在房屋評估中，鋼結構的關鍵檢驗構件變量是固定支撐、桁架、梁、受力構件、焊縫、錨固螺釘等。鋼結構的主體工程和整體鋼結構。對于鋼結構的評估，**要對結構的基本情況進行現場調查，特別要注意承重構件、連接點和受拉部件是否有墊層或防火層脫落、受拉部件松動、連接點區域的地腳螺釘松動等。
房屋鑒定中鋼結構檢測及檢驗方式：。
01 撓度檢驗。
鋼構構件的撓度可選用激光測距儀、水準儀或拉線等實驗室設備開展檢驗評定，當觀察標準容許時，其情用撓度計、位移傳感器等設施立即測量撓度值。
02 構造要素歪斜檢驗。
房屋鑒定鋼結構構件的斜交檢驗包括:檢驗鋼結構的*部觀測點取決于底部支撐點或*層取決于下一層觀測點的坡度和斜交速度。構造的歪斜：可選用經緯儀、激光定位儀、三軸定位儀或吊錘的實驗室設備檢驗。
03 構造聯接檢驗。
假如都還沒產生縫隙，能能加設隔熱保溫層，防止縫隙造成。假如已產生縫隙，可采用水壓注漿的方式開展解決。
1）焊道檢驗。
對鋼構焊道檢驗有二種方式：一般方式和**方式。 一般方式：通常指外型查驗、測定規格、打孔查驗等。
**方式：通常指在一般方式的基本上，用X射線、*音波等方式開展的增補查驗。
2）地腳螺絲檢驗。
住宅鑒定中，對地腳螺釘結構通用性的危害檢測主要依靠外形檢測，看是否存在導絲螺釘折斷、彎曲、孔邊緣受壓力破壞、部件邊緣斷裂、折斷的情況。
04 縫隙、生銹檢驗。
在房屋鑒定中對鋼構構件的裂痕或缺點，可選用渦旋、磁粉和滲入等無損檢測技術檢驗。
渦流檢測：依據被測構件內渦旋游動的文件名轉變分辨構造縫隙等狀況；。
磁粉檢驗：運用的是磁粉被鐵吸咐產生縫隙帶，進而顯視縫隙印痕；。
滲透檢測：將滲入液涂在被測構件表層，再涂上一層顯像劑，將滲透到并逗留在缺點中的滲入液抽出來，就能獲得被變大了的缺點的清楚顯視。

近年來，空間鋼結構工程在建筑領域的應用越來越廣泛，鋼結構廠房是很多企業進行生產可選擇的主要廠房形式之一，由于歷史原因有很多無正規設計、無正規施工、無正規監理的三無鋼結構工業廠房正在大量使用，存在*大的結構隱患，為保證廠房結構，針對此現象結構鑒定工作就顯得格外重要。

眾所周知鋼結構的主要問題集中在上部結構的穩定性、構件的強度及基礎的穩定上，我們就由這三點結合入手，結合鑒定工作順序由淺及深的了解這三點在鋼結構廠房鑒定工作中的重要地位。

1、 結構穩定性

按照正常鑒定工作順序，我們**根據圖紙對廠房整體結構布置和概況進行詳細勘查，查勘房屋所采用結構形式是否符合設計圖紙及國家規范規程，傳力路線是否明確，結構布置是否合理，支撐系統是否完整、支撐系統長細比是否滿足規范要求，因為這些都涉及到結構的穩定性問題。而結構穩定性一直是鋼結構的**問題，一旦出現鋼結構的失穩事故，不但會遭受巨大的經濟損失，容易造成嚴重的人員傷亡。我們必須了解結構穩定性的基本概念，只有這樣我們才能在鋼結構廠房鑒定工作中*好的發現和處理鋼結構失穩問題。

鋼結構的穩定可分為結構整體的穩定和構件本身的穩定兩種情況。結構整體的穩定，在結構的縱向，主要依靠結構的支撐系統來保證，如鋼柱的柱間支撐，鋼屋架的上、下弦水平支撐和垂直支撐等。支撐系統能否可靠地傳遞結構縱向的水平荷載（風荷載、地震荷載、廠房吊車荷載等）。橫向，依靠結構自身（框架或排架）的剛度來保證，主要要考慮結構自身能可靠地傳遞結構橫向的水平荷載。而構件本身的穩定主要由構件組成部分的自身剛度來保證，要保證構件本身及其組成部份（桿件或板件）在荷載作用下不發生屈曲而喪失穩定（這種情況主要發生在受壓或壓彎構件上）。

構件本身的穩定因素主要是構件的計算長度和截面特性，包括平面內和平面外的兩個方向，當然，還應該包括材料的強度和應力的大小。它主要是找出外荷載與結構內部抵抗力間的不穩定平衡狀態,即變形開始急劇增長的狀態,從而設法避免進入該狀態。它是一個變形問題。如軸壓柱,由于失穩,側向撓度使柱中彎矩大量增加,柱子的破壞荷載可以遠遠**它的軸壓強度。顯然,軸壓強度不是柱子破壞的主要原因。