、3層的局部休息空間，都為人們交流提供便利。

一、承租單位補貼標準

1、租金補貼分成三種類型：一般、總部企業(yè)、港企。

（1）一般補貼對象

租用的辦公面積不低于150平方米的企業(yè)或社會組織算是一般補貼對象。

（2）補貼對象

在租用的辦公面積不低于150平方米的條件基礎上，還要求是總部企業(yè)、持牌金融機構和上市企業(yè)、世界500強、中國500強、角獸企業(yè)、電子商務示范企業(yè)及其持股50%以上的一級或二級子公司以及年度直接經濟貢獻超1000萬企業(yè)。

（3）補貼對象

港企，特別優(yōu)待，面積要求降至不少于100平方米，享受與補貼對象一樣待遇。

2、補貼標準

一般補貼對象的補貼標準：每年按實際租金補貼比例30%給予補貼，上限300萬元，2020年再租進來的企業(yè)補貼比例下降10%，上限200萬元。可連續(xù)補3年，是說累計可補900萬元。

總部企業(yè)補貼對象的標準相同：每年按實際租金補貼比例50%給予補貼，上限500萬元，2020年再租進來的企業(yè)補貼比例下降10%，上限400萬元。可連續(xù)補3年，是說累計可補1500萬元。

二、在前海注冊公司可以享受哪些優(yōu)惠政策

1、前海企業(yè)所得稅減免，只要在前海行業(yè)優(yōu)惠目錄里面的企業(yè)都可以享受企業(yè)所得稅減免10%，只按照15%的稅率去繳納企業(yè)所得稅。

2、特定類型的公司，能夠享受特定的優(yōu)惠。比如注冊在前海的企業(yè)從事離岸服務外包業(yè)務取得的收入，免征。

3、享受前海自貿區(qū)內租賃辦公室租金補貼政策，從2022年開始租賃，每平米是可以補貼40元，連續(xù)補貼三年，可申請500W，港資企業(yè)可以按照1.的補貼金額去申請，這里可以看出對于港資企業(yè)，前海還是有政策方面的傾斜的。

4、可獲取跨境,利率3%-4%之間。

5、人才和緊缺人才，減免個人所得稅，可只按照15%繳納。

6、符合條件的前海公司獲取前海綜合試點項目扶持資金（300萬-5000萬不等）。

7、通過財政專項資金對辦公場所的建設、租賃、裝修、項目硬件設備和軟件購置等費用補貼。