超過政府指導價高限度收費)的行為提出質疑并訴至法院,認為三級資質的物業管理企業 

就應該按照政府指導價的三級標準收費。也有一些業主認為物業管理服務費收費標準與規定的相應等級的物業服務內容、標準不符,要求法院對物業管理服務費收費標準予以調整。那么,物業管理企業的資質、物業管理服務等級與物業管理服務收費標準之間到底有何關系?法院應否對物業管理服務費收費標準進行調整? 

所謂物業管理企業資質,簡單地說就是指表明物業管理企業可以提供的物業服務層次、范圍的準入資格。《物業管理條例》第三十二條規定“國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度”。《物業管理企業資質管理辦法》(建設部令第125號)從注冊資本、技 

術人員等方面將物業管理企業的資質等級分為三級。而物業管理服務等級則是地方政府有關部門根據不同的物業服務內容與標準所作的分類,并以此作為適用不同等級的政府指導價的依據。物業管理企業的資質與物業管理企業的服務等級是兩個完全不同的概念。物業管理企業的資質高,意味著其從業人員、管理面積、其承接的物業管理項目的層次較低資質的物管公司高。而物業管理服務等級高,意味著物管公司提供的服務多,收費的標準亦提高。但資質低(高)的物業管理企業也能提供等級高(低)的物業管理服務。 

,物管公司資質與物業管理服務等級屬不同概念,物管公司的資質與收費標準無關,而物業管理服務等級則與收費標準緊密相關。 如業主以物管公司提供的服務與服務等級不符要求調整物管費收費標準的,法院不宜僅僅依據物業管理服務等級的具體內容調整物業管理服務收費標準。